一、40、50 和 70 年的頭銜是什么意思？

所謂房屋產(chǎn)權(quán)期限，是指房屋的建設(shè)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限，包括：民用住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑。根據(jù)建筑類型的不同，一般住宅的建設(shè)年限為70年，商品房的建設(shè)年限為40年。

目前，我們通常所說的產(chǎn)權(quán)分為：

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限70年；

2、綜合土地，產(chǎn)權(quán)年限50年；

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。

50年產(chǎn)權(quán)的住宅，從嚴格意義上講，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃開發(fā)不完全一致的情況。以40年或50年產(chǎn)權(quán)開發(fā)的住宅物業(yè)只是其中之一。在房地產(chǎn)市場上，還有其他類似的情況，比如用工業(yè)用地開發(fā)寫字樓，用70年住宅用地開發(fā)寫字樓。

通常所說的40年、50年、70年是指土地的使用年限。房子屬于個人，土地屬于國家。期滿后，房屋歸個人所有，但土地到期后國家可以續(xù)期，房屋才能正常使用。到期后如何交費不清楚，但如果房子能正常使用，可以續(xù)期。

二、土地出讓期到期如何處理？

根據(jù)土地用途，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動到期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當不遲于到期前一年申請續(xù)期。，應當重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納出讓金等費用。

三、公共產(chǎn)房

1、普通公共住房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國家所有，個人只有按期到房管所居住和繳納房租的權(quán)利。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋書名：《公共房屋租賃合同》。公共住房有兩種類型：直接公共財產(chǎn)和委托公共財產(chǎn)。

2、直接管理公共財產(chǎn)：基本上可以買產(chǎn)權(quán)。買了產(chǎn)權(quán)后，就和普通的私房一樣。這種性質(zhì)的房子只能全額購買，購買產(chǎn)權(quán)后可以貸款購買。

3、公有財產(chǎn)托管：原企業(yè)單位已倒閉，其管轄的財產(chǎn)不歸房管部門管理，但要修繕房屋并收取房屋費用。如果這些公司不接管，房管所可能會接管，房管所將通過收取房費的方式收取部分托管費。這種性質(zhì)的房子只能全額買，能不能買，就看受托人能不能放手了。

4、公物拆遷：說白了就是兩房兩房書，兩戶共用廚房衛(wèi)生間。其他與普通公屋相同。

四、企業(yè)產(chǎn)房

1、企業(yè)財產(chǎn)：是指企業(yè)或開發(fā)公司擁有的財產(chǎn)的財產(chǎn)，個人只有房屋的使用權(quán)，并按期向房屋所有者支付租金。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋書名：《公共房屋租賃合同》。絕大多數(shù)企業(yè)物業(yè)不能購買產(chǎn)權(quán)，只有極少數(shù)企業(yè)物業(yè)可以購買產(chǎn)權(quán)。

重要提示：天津房屋，無論是私人，公共還是公司天津房子企業(yè)產(chǎn)和私產(chǎn)的區(qū)別，都可以落戶并上學。你在網(wǎng)上看到很多低于市場價的房子?；旧?，它們是無法以產(chǎn)權(quán)購買的企業(yè)快遞公司。企業(yè)交房價格相對較低，但易手不易。在開始之前天津房子企業(yè)產(chǎn)和私產(chǎn)的區(qū)別，您必須仔細考慮。還有其他不為人知的地方，請隨時私信我。

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責任編輯：天津房價