2021年只剩下不到兩個(gè)月的時(shí)間，在疫情和政策的沖擊下，各行各業(yè)損失慘重。去年2月，餐飲業(yè)單月虧損5000億元，全國(guó)各地房地產(chǎn)銷售部門停業(yè)、失業(yè)。而且失業(yè)人數(shù)還在增加，總而言之，今年是艱難而痛苦的一年。

其實(shí)，2018年以來(lái)，部分城市房?jī)r(jià)一直在下跌，但主要集中在三四線城市，如鶴崗、玉門、乳山等小城市天津房?jī)r(jià)2021年政策，以及周邊燕郊，廊坊和北京，那里的房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)了。近三年平均跌幅超過40%，所以一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)跌，除了專家認(rèn)為不會(huì)崩，甚至當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)為不會(huì)崩，但這次他們可能會(huì)倒閉，這令人失望，因?yàn)榻祪r(jià)已經(jīng)在路上了。

石家莊房?jī)r(jià)無(wú)聲下跌，部分樓盤跌幅超過30%。有人好奇，石家莊是河北的省會(huì)，又是大城市，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？但事實(shí)勝于雄辯。只要去石家莊就知道，沒有人在炒房，很多小區(qū)都在低價(jià)賣房。

這兩天，很多人都在關(guān)注天津的天津房?jī)r(jià)2021年最好的新房房?jī)r(jià)，因?yàn)樘旖虻姆績(jī)r(jià)也下跌了。與2017年相比，天津市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米下降近5000元。我想知道天津的樓市有多慘淡。目前，天津二手房的掛牌量高達(dá)20萬(wàn)套。與北京的23萬(wàn)套相比，還是有些欠缺的。這么大的上市自然會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。如果供大于求，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌。近年來(lái)，天津炒房失利也不例外。天津的許多房屋現(xiàn)在都面臨大幅降價(jià)?？梢哉f(shuō)天津的降溫樓市是一個(gè)整體。

現(xiàn)在很多房企都在呼吁政府救市，但明確“炒房不是炒房”，同時(shí)也關(guān)注房地產(chǎn)的資金監(jiān)管和融資管理規(guī)則。房地產(chǎn)公司。新“三條紅線”規(guī)定的出臺(tái)，無(wú)疑表明了國(guó)家的態(tài)度。當(dāng)前的住房過剩非常嚴(yán)重，必須加以控制。如果房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)受到寵愛，后果可能是可怕的。

近日，政府發(fā)布了兩份官方報(bào)告，也揭示了2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)：

一、央行報(bào)告顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達(dá)96%，平均每戶1.5套?？梢钥闯觯旖蚍?jī)r(jià)2021年的價(jià)格是最多的新房，城市化已經(jīng)過度集中，很多房子都在炒家手中。必須有捕手，但普通人愿意當(dāng)捕手嗎？

二、目前1億多套商品房空置，足夠5億人居住。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房和公共租賃房正在沖擊以商品房為主的市場(chǎng)體系，因?yàn)檫@兩種房型最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜。市場(chǎng)上最重要的是如何快速去庫(kù)存。

專家指出，房?jī)r(jià)下跌的跡象非常明顯?，F(xiàn)在住房嚴(yán)重供過于求，人口紅利正在消失，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。它只能由富人賣給富人。當(dāng)你需要它時(shí)，你在哪里買得起？如果富人不接受這個(gè)提議，房?jī)r(jià)只會(huì)在任何人買不起之前下跌。石家莊的陷落和天津房?jī)r(jià)不就是這個(gè)意思嗎？

距離2021年還有2個(gè)月，房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)確定，現(xiàn)在大家都在關(guān)注2022年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。目前二手房的銷售壓力越來(lái)越大，有23萬(wàn)輛，北京、天津有20萬(wàn)輛，重慶有20萬(wàn)多輛。這些是待售物業(yè)。此外，人口、政策和經(jīng)濟(jì)不再支撐房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在居民收入增長(zhǎng)乏力天津房?jī)r(jià)2021年政策，很多人負(fù)擔(dān)不起。因此，盡快進(jìn)入“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”，增加居民收入，拉動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)需，是關(guān)鍵。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)