【原創(chuàng)】2019年房價會漲還是跌，趨勢如何？

●（無特殊標(biāo)注，所有文章均為譚浩軍原創(chuàng)）

根據(jù)國家統(tǒng)計局2018年12月公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，根據(jù)二手房的數(shù)據(jù)，2018年廈門二手房的房價，上海等城市全年下跌。上海、北京、廣州、深圳四個一線城市10月開盤，二手房價格同時進(jìn)入下行通道。

尤其是廈門，根據(jù)廈門中原研究中心提供的數(shù)據(jù)，2019.1.7-1.13天津房價走勢分析2019年，廈門一手住宅成交87套，同比下降1< @5.5%，日均成交12套，周成交面積1.280,000㎡，環(huán)比下降3.0%。更有消息稱，廈門萬科房價下跌50%，部分房企降價60%。

客觀地說，目前房價下跌幅度較大的城市很少，甚至很少。廈門是房價跌幅最大的城市之一。即便如此，房價下跌 50% 或 60% 仍然只是個別城市中的個別樓盤。就整體房價而言，很難想象房價會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場一定是一團(tuán)糟，炒房者叫囂，開發(fā)商資金鏈斷裂，地方風(fēng)險頻發(fā)。

那么，通過2018年房價的變化以及年底多地出臺的相對寬松的樓市政策，您如何看待2019年的樓市，尤其是房價？2019年房價會漲還是跌？如果跌，會跌到多少？

我的觀點(diǎn)是，對于2019年的房價，基本風(fēng)格是-穩(wěn)定，基本趨勢是-跌多漲少，基本目標(biāo)是-均價跌3~5%。

有人可能會說，這樣的目標(biāo)不太樂觀。從目前的房價來看，整體價格仍在上漲，部分地方仍保持較高的漲幅。相關(guān)機(jī)構(gòu)對2019年房價的預(yù)測也在不斷上漲，漲幅堪比GDP。為什么我說房價會下跌？主要原因是：從大環(huán)境來看，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不是很好，尤其是外部環(huán)境，會存在很大的不確定性和很多問題。因此，對2019年的房價將產(chǎn)生不利影響。從小角度看，開發(fā)商整體處于資金鏈緊張的格局，有的甚至存在資金鏈斷裂的風(fēng)險。為維護(hù)市場穩(wěn)定，不讓企業(yè)因資金鏈斷裂而冒爆發(fā)風(fēng)險，需要加大資金回籠力度，加快資金回籠。那么，唯一的選擇就是降價。結(jié)果，這也導(dǎo)致了房價的下跌。

從居民的購房態(tài)度來看，經(jīng)過幾年的調(diào)控，隨著房價的逐步企穩(wěn)，居民的心理也逐漸趨于平靜。尤其是年輕人，已經(jīng)從必須有自己的房子變成了有房子住的地方天津房價走勢分析2019年，對市場需求的影響也產(chǎn)生了非常強(qiáng)烈的預(yù)期。

從炒房者的角度來看，面對市場低迷，尤其是政策的持續(xù)不松，很多炒房者已經(jīng)失去了斗志，想要賣房的炒房者越來越多。春節(jié)后，預(yù)計部分炒房者可能開始拋售房屋。尤其是通過杠桿炒房，在盈利的情況下，他們降低了盈利預(yù)期，所以也會壓低房價。

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責(zé)任編輯：天津房價