在 濱海新區(qū) 中，樣式可能如下所示：

市六區(qū)學(xué)區(qū)住房

感受了兩個極端之后，我們再來看看100萬低價房的具體情況。

市內(nèi)六區(qū)

100萬能在和平區(qū)的熱門小學(xué)買房嗎？好的！但也要看運氣。

目前，和平區(qū)有八所名校（天津市實驗小學(xué)、和平中心小學(xué)、岳陽路小學(xué)、昆明路小學(xué)、萬全小學(xué)、鞍山路小學(xué)學(xué)校、耀華小學(xué)、南開二中、小學(xué)教育部），“六年一學(xué)位”政策的實施，大大減少了學(xué)區(qū)房供應(yīng)，超小型學(xué)區(qū)房供應(yīng)在市場上更受歡迎。

我們以和平中央小學(xué)為例，看看100萬左右有哪些選擇。下圖為中心小學(xué)的學(xué)區(qū)。大部分地區(qū)又老又小。

和平區(qū)熱門小學(xué)中心小學(xué)均價在和平中排名第一，除了以上的均價實驗小學(xué)和岳陽道小學(xué)70,000。在其他學(xué)區(qū)，購買學(xué)區(qū)房相對容易。

如果你預(yù)算有限，想買學(xué)區(qū)房，可以找你喜歡的學(xué)區(qū)對應(yīng)的破舊的小房子，選擇面積最小的一個入手。值得注意的是，如果選擇小學(xué)區(qū)的房間，還要考慮小學(xué)對應(yīng)的初中。目前，和平區(qū)實行公立初中分區(qū)抽簽錄取。如果您的孩子成績優(yōu)異，可以考入名校私立初中，就不用擔(dān)心抽簽了。

下圖為當(dāng)前和平吳小生初劃

全市六區(qū)非學(xué)區(qū)房

如果你同時住在學(xué)區(qū)，總價也200萬以上，但是如果不考慮學(xué)區(qū)，只想選擇方便的自有房全市六區(qū)交通，100萬以內(nèi)還是可以實現(xiàn)的。

我們以南開區(qū)為例，看看低總價住房的分布情況。

南開的二手房均價是3.2萬，非學(xué)區(qū)房的老小區(qū)均價大概2萬多，也就是說不到100萬都是很多破舊的小30平米，很多都在地鐵站1000米以內(nèi)，周邊設(shè)施齊全。

這些又老又破的孩子們分布在望頂?shù)?、萬興街、嘉陵路街、學(xué)府街、長虹街、水園街等。從我們下面示例中的列表中，您可以了解這些舊的和小的位置和風(fēng)格。

南開的二手房均價僅次于和平(5.10000)、河西(3.50000)

，也就是在河?xùn)|、河北和紅橋中，在均價中大約有2.50000，有更多的選擇，并且面積也可以增加到四十或五十平方米，基本可以滿足一個小家庭的生活需要。

新郊區(qū)

1、寶地京津新城

京濱城際是連接京津的城際高速鐵路濱海新區(qū)。也是繼京津城際后，連接京津的第二條高鐵線路。建設(shè)工期4年。

完成后，北京到濱海新區(qū)的行車時間約為57分鐘。從寶坻到北京約18分鐘，到天津機場約32分鐘，到濱海新區(qū)約39分鐘。

京濱城際天津段有寶坻南、京津新城、北碚新區(qū)、濱海機場、濱海五個車站。

京津新城代表樓盤有海棠雅樹、恒大花溪鎮(zhèn)、鴻坤元祥鎮(zhèn)、元大鎮(zhèn)等。均價價格在8000-9500之間。比武清便宜很多。

代表樓盤：田海棠呀

均價9500元/平方米，在售85-105平方米?？偯娣e26.40000平方米天津房價多少適合，綠化率40%以上，容積率1.3。項目北臨高鐵南站，南臨晉濟高速溫泉城出口，東臨即將??建成的玉器博物館，東南臨大學(xué)城。

天津恒大華西鎮(zhèn)：粗糙，高層均價9000元/平方米，建筑面積87-110平方米，2-3房。洋房均價12000元/平方米，建筑面積96-158平方米，7層至頂，1梯2戶。項目位于北京東京晉生態(tài)新城（晉濟高速九園線出口寶白路東）

2、團坡湖和東麗湖

團泊湖和東麗湖都是天津的主要別墅產(chǎn)區(qū)之一（另外兩個是武清下筑莊和濱海生態(tài)城）。

別墅集聚往往意味著低地價，因此這兩個地區(qū)的普通住宅也成為天津的價格洼地。但受交通條件限制，團泊和東麗湖并不是北票自住的理想選擇，更適合附近上班的居民購買。

樓盤代表：東麗湖萬科城

高層8、9號樓均價10500元/平方米。主體單位建筑面積85-95平方米，2房26層至頂，2梯4戶。項目地址位于東麗湖路、東麗智光大道。

3、濱海新區(qū)低價新上市

濱海新區(qū)整體房價遠低于天津市區(qū)。 100萬預(yù)算的新區(qū)有很多選擇。

老城區(qū)可以買到滿足基本生活需要的學(xué)區(qū)房（約40平米），偏遠地區(qū)有很多便宜的新房。這些新項目主要分布在塘沽灣、濱海高新區(qū)、臨港經(jīng)濟區(qū)、中新生態(tài)城旅游區(qū)等。

100萬商住也有很多選擇，但我們直接表明態(tài)度，慎重選擇。

雖然商住樓的價格有競爭優(yōu)勢，但最大的bug是大部分商住樓無法落戶，無法享受天津人才落戶政策的紅利。天津也有少量商住物業(yè)可以落戶天津房價多少適合，但需要慎重選擇，慎入。

同時，天津的總體情況是商業(yè)產(chǎn)品嚴重供過于求，尤其是濱海新區(qū)，在響螺灣打著免租投資的旗號建了很多高大的商業(yè)綜合體。

商住樓用作辦公，租金不高。住宅物業(yè)的水電成本相對較高。當(dāng)天津整體租金水平較低時，這些成本將占很大比例，與普通住宅類似。比處于劣勢。從實際銷售情況來看，相當(dāng)多的商住項目銷售緩慢。

如果投資商住樓，首選是可以落戶、可以自住的商住樓，其次是是否有穩(wěn)定的高租金回報。

最后，不管是老舊破舊的小城區(qū)，還是偏遠的新項目，對于北票來說，100萬元在天津還是有不少選擇的，而且可以輕松上車首付幾十萬。最重要也是最幸運的

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責(zé)任編輯：天津房價