蒙眼買房時(shí)代結(jié)束，樓市不同城市正處于嚴(yán)重分化過程中。

整體來(lái)看，2020年以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)步上漲，尤其是一線城市二手房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月數(shù)據(jù)顯示：

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.3% - 同比；

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1% - 同比；

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%與去年同期。

中國(guó)正在進(jìn)入城市群發(fā)展階段，這意味著房地產(chǎn)的新機(jī)遇。但由于城市群發(fā)展還處于早期階段，樓市周期、調(diào)控等多重因素疊加，目前不同城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較大差距。

深圳近五年二手房漲價(jià)8%4.70%

分階段漲價(jià)或偶爾漲價(jià)一般是正常的，如果價(jià)格連續(xù)多年上漲，說明房?jī)r(jià)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅最高的城市是合肥、南京、廣州、無(wú)錫、廈門、武漢。這些城市無(wú)論是新房還是二手房，其物價(jià)漲幅都在全國(guó)前列，比如武漢，其新房物價(jià)漲幅67.7%， 二手房漲價(jià)45.8%。

近五年來(lái)，新房西安價(jià)格漲幅最快，漲幅為80.40%。西安的房?jī)r(jià)這幾年比較堅(jiān)挺，幾乎翻了一番。另外值得注意的是，在深圳，除了各種住房困難之外，深圳二手房的價(jià)格在過去五年里幾乎翻了一番，漲幅達(dá)到了84.7%，這是絕對(duì)是最樓市。熱門城市。

過去五年房?jī)r(jià)漲幅排名前十的城市

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（2020年11月房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比2015年11月房?jī)r(jià)漲幅）

此外，中國(guó)社科院近日發(fā)布《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020)》），根據(jù)濰坊指數(shù)，30個(gè)樣本城市的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)超過2018 年 1 月以來(lái)的平均高點(diǎn)，包括 1 個(gè)一線城市、5 個(gè)二線城市、24 個(gè)三四線城市。房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

年初，疫情的黑天鵝不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)造成沖擊，也深刻影響到房地產(chǎn)。部分城市雖然受到疫情影響，但依然表現(xiàn)良好。

從下圖可以看出，近五年房?jī)r(jià)漲幅最快的城市中天津房?jī)r(jià)2021，深圳、廣州、無(wú)錫、西安等城市房?jī)r(jià)同比保持較高增長(zhǎng)-年。特別是深圳是唯一一個(gè)二手房房?jī)r(jià)漲幅超過兩位數(shù)的城市，漲幅為14.6%。

2020 年 11 月房?jī)r(jià)漲幅排名前 10 的城市

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（2020年11月房?jī)r(jià)較2019年11月房?jī)r(jià)漲幅）

從過去一年的房?jī)r(jià)變化來(lái)看，銀川、唐山、徐州等城市的新房?jī)r(jià)格漲幅均在兩位數(shù)以上，二手房?jī)r(jià)格漲幅也在最前沿。這些城市要么是加薪，比如銀川，這兩年房?jī)r(jià)就開始上漲，而近幾年房?jī)r(jià)幾乎沒有變化。 2020年銀川房?jī)r(jià)在5000-7000元左右，或供地較少，如唐山、徐州。受城市建設(shè)不斷完善的影響。

不過，在樓市的嚴(yán)格管控下，房?jī)r(jià)最高的城市已經(jīng)開始收緊。 9月，銀川、唐山相繼出臺(tái)監(jiān)管新規(guī)。例如，銀川明確提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。 10月，徐州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定一年內(nèi)不得調(diào)整備案價(jià)格。

根據(jù)濰坊指數(shù)監(jiān)測(cè)，2019年10月至2020年10月，9個(gè)城市年增長(zhǎng)率位居樣本城市前列，年增長(zhǎng)率均超過10%。從地域上看，長(zhǎng)三角地區(qū)和蘇北地區(qū)最多，分別有3個(gè)城市，其余包括大灣區(qū)2個(gè)城市和京津冀1個(gè)城市。

牡丹江房?jī)r(jià)過去五年跌了1.5%

既然城市越來(lái)越分化，說完房?jī)r(jià)上漲的城市，再來(lái)說說房?jī)r(jià)下跌的城市。

我們先想一想，有沒有一座無(wú)論如何也摸不著的城市？

答案是肯定的，這個(gè)城市就是牡丹江。 2015年以來(lái)，樓市全國(guó)普遍上漲，但漲幅不同，牡丹江是唯一房?jī)r(jià)下跌的城市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年11月牡丹江市二手房房?jī)r(jià)較2015年下降1.4%，不僅如此，這種下降趨勢(shì)還在持續(xù)。牡丹江二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，與去年同期相比，牡丹江房?jī)r(jià)下跌9.5%。

不僅牡丹江天津房?jī)r(jià)2021，還有很多城市房?jī)r(jià)從高位回落。

根據(jù)社科院濰坊指數(shù)監(jiān)測(cè)，從各城市歷史高點(diǎn)到2020年10月，20個(gè)城市房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)調(diào)整率均在10%以上， 9個(gè)城市房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)調(diào)整率均在15%以上，最高城市向下修正率46.9%，共有13個(gè)城市從高位回落點(diǎn)。

最高房?jī)r(jià)時(shí)間點(diǎn)及分布表

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)