進(jìn)入2008年，奧運(yùn)會(huì)一天天臨近。天津作為緊鄰首都北京的奧運(yùn)會(huì)分賽場(chǎng)一、的門戶，正在飛速發(fā)展，必將成為世界矚目的焦點(diǎn)。然而，隨著北京奧運(yùn)會(huì)的到來（北京奧運(yùn)新聞，我們來聊聊北京奧運(yùn)），天津房地產(chǎn)市場(chǎng)卻傳來了兩種不同的聲音：一是“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”將繼續(xù)推高房價(jià)；另一個(gè)是奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，房價(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)甚至下跌。那么，天津房價(jià)是漲還是跌？答案其實(shí)很好判斷——向上！

一、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)城市快速發(fā)展

從國家政策支持和歷史發(fā)展機(jī)遇看，天津作為奧運(yùn)會(huì)的協(xié)辦城市，受到了國家和世界的廣泛關(guān)注。

天津依托自身實(shí)力，以“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”為契機(jī)，加大發(fā)展經(jīng)濟(jì)和招商引資力度，取得了優(yōu)異成績。從濱海新區(qū)寫入黨的十七大政府工作報(bào)告到天津確定北方新經(jīng)濟(jì)中心城市；從空客A320天津總裝廠的建立，到中新的現(xiàn)代化生態(tài)城以及最終落戶天津，充分說明了天津的巨大潛力和強(qiáng)大實(shí)力。國家關(guān)注天津，世界關(guān)注天津。天津高速前進(jìn)，必將帶動(dòng)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，

二、奧運(yùn)臨近，城市煥然一新

從去年下半年開始，天津進(jìn)入奧運(yùn)建設(shè)的最后沖刺階段，全力推進(jìn)20個(gè)熱門項(xiàng)目。經(jīng)過半年的努力，整體項(xiàng)目進(jìn)展順利2002年天津房價(jià)，完成了336個(gè)子項(xiàng)目中的172個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的51.2%。海河兩岸面貌煥然一新。新建改造的10座橋梁，不僅縮短了穿越時(shí)間，還形成了“一橋一景”的景觀效果，各具特色；城市道路通行能力顯著提高，高速公路增加里程。30公里，整治衛(wèi)津路等15條老路，開通市區(qū)10個(gè)檢查站，不僅緩解了當(dāng)?shù)亟煌ㄆ款i的流失，也使道路設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化、整潔，周邊環(huán)境煥然一新；城市綠化水平有所提高，僅三季度，全市綠化面積開工建設(shè)806萬平方米，占年度計(jì)劃的40%。城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為天津的快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也為天津房價(jià)的上漲奠定了保障。

三、奧運(yùn)城市首當(dāng)其沖房價(jià)升值

最后2002年天津房價(jià)，舉辦過三屆奧運(yùn)會(huì)的房價(jià)走勢(shì)城市呢？雅典利用2004年舉辦奧運(yùn)會(huì)的機(jī)會(huì)，從1995年到2002年的七年間，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了65%。沿著雅典新建的兩日地鐵線及周邊地區(qū)的幾處奧運(yùn)主要設(shè)施，房價(jià)漲幅超過110%；1993年悉尼成功申辦2000年奧運(yùn)會(huì)后，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，房價(jià)每年上漲10%以上。在接下來的七八年里，這座城市的房價(jià)翻了一番；亞特蘭大成功舉辦了 1996 年奧運(yùn)會(huì)。隨之而來的是一個(gè)日益活躍的亞特蘭大房地產(chǎn)市場(chǎng)。在奧運(yùn)會(huì)前的五年里，亞特蘭大的房價(jià)上漲了 19%，而全國平均水平僅為 13%。同時(shí)，還有一個(gè)問題需要說明。天津人口超過1000萬，是上述任何一個(gè)城市都無法比擬的。因此，天津的房地產(chǎn)需求會(huì)增加房價(jià)的升值幅度，升值時(shí)間會(huì)更長。

總體而言，奧運(yùn)會(huì)對(duì)天津房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)是良性的，對(duì)天津房地產(chǎn)的影響是深遠(yuǎn)的。奧運(yùn)之后，天津的房價(jià)肯定會(huì)上漲。對(duì)于還在猶豫的人，這里引用王石的一段話（王石的博客，王石的新聞，王石的談話）：“買房就像抽煙，你知道抽煙有害健康，你還抽煙嗎？” ？” 買房也一樣，明知道房價(jià)不會(huì)降，你還不想買房嗎？在這樣的大增長趨勢(shì)下，有一點(diǎn)是確定的，天津房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)崩盤，反而會(huì)全面飆升。

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