買一套新房，二手房就買；

3、已婚人士購買2套及以上會購買新房再婚；

4、單人買1套以上，南京戶口結(jié)婚，買房離婚。

看來南京人的離婚率可能要趕上上海了。

超“北”趕上“趕超”，南京房價漲幅繼續(xù)走在全國前列！

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，南京新房的房價同比漲幅一直在加快，從去年的近11%上升到39% 1-8月，增速基本繼續(xù)位居全國前列。位居前列，近期高于上海和北京，目前僅次于深圳和廈門。

第一財經(jīng)說：在南京，樓盤幾乎每一次開張都是“陽光”，漲價嚇人。

下圖為南京近十年房價變化：

看房價漲幅的折線圖更清楚：

從圖中不難看出，南京的房價已經(jīng)從2014年的13000多元漲到現(xiàn)在的近23000元，漲幅近10000元。

即便如此，依然無法阻止開發(fā)商搶地。

9月25日推出的限購政策，是從需求端入手，遏制需求，打擊投資和投機(jī)性需求。

今年上半年，天津房價走勢折線圖2021，南京首次啟動熔斷機(jī)制，防止房價上漲。7 月，斷路器被用于防止進(jìn)一步產(chǎn)生地王。上周，為緩解市場供應(yīng)緊張，一次性推出27宗地塊：

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即便如此，依然擋不住南京開發(fā)商搶地的熱情。最后，他們必須通過抽簽決定土地的所有權(quán)。對于最高的一塊土地，47名開發(fā)商參與了抽簽。一個人搶劫房子還是很困難的。"

兩個字：餓！

限制，限制，限制！誰是下一個？

廈門有限公司！限購政策9月5日起執(zhí)行！

武漢限時！9月1日起實施放貸限制

蘇州有限公司！已實施40多天！

合肥限時！合肥7月開始實施限貸政策，8月升級限貸方式。

此外，北京和天津也有重磅消息！

北京：連接河北的第一條軌道線，方向基本確定。

城市軌道交通跨越兩個省市。京冀并非首例。上海和蘇州之間的地鐵早就連通了。即便如此，北京的“軌道交通平谷線”依然意義重大。

根據(jù)北京市平谷區(qū)發(fā)改委官網(wǎng)公布的信息：

軌道交通平谷線起北京地鐵14號線東風(fēng)北橋站（東北四環(huán)朝陽公園），途經(jīng)河北省三河市通州區(qū)朝陽區(qū)，終點平谷新城， Ping河?xùn)| 灣站。全長74公里，設(shè)站12座，總投資約231.7億元。

目前，軌道交通平谷線平谷段基本平穩(wěn)。線路規(guī)劃方案已報市計委審批，市計委正在開展平谷線規(guī)劃方案征求意見工作。

上圖：北京市平谷區(qū)發(fā)改委官網(wǎng)公布的“平谷線”示意圖。

三河市是河北廊坊下屬的縣級市。與大廠回族自治縣、香河縣并稱為“北方三縣”。北三縣面積僅約1300平方公里，被京津包圍。它是 河北 省的一塊飛地。

北京市政府東遷通州時，北三縣離新北京市政府很近，甚至比西四環(huán)和西五環(huán)還要近。不過，通州區(qū)的空缺并不多，因此北三縣成為了北京未來發(fā)展必須占據(jù)的區(qū)域。目前，北三縣城市規(guī)劃已與通州區(qū)對接，即納入北京市統(tǒng)一規(guī)劃。

有傳言說，北三縣遲早會劃歸北京。事實上，是否被納入北京只是一種形式。事實上，它正在成為北京的新核心區(qū)。

北京、上海和深圳巨大的人口增長潛力將溢出到廊坊、保定、蘇州、嘉興、東莞、惠州等周邊地級市。在軌道交通的帶動下，中國正在形成真正具有日常通勤價值的三個城市圈。

靠近北方的地級市、上海和深圳的投資價值已經(jīng)超過了許多副省級城市。其中，深圳、東莞、香港的人口和資本密集度都出乎很多人的意料。

天津：“外地人”天津提高首付比例更難

本周末，媒體報道了天津建設(shè)銀行9月22日實施的新房貸款政策：

戶籍在北京和河北的客戶，機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員，或所在地區(qū)正常繳納住房公積金的優(yōu)質(zhì)企業(yè)員工，信用信息良好，可以接受貸款。即首付比例不低于30%，利率為0.85倍基準(zhǔn)利率，非首付比例不低于40%，利率為0.@1.基準(zhǔn)利率的1倍。

非京冀注冊外地客戶，長期穩(wěn)定就業(yè)，工作三年以上，在現(xiàn)單位工作兩年以上，借款人及配偶信用良好天津房價走勢行圖表2021，可以接受貸款，即首套首付比例不低于40%天津房價走勢圖 未來10年，利率為0.9倍基準(zhǔn)利率，非首套首付比例為不低于50%，利率為基準(zhǔn)利率的1倍。

另外，銀行要求外地人人在天津購房，要求其有真實且合規(guī)的家庭財產(chǎn)記錄，并且必須在天津至少有2個聯(lián)系人（不包括配偶，聯(lián)系人不能是房產(chǎn)）開發(fā)天津房價走勢圖 未來10年，房地產(chǎn)相關(guān)人員，如銷售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人），聯(lián)系人必須有穩(wěn)定的工作，沒有不良信用記錄。

也就是說，天津建行目前將貸款客戶分為三類：天津人、北京人或河北人、非京津冀戶籍人。北京和河北戶口，京津冀一體化，交通便利。

總之，天津已經(jīng)開始限制外國人借錢買房。雖然不是太嚴(yán)格，但只是銀行層面，沒有政府政策層面。限制的原因，當(dāng)然是最近天津的快速崛起樓市。我看過海河邊一家央企開發(fā)的樓盤。自 8 月初開業(yè)以來，銷售價格已上漲 20%。

天津分級限制貸款的做法（為城市圈內(nèi)的戶籍人口提供一定的便利），未來可能會被部分城市效仿。

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責(zé)任編輯：天津房價