新政策已經(jīng)實(shí)施。未來(lái)，高考將要求達(dá)到三年學(xué)籍才能參加高考。

對(duì)于外地客戶來(lái)說(shuō)，很多來(lái)天津買房定居的原因也是為了來(lái)天津參加高考。但如果學(xué)習(xí)年限有限，影響最大的將是打算轉(zhuǎn)高中或直接參加高考的家庭，而這些家庭主要是非天津、北京的打工家庭。主要在河北，河南山東，山西等。后期來(lái)天津留學(xué)，需要有人陪讀，還會(huì)面臨選區(qū)、選址等問(wèn)題。學(xué)校。

下面，我將根據(jù)不同的預(yù)算和情況，談?wù)勝I房的邏輯和選擇。

如果天津高考要求學(xué)籍三年，那就意味著你必須在天津參加中考，然后去天津讀高中三年，才有資格參加天津高考。 . 如果我們用這個(gè)買房子，我們必須按照中考來(lái)天津?qū)W習(xí)和生活。從選房的角度來(lái)說(shuō)，這里一定要包括自住、學(xué)校、面積的選擇。

在北京工作的客戶一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)買房的。之前寫過(guò)相關(guān)的文章，今天我會(huì)根據(jù)以后的新政策選擇適合自己的房子。

01天津市中考政策

先說(shuō)一下天津目前的中考政策：全市六區(qū)整體鎖定，其他區(qū)自主招生。作為特例，海交園可以考入城市高中。

目前，市區(qū)高中資源是天津市區(qū)最好的，市區(qū)中考錄取率也是全市最高的。既然你打算來(lái)天津參加中考，你就必須考慮這個(gè)問(wèn)題。.

從中考錄取率來(lái)看，各區(qū)之間差距較大。這也是我經(jīng)常談?wù)摰囊粋€(gè)問(wèn)題。同樣的預(yù)算，買房的主要原因，可以買市區(qū)而不是周邊城市和遠(yuǎn)郊。關(guān)于城市的介紹，可以參考之前的文章。

1.

2.

3.

4.

因?yàn)槭袇^(qū)的高中和初中很少提供住宿，家長(zhǎng)要提前做好陪學(xué)生的準(zhǔn)備，但是考慮到實(shí)際問(wèn)題，如果沒(méi)有條件陪學(xué)生，那就考慮那些可以提供住宿的民辦學(xué)校，或者高學(xué)校提供住宿條件的地區(qū)，如：武清、寶坻。下面兩張圖是天津各區(qū)可容納的高中名單。你可以參考他們。

還有一些寄宿初中在全市范圍內(nèi)招收學(xué)生。家長(zhǎng)可以收藏。其他地區(qū)也會(huì)有一些寄宿初中。您可以根據(jù)自己的情況選擇公立學(xué)?；蛩搅W(xué)校。

但對(duì)于遠(yuǎn)郊選房的邏輯，就需要注意了。如果要考慮自住，盡量考慮套餐和總價(jià)。我喜歡越低越好，后期越容易出手。對(duì)于公立初中和質(zhì)量不高的小學(xué)，即使房?jī)r(jià)低，我們也要謹(jǐn)慎，因?yàn)槲覀円獊?lái)初中。之前想著總價(jià)低的套個(gè)房子，最后高考的想法行不通，還要考慮上學(xué)的問(wèn)題。對(duì)于那些投資的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要考慮遠(yuǎn)郊。未來(lái)，可能沒(méi)有人會(huì)安定下來(lái)接手。

02 買房的想法

接下來(lái)，我將總結(jié)一些未來(lái)會(huì)火爆的區(qū)域板塊，以及買房思路，供大家參考：

在全市的六區(qū)當(dāng)中，我們之前講學(xué)區(qū)的時(shí)候，我說(shuō)有上三區(qū)和下三區(qū)。上圖是市區(qū)五次中考錄取率對(duì)比2021年天津房?jī)r(jià)最低的區(qū)域，但新政出臺(tái)后，市區(qū)將再次成為主要購(gòu)房對(duì)象。預(yù)算夠的話可以接受舊的、破的、小的，和平，河西，選擇南開里，如果預(yù)算不大，但是因?yàn)樾枰啄辏? @河?xùn)|，河北區(qū)也是不錯(cuò)的選擇。此外，還有部分九年制的學(xué)校會(huì)繼續(xù)流行，比如海教園。不用太擔(dān)心政策變化，而且你不能被城市高中錄取，因?yàn)槟阈枰紤]自己生活。現(xiàn)在，預(yù)算不多，環(huán)城四區(qū)沒(méi)有更好的選擇。至于生態(tài)城，我想說(shuō)，附近上班的可以考慮一下，外地來(lái)天津的客戶應(yīng)該多考慮吃穿住行，能不能接受。缺點(diǎn)。

至于環(huán)城四區(qū)，有地鐵，地鐵是必選目標(biāo)。沒(méi)有孩子的年輕人可以等待配套設(shè)施，等待學(xué)校的建設(shè)。但是，如果孩子馬上就要上初中或中考了，千萬(wàn)不要買這個(gè)計(jì)劃，你可以為所欲為。買什么。提醒一下，有些私立學(xué)校不叫學(xué)區(qū)，因?yàn)閷W(xué)費(fèi)很貴，你可能上不了學(xué)。有好的公立學(xué)校，就算是上市，也應(yīng)該先上車，以后有條件再換，至少短期內(nèi)不會(huì)。擔(dān)心。

03不同的預(yù)算，不同的選擇

上面兩張圖是新房和二手房各區(qū)的房?jī)r(jià)，第三張圖是不同總價(jià)的比例。若新政落地，100萬(wàn)以下成交比例有望繼續(xù)下降，天津房?jī)r(jià)分化。嚴(yán)重，但滿足居住環(huán)境好，學(xué)校好房子價(jià)格也不低，1-4百萬(wàn)占73%，朋友，買房不要以為房子貴，因?yàn)楹镁褪琴F。

1100萬(wàn)以下

如果考慮市區(qū)的話，基本上就是老少皆宜或者搬遷的房子。買房的目的是在市區(qū)安家、上學(xué)、參加中考。

至于其他區(qū)域選擇，100萬(wàn)能拿到的房子都不是很好的地段和項(xiàng)目，基本沒(méi)有好的學(xué)校設(shè)施。有人會(huì)說(shuō)，他們都在介紹好學(xué)校。如上所述，中考?jí)毫θ绾?？高中選擇性怎么樣？現(xiàn)在我們需要思考這個(gè)問(wèn)題。另外，如果介紹的是私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)也不低，這也是一個(gè)成本。

20萬(wàn)-30萬(wàn)的落戶房還能考慮嗎？

當(dāng)然可以，因?yàn)榛?00億60萬(wàn)和200億30萬(wàn)的意思是一樣的，但是直接參加高考的方式是行不通的，還要考慮你買的地區(qū)的初中教育水平房子和直接參加中考的競(jìng)爭(zhēng)水平。. 還是可以采取成本最低的上車方式。這取決于地區(qū)、政策和學(xué)校。

目前，有幾個(gè)地方總價(jià)較低。武清小平戶型可以入駐，寶坻京津新城小戶型公寓，濱海大港油田二手房，基本總價(jià)20-30萬(wàn)左右。

21-150 萬(wàn)：

如果考慮市區(qū)的話，目前和平的門檻在200萬(wàn)以上，這個(gè)預(yù)算可以考慮河西南開，多是破舊的或者還在搬遷，如果打算來(lái)小學(xué)，打算參加初中，學(xué)校視頻首選河西一，河西三，南開北，中，初中轉(zhuǎn)來(lái)，目前和平，< @河西已經(jīng)全區(qū)協(xié)調(diào)了，估計(jì)以后南開也有可能，所以學(xué)電影沒(méi)關(guān)系，看房子看價(jià)格就行了。

因?yàn)樯先齾^(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)于自住來(lái)說(shuō)太貴了，下面的<@河?xùn)|、河北、紅橋的房子可以重點(diǎn)關(guān)注。這三個(gè)區(qū)會(huì)有更多的選擇。可以居住或居住在市區(qū)。

環(huán)城四區(qū)，目前新房?jī)r(jià)格較低，選擇較多。建議年輕人注意一下，因?yàn)榇蠹铱梢缘扰涮?，等學(xué)校建設(shè)。目前津南和北辰的總價(jià)較低。有的，有很多選擇，可以重點(diǎn)考慮。

在遠(yuǎn)郊，北流客戶可以考慮武清和寶坻，因?yàn)楦咧斜仨殎?lái)天津上學(xué)，外省客戶可以根據(jù)自己的情況選擇市區(qū)或者外區(qū)。之前推薦武清，因?yàn)楦咧修D(zhuǎn)學(xué)政策寬松，現(xiàn)在不一樣了。，所以需要調(diào)整思路。

另外，說(shuō)一下靜海。團(tuán)泊西北京師范大學(xué)采用抽簽方式錄取，可能免費(fèi)，也可能自費(fèi)。團(tuán)泊東象嶼是一所私立學(xué)校。

3150-200

這個(gè)預(yù)算可以夠河西，南開重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，很多人擔(dān)心以后會(huì)打壓學(xué)區(qū)房，買了會(huì)虧本。選小車，注意居住屬性。學(xué)區(qū)可能會(huì)消失，但自住的需求不會(huì)消失。此外，我們來(lái)到天津生活，也需要生活在我們自己之中。

如果你在<@河?xùn)|河北區(qū)域，這個(gè)預(yù)算基本可以解決自住的問(wèn)題。

對(duì)于城市周圍的四個(gè)地區(qū)，目前對(duì)學(xué)校的需求很大。對(duì)于近兩年來(lái)天津留學(xué)的人來(lái)說(shuō)，海角花園是首選。接受九年制的南開學(xué)校。居住環(huán)境很好，周邊設(shè)施齊全。有地鐵和公共交通。方便的。

如果短期內(nèi)對(duì)學(xué)區(qū)沒(méi)有需求，可以考慮自住或者高鐵通勤。環(huán)城四區(qū)，首選西青，其次是北辰和東麗的部分地鐵線路新房。在這個(gè)預(yù)算中，可以考慮城市周圍的四個(gè)區(qū)。會(huì)有更多的選擇。

至于買房的邏輯，我之前也說(shuō)過(guò)，能買市區(qū)，不買周邊城市，可以買周邊城市，但不買遠(yuǎn)郊。

4200-300

200萬(wàn)是城市新房的門檻。如果考慮自住環(huán)境和城市戶口，這個(gè)預(yù)算基本可以在河北和<@河?xùn)|兩個(gè)區(qū)選擇。至于學(xué)區(qū)的選擇，就看你自己的需要了。如果還是關(guān)注重點(diǎn)學(xué)區(qū)，200萬(wàn)是和平普通小門檻，300萬(wàn)是重小門檻。這種房子根本沒(méi)有居住環(huán)境。主要是河西，南開重點(diǎn)小學(xué)，單價(jià)也是4萬(wàn)到5萬(wàn)，勉強(qiáng)能住上學(xué)，所以買房不光看你的需求，更看你的多加注意。

和平政策變化很多，但教育資源屈指可數(shù)，不是唯一的住房，上學(xué)就好，首選是和平，從小學(xué)一年級(jí)開始，建議重點(diǎn)小學(xué)、轉(zhuǎn)校、初中上車。對(duì)普通孩子來(lái)說(shuō)還好，一居室破舊的小就可以賣的很好。無(wú)需擔(dān)心未來(lái)的政策變化。未來(lái)2021年天津房?jī)r(jià)最低的區(qū)域，實(shí)行多校分部或教師輪崗，最受惠于普通小學(xué)。

至于環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊，這個(gè)預(yù)算，除了別墅，應(yīng)該主要是買市區(qū)，再說(shuō)說(shuō)濱海，雖然我學(xué)的不多濱海，不過(guò)這兩年經(jīng)常去跑市場(chǎng)，包括數(shù)據(jù)分析，濱海有些地方還是可以考慮的，比如老塘沽，開發(fā)區(qū)，中央商務(wù)區(qū)，核心區(qū)還是可以的被認(rèn)為是外地人，但對(duì)于非核心領(lǐng)域，建議謹(jǐn)慎。最好把重點(diǎn)放在市區(qū)和周邊城市，因?yàn)樘旖虻碾p城規(guī)劃太大，財(cái)力、人力、物力支撐不了這樣的區(qū)域和部門，但核心區(qū)域還是不錯(cuò)的。是的，但不得不說(shuō)濱海的生態(tài)環(huán)境還是不錯(cuò)的。

53-4百萬(wàn)

這個(gè)預(yù)算可以看成是城市改善預(yù)算，可以考慮到學(xué)校。在河西，南開，有很多選擇，但如果真要重點(diǎn)關(guān)注重點(diǎn)學(xué)區(qū)，改善人居環(huán)境，預(yù)算也就六七百，這里就不多介紹了。300到400以上的預(yù)算，很多客戶可以一一買賣，加大預(yù)算，一步到位買上三區(qū)的河西，南開的優(yōu)質(zhì)板，在< @河西 這在三個(gè)方面尤為明顯。新梅江和陳塘莊這兩個(gè)地區(qū)，這兩年的進(jìn)步非?？?。南開區(qū)雖然有項(xiàng)目，但分布并不集中。教育方面，整體不如河西、河西

最后，肖總總結(jié)說(shuō)，如果新政策出臺(tái)，父母要提前買房。如果選擇盡量買市區(qū)的話，有配套的公立學(xué)校。還要考慮各區(qū)中考的壓力。讓孩子順利考上高中，在天津度過(guò)重要的三年，最后考上理想的大學(xué)。

新政策出臺(tái)后，上述熱點(diǎn)地區(qū)和板塊也將迎來(lái)房市熱潮。近期看房猶豫的客戶不用抓緊上車，房?jī)r(jià)未必上漲（見上圖即成交）。數(shù)據(jù)，很多板塊，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比去年漲了），但是未來(lái)的選擇會(huì)越來(lái)越少，因?yàn)闈M足自住或者教育需求的房子也是大家向往的目標(biāo).

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