進(jìn)入9月，2021年倒計(jì)時(shí)也開(kāi)始了，但每年的最后幾個(gè)月是樓市的旺季，所以接下來(lái)的幾個(gè)月肯定會(huì)有開(kāi)發(fā)者大動(dòng)作。

從樓市今年上半年的市場(chǎng)和監(jiān)管政策來(lái)看，今年最后幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)總體上是明朗的，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)加大推廣力度來(lái)吸引買(mǎi)家。

只有這樣，房地產(chǎn)公司才能通過(guò)最后幾個(gè)月的銷(xiāo)售，完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。因此，購(gòu)房者不再考慮今年的 房?jī)r(jià)走勢(shì)，而是開(kāi)始考慮 2022 年的 房?jī)r(jià)走勢(shì)。無(wú)論是投資者還是購(gòu)房者，房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)他們來(lái)說(shuō)都非常重要，這將直接影響到人們的財(cái)富是升值還是貶值。剛需房的人雖然買(mǎi)房住了，但為了買(mǎi)房，他們也把大部分財(cái)富都投入到了房子里。因此，房子的興衰也決定了一個(gè)家庭財(cái)富的升值與貶值。

目前很多人對(duì)明年的房?jī)r(jià)有一些誤判，太極端了。一些房?jī)r(jià)多頭堅(jiān)稱(chēng)，目前的價(jià)格回調(diào)只是短期回調(diào)，很快就會(huì)恢復(fù)，而空頭則堅(jiān)決看空房?jī)r(jià)，認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)下跌。未來(lái)的路，到頭來(lái)沒(méi)有人想要。

比如筆者身邊有這樣一個(gè)人，他總覺(jué)得房?jī)r(jià)被炒作了，房子根本不值錢(qián)??，以后房?jī)r(jià)下跌時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)暴跌。那么，明年的 房?jī)r(jià)走勢(shì) 會(huì)是什么樣子呢？其實(shí)高層已經(jīng)表態(tài)了，也預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

今年8月，國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王孟輝闡述了國(guó)家的基調(diào)和對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的一系列看法。

尤其是房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，王夢(mèng)輝表示將繼續(xù)堅(jiān)持住房的基本定位，不炒作。重點(diǎn)城市要繼續(xù)推進(jìn)差異化調(diào)控機(jī)制，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效措施。 ，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控“三穩(wěn)”目標(biāo)。也就是說(shuō)，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，在樓市的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)以穩(wěn)定為主，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。

正如當(dāng)前調(diào)控政策不允許房?jī)r(jià)上漲一樣，調(diào)控政策也不允許房?jī)r(jià)大幅下跌。所以，對(duì)于 2022 年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不用太擔(dān)心。 樓市環(huán)境變了，政策環(huán)境也變了，房?jī)r(jià)不會(huì)再像過(guò)去那么高了。也就是說(shuō)，只需要一個(gè)房間的人已經(jīng)可以放心了。這樣的房?jī)r(jià)走勢(shì)7非常適合剛需房的人，可以幫助剛需房的人賺錢(qián)養(yǎng)家。

房?jī)r(jià)走勢(shì)雖然穩(wěn)定，但并不代表房?jī)r(jià)會(huì)保持不變，而是會(huì)漲跌，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)分化。事實(shí)上，樓市的房?jī)r(jià)分化已經(jīng)顯現(xiàn)，進(jìn)入2022年，樓市的分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。過(guò)去幾年，樓市的房源供過(guò)于求，房?jī)r(jià)之所以能持續(xù)上漲，是因?yàn)橥顿Y者炒作。

但現(xiàn)在在樓市監(jiān)管政策下，炒房者逐漸看到了國(guó)家監(jiān)管的決心樓市。因此，現(xiàn)在投資者不僅停止投資房地產(chǎn)，反而開(kāi)始大舉拋售房地產(chǎn)，導(dǎo)致目前樓市房源過(guò)剩的問(wèn)題逐漸浮現(xiàn)，而且越來(lái)越多。而且更嚴(yán)重。 樓市 陷入供過(guò)于求，這意味著 樓市 已進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。只要未來(lái)樓市監(jiān)管政策不放松，未來(lái)樓市將是買(mǎi)方市場(chǎng)。以目前國(guó)家對(duì)樓市的管控態(tài)度來(lái)看，短期內(nèi)不可能放松管控政策，“房住不炒”甚至?xí)蔀橛谰霉芸卣摺?/p>

所以天津房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)，在目前的環(huán)境下，作者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)2022有如下預(yù)測(cè)：

1、新房市場(chǎng)降價(jià)促銷(xiāo)繼續(xù)

由于目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融調(diào)控政策趨緊，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金非常緊張。對(duì)于房企而言，受“限貸令”和“三條紅線”新規(guī)的影響，房企資金鏈?zhǔn)志o張，也面臨著巨大的債務(wù)壓力。尤其是今年，很多房企目前銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳。即使他們?cè)诮衲曜詈髱讉€(gè)月勉強(qiáng)達(dá)到了銷(xiāo)售目標(biāo)，明年的銷(xiāo)售壓力仍然很大。房企能否完成今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很難說(shuō)，明年房企很可能會(huì)繼續(xù)降價(jià)賣(mài)房籌集資金。

2、二手房房源將繼續(xù)飆升，二手房?jī)r(jià)格將下跌

隨著國(guó)家的調(diào)整樓市隨著調(diào)控政策的持續(xù)和房?jī)r(jià)的下跌，很多投資者開(kāi)始拋售房產(chǎn)。此外，由于經(jīng)濟(jì)原因，許多人也承受著很大的財(cái)務(wù)壓力。為了獲得流動(dòng)性，他們還不得不開(kāi)始賣(mài)房籌集資金。

在這種情況下天津房?jī)r(jià)2022年會(huì)漲嗎，二手房明年市場(chǎng)將繼續(xù)看到房源持續(xù)激增。但是，相比2022年二手房房屋天津房?jī)r(jià)的增加，購(gòu)房者的數(shù)量會(huì)越來(lái)越少。在這種情況下，為了盡快把房子賣(mài)掉，二手房業(yè)主降低掛牌價(jià)的唯一辦法就是引起購(gòu)房者的注意。所以明年，只要樓市環(huán)境不變天津房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)，二手房房?jī)r(jià)大概率會(huì)下跌，甚至可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。

3、部分三四線城市及大城市郊區(qū)，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌

今年以來(lái)，許多人口持續(xù)流失的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。出現(xiàn)了明顯的下降。比如一些知名房企推出的促銷(xiāo)力度比較大，一般都是針對(duì)這樣的三四線城市樓盤(pán)。例如，在作者的家鄉(xiāng)，一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司進(jìn)行了全價(jià)50%的促銷(xiāo)活動(dòng)。一套房子原價(jià)是6000多元每平方米，但全價(jià)只有3000多元每平方米。要知道，去年我老家的房?jī)r(jià)還是每平方米七八千元左右。也就是說(shuō)，在過(guò)去的一年里，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了比較明顯的下降。

2022年，隨著炒房客的疏散和棚改政策的結(jié)束，這些三四線城市的樓市將失去人口和資本的支持。因此，隨著時(shí)間的推移，這些城市的房?jī)r(jià)會(huì)慢慢恢復(fù)到基于實(shí)際供求關(guān)系的合理水平。對(duì)于這些三四線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，到明年，這些城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

4、房?jī)r(jià)走勢(shì)在一些熱門(mén)城市和郊區(qū)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)

雖然很多城市的房?jī)r(jià)有回落的跡象，但我國(guó)整體房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，這意味著很多城市的房?jī)r(jià)還在上漲。房子是給人住的。在目前樓市的環(huán)境下，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)能夠持續(xù)強(qiáng)勁上漲，只能說(shuō)明這個(gè)城市的房?jī)r(jià)是有大量人口支撐的。目前，每年仍有大量人員涌入一二線熱點(diǎn)城市。這些城市的住房需求也將逐漸增加，房?jī)r(jià)也會(huì)因此繼續(xù)上漲。

5、優(yōu)質(zhì)中高端住宅將越來(lái)越受歡迎

在樓市的調(diào)控政策下，最大的變化不僅僅是住房的供需關(guān)系，還有人們的購(gòu)房觀念?，F(xiàn)在大部分購(gòu)房者都是剛需，買(mǎi)房觀念發(fā)生了變化。現(xiàn)在人們買(mǎi)房主要是為了自己和家人的居住，所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，人們希望能買(mǎi)到質(zhì)量好的、舒適的房子。因此，隨著時(shí)間的推移，高品質(zhì)的豪宅將越來(lái)越受歡迎。

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