買房圈里一直有一句話：買不起房子的人，永遠(yuǎn)也買不起！

樓市景氣的時候，房價(jià)漲的時候，他們會說，“房價(jià)跌了我就買”；當(dāng)樓市下跌，房價(jià)下跌時，他們會說，“等到五年前房價(jià)下跌。 ，我一定會買的！”

土地拍賣、樓盤降價(jià)、房企裁員、政策收緊……全國樓市進(jìn)入寒冬，鄭州也不例外。聲音越來越大。

馬克思告訴我們，我們絕不能從孤立和靜態(tài)的角度看待問題。如果現(xiàn)在回到五年，你真的會買房嗎？或者，你想回到五年前的時光嗎？

鄭州被盜的五年

五年前的2013年10月，鄭州的房價(jià)開始進(jìn)入8000的時代，相比現(xiàn)在的均價(jià)的15000+幾乎減半。但是你忘了鄭州在房價(jià)從8000到10000到15000的過程中經(jīng)歷了什么嗎？

GDP準(zhǔn)萬億

GDP是一個地區(qū)在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的所有最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值之和，一般反映社會財(cái)富的增長和生產(chǎn)力的提高。作為國民經(jīng)濟(jì)核算的核心指標(biāo)，GDP也是衡量一個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展水平的重要指標(biāo)，也能較為全面地反映一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長水平。

雖然已經(jīng)過了“以GDP為英雄”的階段，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定的上層建筑發(fā)展路線不會改變，經(jīng)濟(jì)增長仍是各城市工作的重中之重。鄭州在“新一線城市”排名上升和國家中心城市提升的核心指標(biāo)也是GDP。只有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，才有可能增強(qiáng)綜合實(shí)力，提升鄭州在全國的城市地位。

2018年9月27日，在鄭州市第十五屆人大一次會議上，鄭州市市長王新偉表示，“預(yù)計(jì)今年GDP將突破1萬億元”。

過去五年，鄭州的GDP總量穩(wěn)步上升，從2013年的6201.9億元，到2017年的9130.2億元。在全國27個省會城市中國家，從第8位上升到第7位。預(yù)計(jì)今年將加入萬億俱樂部。

萬億是一個門檻和象征，被認(rèn)為是衡量一個城市經(jīng)濟(jì)活動的重要指標(biāo)。截至2017年，中國萬億俱樂部會員只有14家，其中只有重慶、武漢、成都、長沙為中西部城市鄭州天津房價(jià)回到四年前，其余為東部或沿海城市。

鄭州的加入，不僅代表著自身實(shí)力的增強(qiáng)，也加強(qiáng)了對周邊城市的輻射效應(yīng)，發(fā)揮鄭州在中原城市群中的引領(lǐng)作用。

像鄭州、佛山、大連、沉陽、寧波近兩年入圍“準(zhǔn)萬億城市”，房價(jià)全線破萬。其中，佛山9月均價(jià)12939元/㎡，大連9月均價(jià)14702元/㎡，沉陽均價(jià)10191元/㎡，寧波9月均價(jià)19677元/㎡，鄭州均價(jià)9月15400元/㎡屬于正常水平，并不算突出，何況杭州、蘇州、天津、南京、青島等新一線城市房價(jià)已經(jīng)突破2萬甚至接近30,000。

擴(kuò)建鄭東新區(qū)

城市建成區(qū)范圍及其變化直接反映城市發(fā)展的規(guī)模和速度，是判斷城市土地利用效率、綠化水平、生態(tài)文明建設(shè)、城市綜合實(shí)力的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一個城市建成區(qū)面積的不斷擴(kuò)大，可以反映城市的擴(kuò)張速度和建設(shè)熱情。

過去五年，鄭州的建成區(qū)面積不斷擴(kuò)大。由2013年底的382.7平方公里擴(kuò)大到2017年底的473平方公里，增加了90.3平方公里，與已建成的鄭東新區(qū)新片區(qū)。

一千萬人口

城市化歸根結(jié)底就是“人的城市化”，所以人口是城市最重要的因素。改革開放40年來，中國憑借巨大的人口紅利實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。我國一線城市現(xiàn)在常住人口超過1000萬。新一線城市中，成都、武漢、蘇州等已經(jīng)是千萬人口的大城市。因此，同樣是新一線城市的鄭州，地處人口大省。當(dāng)然，不能掉隊(duì)。

鄭州市總?cè)丝趶?013年底的919.萬增加到2017年底的988.萬，增加了69萬。每年保持15萬人以上的凈流入。以這樣的速度，鄭州將在兩年內(nèi)完成一座千萬級城市的蛻變。

收入增長

除了收入還談房價(jià)的都是流氓。

房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂⑾⑾嚓P(guān)，城市發(fā)展紅利最終要落實(shí)到群眾切身利益。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從2013年的26615元上升到2017年的36050元，增加近1萬元。

在房價(jià)收入比方面，鄭州指數(shù)12.24也被列為“宜居城市”

每個城市的收入都跟不上房價(jià)。房價(jià)收入比越高鄭州天津房價(jià)回到四年前，城市收入離房價(jià)越遠(yuǎn)。從全國房價(jià)收入比梯隊(duì)來看，鄭州的指數(shù)并不高。

三條地鐵+m型高鐵

鄭州地鐵通車。 2013年12月，鄭州第一條地鐵開通。截至2017年，鄭州地鐵運(yùn)營歷史排名全國第15位。地鐵一響，黃金就是兩黃金。生動地描述了地鐵的價(jià)值，它不僅匯聚了人們，更匯聚了商機(jī)和財(cái)富。

“m”字型高速鐵路網(wǎng)建設(shè)。根據(jù)《鄭州現(xiàn)代綜合交通樞紐發(fā)展規(guī)劃（2014-2020年）》，鄭州高鐵將按照“四通八達(dá)”布局推進(jìn)“m”字型高速公路網(wǎng)建設(shè)。到2020年，鄭州將成為中國第一個擁有“米”形高鐵的城市。

機(jī)場建設(shè)。 2013年，國務(wù)院批復(fù)《鄭州臨空經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2025年）》，空港片區(qū)從此步入發(fā)展“快車道”； 2016年8月，國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立中國（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)...

互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入4G時代，手機(jī)訂票、訂票、拍照、訂車；快遞一天到家，外賣到一半；大型超市里到處都是國際品牌……

五年前，你還買不起房子

那些說“只希望房價(jià)回到五年前，其他都保持原樣”的人，要么是傻，要么是壞。

任志強(qiáng)曾經(jīng)說過，看房價(jià)，不僅體現(xiàn)在室內(nèi)，還要開窗向外看。影響房價(jià)的不是房子本身，而是窗外的東西，比如交通、醫(yī)療、文化等等。而且，一個地區(qū)的房價(jià)越高，這個地區(qū)的工資水平就越高，這個地區(qū)的競爭力就越強(qiáng)；房子越便宜，該地區(qū)的工資越低，競爭力就越差。只有房價(jià)上漲，工資才能上漲，這對就業(yè)有利。總覺得房子越便宜越好，那是傻子。

任志強(qiáng)說了很多極端的話。我們不同意極端，但我們不否認(rèn)趨勢。

房子是城市的一部分，房價(jià)只是城市發(fā)展的一部分。一般情況下，房價(jià)是隨著城市發(fā)展而發(fā)展的。要想房價(jià)回到五年前，就必須接受鄭州的城市發(fā)展要倒退五年！

在這個不進(jìn)不退的時代，倒退5年其實(shí)比前進(jìn)的城市倒退10-15年！

假設(shè)世界上其他城市都是靜止的，我們倒退五年就是五年，全部回到2013年的現(xiàn)在，沒有移動支付，沒有共享單車，沒有地鐵，沒有那么多就業(yè)機(jī)會，欠發(fā)達(dá)高——高鐵……月均收入2217元，買單價(jià)8000+的房子，真的能任性想買幾套嗎？

假設(shè)五年前買100平米的房子，單價(jià)8000，平均月薪2217元，不吃不喝需要30年；

現(xiàn)在買100平米的房子，單價(jià)15400，月均收入3004元，不吃不喝要42年。

買房的時間確實(shí)比現(xiàn)在短，但是買剛需的房子要30年不吃不喝。普通上班族還沒有資本任性！

還有，當(dāng)所有城市都在更高更快更強(qiáng)的時候，鄭州的房價(jià)回到五年前，我們的城市生活回到五年前意味著什么？意味著城市結(jié)束了！你說什么買房，逃跑很重要！

五年來，我們的國家進(jìn)步了，我們的城市日新月異，你呢？

是別人太快了，還是你太慢了？

五年前，你可能還沒買房

以現(xiàn)在的房價(jià)來衡量五年前的房價(jià)，五年前真的很便宜。但這種分割時間的想法和做法是不現(xiàn)實(shí)的?；氐竭^去，沒有預(yù)知未來的能力，你會覺得當(dāng)時的房價(jià)便宜嗎？

2016年買房的老丁*有發(fā)言權(quán)。面對2013年結(jié)婚，老丁和女友準(zhǔn)備在鄭州買房，兩位長輩卻出奇的一致意見：現(xiàn)在房價(jià)太高了，等降價(jià)再買！

原因一，相對于當(dāng)時居民的收入，房價(jià)確實(shí)不低，大家買不起房，房價(jià)肯定會下跌；第二個原因是過去五年房價(jià)一直在上漲，幾乎是時候降價(jià)了?！?“國五規(guī)”是一個標(biāo)志；第三個原因，在房價(jià)這么高的情況下，買房不僅會賠很多錢，還會讓人發(fā)笑！

正是這三個原因，把老丁的購房計(jì)劃推遲到了2016年。眼看情況已經(jīng)過去，老丁再也坐不住了，孩子們可以等上學(xué)了！于是心里猶豫著，在北三環(huán)附近買了一套單價(jià)8000+的小三房。后來老丁說起這一次，只覺得背脊發(fā)涼。再拖兩年，他這輩子都不會考慮買房！

時代在變，歷史的車輪滾滾向前，但歷史的輪回總是驚人的相似！

回到五年前，你還是會覺得房價(jià)高得離譜，像老丁家一樣，分析一下房價(jià)即將下跌的幾個原因，就像現(xiàn)在一樣。

買不起房子的人永遠(yuǎn)買不起

*市場略顯冷清，人心惶惶，到處都是聲音。不僅郊區(qū)和遠(yuǎn)郊市場受不了變相降價(jià)，市區(qū)個別樓盤也開始看到各種花樣的“降價(jià)促銷”，但市場似乎并不買賬非常：前六個月可以漲2000元/㎡，現(xiàn)在打折特價(jià)只便宜幾百元。這算不算掉落？

因此，有很多人發(fā)出“房價(jià)回落到五年前”的口號。但事實(shí)是：如果房價(jià)回到五年前，你可能買不起；就算買得起，也未必真的買不起！

從鄭州近五年房價(jià)折線圖可以看出，房價(jià)一直在穩(wěn)步上漲，2015年出現(xiàn)大幅回落。再往前看，其實(shí)從2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始至2015年，鄭州房價(jià)穩(wěn)步上漲。

從近五年房屋實(shí)際銷售面積來看，2015年房價(jià)小幅下跌的時候，并不是銷售面積最大的時候。相反，在2015年至2017年房價(jià)暴漲的三年時間里，銷售面積是歷史上最大的。

在房價(jià)下行階段，專家和普通購房者，誰也無法準(zhǔn)確預(yù)測“底部”會在哪里，大家都擔(dān)心現(xiàn)在買了之后會掉下來，所以對住房的期待是無窮無盡的價(jià)格下跌。跌得太少危險(xiǎn)，跌得太多也危險(xiǎn)，所以房價(jià)下跌的時候，大部分普通人是不會買的！

我們來說說流行的“房價(jià)下跌”理論。首先，如你所見，只有少數(shù)樓盤有特價(jià)，打折房間，或者樓盤差勁，促銷力度不大，這不可能是現(xiàn)象；二、房價(jià)暴漲期過去，市場回歸理性，房價(jià)下跌。大多出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊，是調(diào)整期的擠泡沫階段。最后是市場傳導(dǎo)，從一線城市逐漸向下傳導(dǎo)。最后一波漲價(jià)潮就是這樣。北京等一線城市降價(jià)多集中在遠(yuǎn)郊，不具代表性，城市房價(jià)依然堅(jiān)挺，沒有普遍下滑。鄭州唱空，真的太早了！

更重要的是，鄭州會繼續(xù)往前走，房價(jià)下跌談不上！

雖然上一篇文章描述了鄭州五年來的重大發(fā)展，取得了顯著成效，但我們也必須看到，鄭州的發(fā)展還存在缺陷。

行業(yè)基礎(chǔ)薄弱。雖然我們已經(jīng)有了高新區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)、港區(qū)的航空物流、CBD的金融中心，但基礎(chǔ)薄弱、不夠突出，新興產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)也缺乏。互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，城市創(chuàng)新環(huán)境和能力不突出。

人文氣質(zhì)較弱。經(jīng)濟(jì)是城市的硬實(shí)力，文化是城市的軟實(shí)力。鄭州有歷史文化，但還沒有得到充分的弘揚(yáng)。一提到鄭州還是一座“火車?yán)瓌拥某鞘小?，這座城市的形象和印象還不夠深刻。

將人口轉(zhuǎn)化為人才是困難的。鄭州人口基數(shù)大，但科教資源和高端人才匱乏。鄭州缺乏全國一流大學(xué)和高端研發(fā)機(jī)構(gòu)，無法將人口優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為人才優(yōu)勢。不僅會逐漸失去原有的人口優(yōu)勢，還會陷入城市創(chuàng)新不足的循環(huán)。

但正是這些距離并不完美，所以才有更多的決心和動力繼續(xù)前行。政策可能會“抑制房價(jià)上漲”一段時間，但絕不會讓城市發(fā)展停滯甚至倒退。當(dāng)一個城市有了明顯的發(fā)展，城市中的任何一個因素都會向前發(fā)展。

寫在*之后

那些妄想房價(jià)回到五年前的人是白癡！房價(jià)是城市發(fā)展的一部分，會隨著城市化進(jìn)程向前發(fā)展。這個過程中的短期修正只是一個調(diào)整期。居民工資上漲、社會物價(jià)上漲、建材價(jià)格上漲，都是對房價(jià)的有力支撐。

在社會穩(wěn)定時期，房價(jià)不會大幅下跌。無論哪個城市，房價(jià)普遍大幅下跌，不僅僅是房地產(chǎn)市場的問題，而是城市發(fā)展的問題。我們不能承受這樣的后果。

現(xiàn)在鄭州正處于調(diào)整期，應(yīng)該是一個自住的機(jī)會。不鼓勵投資，但原則是一樣的：當(dāng)韭菜們議論紛紛，紛紛入市時，是最好的退出時機(jī)；當(dāng)大家都在恐慌的時候，正是入市的更合適時機(jī)。從售樓部被砸、降價(jià)維權(quán)看，恐慌情緒逐漸顯現(xiàn)。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)