買房對(duì)一個(gè)人乃至一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都很重要，那么如何才能買到適合自己的好房子呢？從今天開始，我將分幾個(gè)階段、多維度剖析買房的注意點(diǎn)：

第1講：如何選擇地區(qū)

第 2 講：購(gòu)買 新房 或 二手房

第三講：如何選擇開發(fā)商

第四講：平房和高層的區(qū)別

第5講：住宅單元分析

第 6 講：財(cái)產(chǎn)的重要性

第7講：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

第八講：天津各新樓盤利弊分析（現(xiàn)在售樓盤全方位免費(fèi)咨詢）

第九講：。. . . . . . 目錄不斷更新。

第1講 如何選擇地區(qū)

首先，我們要了解天津，了解天津各個(gè)地區(qū)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)。這些都直接關(guān)系到區(qū)域的發(fā)展和潛力，對(duì)我們了解天津這個(gè)城市很有幫助。以下部分分為不同的區(qū)域：

全市六區(qū)：和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、河?xùn)|區(qū)。上三區(qū)（和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)）和下三區(qū)（河北區(qū)、紅橋區(qū)、河?xùn)|區(qū)的理論區(qū)），簡(jiǎn)單的理解就是，上三區(qū)是天津最發(fā)達(dá)的地區(qū)，無(wú)論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等最早也是最成熟的區(qū)域，尤其是在學(xué)區(qū)房的概念上，指天津這個(gè)地區(qū)；下三區(qū)相對(duì)上三區(qū)差很多。在早些時(shí)候，下三區(qū)是天津臟亂差的地方。外地人 小商販和小販很多，生活在社會(huì)底層。直到現(xiàn)在它仍然有一些影響。目前天津六區(qū)的價(jià)格在3萬(wàn)到6萬(wàn)/平方米之間。比如和平區(qū)比較好的校片，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)多/平米，但是這些房子不能住人，被稱為破舊不堪。小天津房?jī)r(jià)排名第一名，有一些拆房，很多10-30平米，公物業(yè)，公司物業(yè)，屋齡15-20年左右，看小區(qū)名額，別說(shuō)舒適了；當(dāng)然也有較新的樓盤，價(jià)格基本在4-1000萬(wàn)左右，

全市四區(qū)：西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)，其中西青區(qū)發(fā)展最早天津房?jī)r(jià)排名第一名，其次是西青區(qū)津南、北辰和東麗。發(fā)展最早、最成熟的原因在于其地理位置。西青區(qū)被上三區(qū)包圍，由上三區(qū)輻射。產(chǎn)業(yè)溢出、人才溢出得到傳承，發(fā)展尤為突出。目前價(jià)格為1.6-2.10000/平方米；津南該區(qū)的發(fā)展得益于天津大學(xué)城所在的海角公園七區(qū)。區(qū)內(nèi)有高等院校13所，小學(xué)相對(duì)較好。南開學(xué)校，所以房?jī)r(jià)比馬路對(duì)面的鮮水谷高5000-6000/平方米，1.9-2.10000/平方米，溢價(jià)太高了，目前是人滿為患。將來(lái)有可能嗎？去南開中學(xué)有很大的隱患。海角花園以外的其他地方發(fā)展較慢，但房?jī)r(jià)也相對(duì)便宜，均價(jià)在9000-14000/平方米。目前，北辰區(qū)主要有兩個(gè)利好消息。在建的高鐵站與天津外環(huán)相輔相成。北辰高鐵站可以理解為7年前的天津南站。未來(lái)發(fā)展可期，外圈填滿。有利于北辰的交通。缺點(diǎn)是北辰片區(qū)之前有一些工業(yè)園區(qū)，對(duì)周邊環(huán)境還是有一定影響的。東麗區(qū)近兩年發(fā)展相對(duì)較差。自2017年317政策以來(lái)，交易量大幅下降，關(guān)注度下降，發(fā)展平淡。

接下來(lái)是靜海區(qū)、濱海新區(qū)、武清區(qū)、寧河區(qū)、寶坻區(qū)和薊州區(qū)，又稱遠(yuǎn)郊縣。其中，距離市區(qū)較近的靜海區(qū)，相對(duì)未來(lái)潛力更大。開車到市區(qū)大約需要30分鐘。濱海新區(qū)概念在最初幾年發(fā)展迅速，吸引了一些企業(yè)入駐。濱海新區(qū)的崛起是嚴(yán)重的人才流失，目前發(fā)展?jié)摿σ话?；武清區(qū)的優(yōu)勢(shì)就是有高鐵站，據(jù)說(shuō)離京津比較近，但在我看來(lái)，還是比較雞肋的。京津比較遠(yuǎn)，村前村后都沒(méi)有店，并且紅利期已經(jīng)過(guò)去。寧河、寶迪和薊縣就不詳述了。發(fā)展太慢，離市區(qū)太遠(yuǎn)，機(jī)會(huì)太渺茫。

以上幾點(diǎn)是我自己簡(jiǎn)潔明了的分析。想說(shuō)的太多了，一會(huì)也說(shuō)不出來(lái)。想了解更多詳情，可以加微信好友討論。如果大家有什么不同，也可以在評(píng)論區(qū)討論。謝謝！我的微信ID 18902162511

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