自2015年天津市實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，在抵押權(quán)人出具同意辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明的條件下，即可實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。2021年《民法典》頒布實(shí)施后，天津市積極探索優(yōu)化“帶押過戶”新模式，目前天津市相關(guān)系統(tǒng)已基本開發(fā)完成，正在會(huì)同試點(diǎn)銀行進(jìn)行測(cè)試，待試點(diǎn)成功即可在全市推出該業(yè)務(wù)辦理。

　　天津2023購(gòu)房政策即將出臺(tái)最新政策：天津的“帶押過戶”，即將執(zhí)行。

　　第一，天津在積極探索優(yōu)化“帶押過戶”的新模式。

　　為了保證資金安全，執(zhí)行“帶押過戶”基本都要配套賬戶監(jiān)管。

　　甚至，有的城市還引入了公證處業(yè)務(wù)，確保交易過程中信息透明、準(zhǔn)確。

　　說明天津已經(jīng)規(guī)劃了配套服務(wù)模式。

　　第二，相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)基本開發(fā)完成。

　　這是實(shí)質(zhì)性的一步。

　　“帶押過戶”的新模式，已經(jīng)建立起了“基礎(chǔ)骨架”。

　　有操作系統(tǒng)，并已開發(fā)完成，為執(zhí)行做好準(zhǔn)備。

　　第三，正在會(huì)同試點(diǎn)銀行進(jìn)行測(cè)試，待試點(diǎn)成功，即可在全市推出該業(yè)務(wù)辦理。

　　“帶押過戶”經(jīng)進(jìn)入“實(shí)驗(yàn)階段”，正在對(duì)流程、資金等不斷測(cè)試。

　　只要申請(qǐng)、執(zhí)行流程沒有漏洞，保證安全合規(guī)，就可落地執(zhí)行。

　　可以確定了，天津一定會(huì)出臺(tái)“帶押過戶”。

　　只是時(shí)間的問題，還需稍作等待。

　　期待這項(xiàng)政策的二手房業(yè)主，可以歡呼一下了。

　　

“帶押過戶”，是一項(xiàng)“多贏”且“惠而不費(fèi)”的詳情。

　　如果沒有“帶押過戶”，想賣掉二手房，必須得一次性還清欠銀行的貸款。

　　不但手續(xù)流程繁瑣，關(guān)鍵是這筆資金很難籌到。

　　要么找親朋好友借，要么用“過橋貸款”，支付1-2個(gè)點(diǎn)的利息。

　　總之，讓業(yè)主很頭疼。

　　天津2022購(gòu)房政策即將出臺(tái)最新政策，如果能執(zhí)行“帶押過戶”，那就省事多了。

　　業(yè)主不需要先還清貸款，直接讓買房人把首付款打進(jìn)來，完成過戶。

　　然后再給業(yè)主解抵押，并給買房人發(fā)放新的貸款。

　　首先，縮短交易時(shí)間，買賣雙方“速戰(zhàn)速?zèng)Q”。

　　其次，也是最重要的，業(yè)主省掉了一筆過橋貸款的費(fèi)用。

　　降低賣房成本，二手房交易難度也小很多。

　　再者，銀行也得到良性循環(huán)。

　　對(duì)銀行來說，如果不執(zhí)行“帶押過戶”，賣掉二手房就意味著“提前還貸”。

　　銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，鑒于今年的特殊情況，更“不喜歡”提前還貸。

　　恨不得你貸的越多、時(shí)間越長(zhǎng)越好。

　　有些業(yè)主是為了賣房交易而提前還貸，可申請(qǐng)清貸卻不那么容易，銀行會(huì)往后拖，甚至能拖到明年。

　　二手房交易周期又被拉長(zhǎng)，影響置換人群買新房。

　　如果執(zhí)行“帶押過戶”，就相當(dāng)于貸款續(xù)上了。

　　銀行沒有損失，只是換了一個(gè)還貸人而已。

　　自然會(huì)加速二手房的交易時(shí)間。

　　業(yè)主也更有機(jī)會(huì)享受到一年內(nèi)“賣一買一”退個(gè)稅的優(yōu)惠。

　　業(yè)主、買房人、銀行都受益，“帶押過戶”是個(gè)“三贏政策”。

　　唯獨(dú)“不開心”的，恐怕是小額貸款公司，以后業(yè)務(wù)量要縮減了。

　　天津2022購(gòu)房政策即將出臺(tái)最新政策，目前，30多個(gè)城市在短時(shí)間內(nèi)都落地了，不乏一二線標(biāo)桿城市。

　　之前我們也預(yù)測(cè)過，天津大概率是會(huì)跟進(jìn)的。

　　如今來看，的確如此。

　　

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