大家好，第十二篇小爽文上線了。

一開始就跟大家分享一下君道士小時候?qū)W騎摩托車的尷尬。才知道沒幾天，他就騎著頭在院子里。他一腳踩上去，速度很快，直接撞在了墻上。后來，我吸取教訓(xùn)，飛速前進，仿佛失去了摩托車的樂趣。

現(xiàn)在回想起來天津房價預(yù)測，我明白了一個道理：萬物的運動都需要一個平衡點。太快容易掉腰，太慢，就失去存在的意義。

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抽空看了一下天津8月份新建商品房的數(shù)據(jù)，下一個結(jié)論：天津樓市在停滯不前。

據(jù)統(tǒng)計，2022年天津市新建商品房供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)萎縮，基本降幅在40%左右，維持震蕩筑底態(tài)勢。

1-8月供應(yīng)量463萬立方米，同比下降近40%。這一供應(yīng)水平也是自2010年以來的歷史最低值。

那么，這筆交易多少錢？511萬平方米，月均銷售額64萬平方米。今年僅剩4個月，比去年少770萬立方米。如果要和去年持平或者差距不大，分?jǐn)偟矫總€月，至少銷量要達到190萬立方米。按照往年月均銷量115立方米左右的基本線，很難實現(xiàn)。

從供銷走勢看，天津樓市的上行增速有所放緩，但房價整體企穩(wěn)，結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)上行趨勢。2022年，整體交易均價創(chuàng)歷史新高。

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說說2022年天津樓市運營陷入停滯的核心原因。

一：購買力透支。2015-2019年市場，天津的樓市購買力得到充分釋放。想買房的人都已經(jīng)買了，透支比較嚴(yán)重。

它的二、受到房地產(chǎn)市場整體低迷的影響。房企雷暴、樓市信心崩潰、項目停工風(fēng)險等。

其三、樓市穩(wěn)中向上動力略顯不足。城市綜合競爭力不明顯，產(chǎn)業(yè)實力薄弱，投資土壤相對貧弱。

四、 居民的收入是不確定和不穩(wěn)定的。選擇規(guī)避風(fēng)險，謹(jǐn)慎消費。2022年上半年，天津居民存款增加1486億元，貸款減少218億元。

由于需求疲軟，其五、人口紅利正在系統(tǒng)性地消失。天津常住人口負增長，引才能力下降。

其六、樓市政策工具尚未充分發(fā)揮作用，目前也沒有有效的避險和調(diào)整工具，部分購買力受到壓制。

其七、天津城鎮(zhèn)化率為83.48%，基本完成，新建住房需求有所下降。

其八、天津新建商品房庫存大天津房價預(yù)測，去庫存周期長。

目前，救市沖鋒已經(jīng)吹響，樓市正在溫和復(fù)蘇，有望向上發(fā)展。

幸運的是，天津樓市新政將于下周出臺。

據(jù)悉，第三批土地今晚正式掛牌。有興趣可以關(guān)注。

本來想長篇大論的，怕刪了，就貼在小爽的文章里吧。

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責(zé)任編輯：天津房價