2023年2月第一周，全國56個城市二手房漲跌圖出爐。本周房價上漲的城市有38個，房價下跌的城市有18個。

房價漲幅最多的五個城市是：

第一名：大連，二手房掛牌價上漲574元，二手房目前掛牌價14524元。

第二名：臨沂，二手房掛牌價上漲417元，二手房目前掛牌價7883元。

第三名：蘇州，二手房掛牌價上漲129元，二手房目前掛牌價19880元。

第四名：深圳，二手房掛牌價上漲105元，二手房目前掛牌價55033元。

第五名；寧波，二手房掛牌價上漲74元，二手房目前掛牌價為23288元。

房價跌幅最大的五個城市是：

第一名：北京，二手房掛牌價下跌492元，二手房目前掛牌價為57947元。

第二名：南京，二手房掛牌價下跌314元，二手房目前掛牌價為28106元。

第三名：杭州，二手房掛牌價下跌245元，二手房目前掛牌價為26318元。

第四名：武漢，二手房掛牌價下跌110元，二手房目前掛牌價為16403元。

第五名：三亞，二手房掛牌價下跌63元，二手房現(xiàn)掛牌價為28159元。

目前，彭大叔可以從互聯(lián)網(wǎng)上查看交易量的城市共有15個。其中，二手房5個城市成交量增加，10個城市成交量減少。這也是樓市小陽春入駐以來，二手房成交量下降城市數(shù)量首次超過成交量上漲城市。

從以上數(shù)據(jù)來看，2020年的樓市小陽春基本走到了尾聲?，F(xiàn)在，越來越多的賣房房主還認為自己是小陽春時期。事實上，2020年的小陽春即將結束。.

賣家的反應會慢于市場的反應，所以二手房的成交量已經(jīng)開始下降，但是掛牌價還在上漲，主要是賣家還認為自己在樓市小陽春。

本周樓市的表現(xiàn)整體應該是穩(wěn)定的。在房價漲幅前五的城市中，剔除大連和臨沂這兩個經(jīng)常漲跌的城市后，總體漲幅均屬正常數(shù)據(jù)。

目前，不少專家認為，此次樓市小陽春將推遲到今年5月舉行，但彭叔不同意這一觀點。

樓市小陽春的核心是，到了年底，各種收入都已經(jīng)確定了2020年天津房價走勢會怎么樣，你可以算算你這一年賺了多少錢。然后回國的人開始在老家買房，然后買房的人數(shù)就超過了平時的人群。于是就變成了樓市小陽春。而現(xiàn)在如果說到5月份的4、，這些回老家買房的人中最重要的部分又要出去打工了，剩下的人就不夠養(yǎng)了小陽春的繁華。所以彭叔認為，錯過了就錯過了，再也回不來了。

小陽春只會遲到，彭叔覺得是開玩笑。4、5、6月樓市成交量反彈，只釋放了2、3兩個月的政策需求，根本不是原來的過年春天.

至于降準和降息，彭叔在之前對2020年的預測中說得很清楚。即使沒有這樣的事件，降準也不止一次，至少降息一次，但這些是改變不了的核心問題。理性看待那些降準降息，提前做好心理準備。

最近有不少粉絲問彭叔，上半年什么時候買房最好。彭叔覺得應該是三月以后。這段時間，不管新房和二手房，都應該有打折和漏房。

由于周轉(zhuǎn)率高，開發(fā)商無法快速提取資金。為了快速抽回資金，只能選擇打折出售，而且由于大部分房企資金都很緊，肯定會互相搶客戶，所以打價格戰(zhàn)是最好的辦法，這次是接單的最佳時間。

二手房是因為很多炒房者原本希望在1月份把閑置的房子賣掉變現(xiàn)，結果卻因為這件事失敗了。這件事結束后，他們將被迫專注于賣房。來源，所以在窄路上遇見的勇者獲勝，必然有急需資金的炒房者將手中的房子賣掉。這是為了尋找漏水的房子。

如果可以選擇的話，在同一個地段和地點，我寧愿買一個打折10%的新房，也不愿買打折20%的二手房。因為如果把 新房 和 二手房 放在一起比較，新房 在房屋類型和社區(qū)支持方面普遍優(yōu)于 二手房。另外，二手房已經(jīng)使用了很多年，是房子的產(chǎn)權。樓市火熱的時候很少有人在意這些事情，但是當樓市越來越冷靜的時候，人們想的事情就更多了。

所以，彭叔建議，在價格相同、面積相同的情況下，首選新房。

彭大叔認為，上半年買房的最佳時間是3月以后，但這并不代表彭大叔認為這是今年買房的最佳時間。剛剛彭叔建議，現(xiàn)在一定要買房的粉絲不用等到10月份2020年天津房價走勢會怎么樣，3月份以后就可以買了。至于不急著買房的，自然是越晚越好。

彭叔現(xiàn)在在賭，賭這件事絕對是壞事。長期來看，二手房市場最理想的情況是受到這次事件的打擊，房價突然回到合理價位，最不理想的情況是房價再次上漲，最不理想的情況是房價再次上漲。很可能房價還是和2019年一樣，主要是橫盤下跌。

三個概率分別是暴跌20%、橫盤跌75%、漲5%。

彭叔猛地側(cè)身摔倒。不管結果如何，彭叔都不會后悔。

希望粉絲們可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇，但一個核心點是千萬不能忘記，那就是量力而行，不要拿杠桿買房。

彭叔也可能預知錯誤，所以大家慎重選擇，買買走，無論輸贏，都不要后悔。

謝謝大家的支持，嘿嘿，買房記得量力而行，不要強求杠桿。

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責任編輯：天津房價