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團泊喜

團泊位于靜海東部，距天津市中心14公里。新城總面積210平方公里，其中團泊湖面積51.35平方公里，已被列入“中國濕地自然保護區(qū)”，團泊湖有水域面積大，相當于12個杭州西湖的總面積，車程40分鐘左右。

團泊項目主要分布在環(huán)湖的西側(cè)和東側(cè)。中間有公路相連，車程15分鐘。

▲團泊湖西區(qū)主要項目

以團泊奧特萊斯為中心，團泊西區(qū)的主要樓盤都近在咫尺，南側(cè)是國際網(wǎng)球中心、足球場、棒球場等一系列體育館。再往南是新規(guī)劃的高等教育園區(qū)。目前天津體育大學、中醫(yī)藥大學、天津醫(yī)科大學已入駐，目前新開房約17000元/平方米。

團泊奧特萊斯的規(guī)模和知名度與武清的大不相同。庫存中只有一些便宜的品牌。購物中心的餐飲與內(nèi)??陸小縣城幾乎相同。許多餐廳的人均消費甚至高于麥當勞。甚至更低，可見團泊西區(qū)周邊沒有一定規(guī)模的中等收入群體。

從價格上看，17000平房價格接近武清高鐵周邊樓盤，起步區(qū)價格濱海新區(qū)中新生態(tài)城也有可比性。

但從住房租金收入來看，以普通精裝兩居室為例，武清高鐵板塊月租約2000元，生態(tài)城起步區(qū)為約2500元。 樓盤的出租價格才1000多元，說明團泊的房屋租賃市場比較不成熟，租金回報率不是很高。

從交通上看，武清高鐵盤針對高鐵，生態(tài)城地鐵也修到門口了。施工將于 2025 年開始并完成。

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團泊洞

由于團泊東區(qū)項目多為別墅，高層住宅用地大部分被富力拿走，我們將重點關注富力新城項目。

富力占地大，分好幾個街區(qū)依次開發(fā)。目前，中央大街以北、仁愛西路以西有幾棟高層建筑。這些高層建筑真的是剛需，85平米的高層建筑都是三居室。這個項目的好處是離明年開業(yè)的南開象嶼分店很近。這是一所從小學到初中的九年制學校。開發(fā)商與學校簽訂合同，保證富力新城業(yè)主的孩子優(yōu)先錄取，學費獨家10%優(yōu)惠。

▲富力新城在售項目

如今，三四線城市的房子單價已經(jīng)超過萬元，每平方米9000元的價格，真是個好消息。

雖然這里的房子不適合北漂，但因為該地??區(qū)的地鐵建設還很遠，所以從這里到北京還是不方便。

但是對于在市六區(qū)打工卻買不起房的人來說，團泊東區(qū)的樓盤非常劃算。 河西東區(qū)到梅江，車程約20分鐘，可滿足日常通勤需求。

團泊新城東區(qū)規(guī)劃中還有地鐵C4號線，將從地鐵10號線梨園頭站連接至團泊新城東區(qū)，但對開通時間不要期望太高。

▲新樓盤

團泊東

從教育設施來看，南開翔宇的分店將于明年開業(yè)。這是一所從小學到初中的九年制學校。全區(qū)最好的高中是靜海一中。

目前的醫(yī)療和商業(yè)服務仍然依賴團泊鎮(zhèn)的設施天津房價上漲團泊東區(qū)潛力，但新的樓盤周邊地區(qū)也有相應的規(guī)劃。

未來能否成熟，還要看天津市中心人口的吸引力。如果市中心能不斷吸引人才流入，負擔不起市區(qū)高房價的人會選擇住在這里，商業(yè)配套也會逐漸成熟。這就是城市邊界擴張和北京五環(huán)、燕郊發(fā)展的過程。

團泊剛需房產(chǎn)和別墅的雙重世界回歸，我們終于總結(jié)了米宅的投資建議，放棄了西區(qū)的高漲價樓盤，如果你剛需在天津打工，可以考慮東區(qū)的低價樓盤。對于剛需和資金有限的投資者來說，東區(qū)的低價樓盤是買天津的低價入場券。

無論是剛需還是別墅，在選擇具體樓盤的時候，請注意居住品質(zhì)天津房價上漲團泊東區(qū)潛力，選擇容積率低、口碑好的大開發(fā)商最好的產(chǎn)品。

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責任編輯：天津房價