進(jìn)入 2022 年，我們將看到 樓市 放松強(qiáng)度和頻率。

截至目前，已有100多個(gè)城市出臺(tái)了優(yōu)化環(huán)境的相關(guān)政策樓市，主要包括降低首付比例、降低房貸利率、增加公積金貸款額度、加大人才力度、并提供住房補(bǔ)貼。

六部委、中央政治局、央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、深交所等上級(jí)部門先后發(fā)出重磅信號(hào)。

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大規(guī)模的全國(guó)性救助即將到來......

這意味著房地產(chǎn)更新即將到來。道變就是大理規(guī)則的變化。

聚焦天津2022天津房?jī)r(jià)地圖天津房?jī)r(jià)最新一覽表，樓市“一系列變化”正在發(fā)生。

說到政策，小嘴被撕開了。部分放寬限購(gòu)，增加公積金貸款。以后還會(huì)繼續(xù)。

市場(chǎng)方面，樓市加速?gòu)?fù)蘇。第五部分熱點(diǎn)板塊迎來交易小高峰。

在需求端，簡(jiǎn)單總結(jié)一下：只要持平，只要穩(wěn)漲，豪宅就會(huì)火爆。

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那么房?jī)r(jià)呢？

先延長(zhǎng)觀察期。 2010年天津商品房成交均價(jià)9573元/㎡，2021年天津商品房成交均價(jià)17092元/㎡。顯然，增加了 78%。

2010-2017天津房?jī)r(jià)趨勢(shì)一直在上漲，不客氣，2018-2022（截至4月）基本回歸平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)天津房?jī)r(jià)最新一覽表，保持穩(wěn)步上漲，雖然是結(jié)構(gòu)性上漲，它正在上升。 .

目前天津尚未出臺(tái)硬核樓市寬松政策，雖然自去年下半年以來，天津樓市長(zhǎng)期進(jìn)入由熱轉(zhuǎn)冷的降溫期。

與 2021 年相比，天津房?jī)r(jià) 的格局在不知不覺中悄然發(fā)生了變化。

為了讓大家對(duì)當(dāng)前的天津新房市場(chǎng)有一個(gè)直觀的感受，君道士對(duì)在售新房的房?jī)r(jià)進(jìn)行了深入調(diào)查，并透露了最新房天津價(jià)格走勢(shì)圖。

最新天津新房4月整體成交均價(jià)17277元/㎡，比去年同期小幅上漲1.7%。

目前，天津房?jī)r(jià) 仍然是一個(gè)倒置的頂部形狀。全市六區(qū)房?jī)r(jià)高。

隨著新房地圖的曝光，天津房?jī)r(jià)梯隊(duì)也發(fā)生了細(xì)微的變化。

天津房?jī)r(jià)梯隊(duì)名單▼：

第一梯隊(duì)：40000+/㎡：在和平區(qū)域，南開依舊排名第一；南京路7段廣開古城北體院。

二樓：30000-40000/㎡：面積為河?xùn)|、河西、紅橋； 17個(gè)板塊，重點(diǎn)關(guān)注新梅江、大直谷、梅江南、水西、小海地等。

第三梯隊(duì)：20000-30000/㎡：西青地區(qū)出鞘；共19個(gè)路段，主要有錦濱大道、大寺、城林莊、新里、張貴莊、二橋等。

四樓：1.50,000-20,000/㎡：東麗、北辰區(qū)； 25號(hào)板、國(guó)展西、開普花園、中北鎮(zhèn)、瑞景、大學(xué)城/精武鎮(zhèn)、楊村、張家窩、商圈、淮河路、金鐘高速、宜興大廈等

第五梯隊(duì)：1-1.50000/㎡：面積為津南、武清、薊州、寶坻、靜海、濱城；共33個(gè)路段，主力為莘莊、黃莊、華明鎮(zhèn)、東麗湖、淡水河谷、小店、遠(yuǎn)洋高新區(qū)、薊州新城、南湖等。

第六梯隊(duì)：10000/㎡以下：僅寧河地區(qū)； 33板塊、魯臺(tái)、橋北新區(qū)、胡家園、田家湖、團(tuán)泊洞等

可見，天津購(gòu)房的主力軍仍是剛需，新的改革完善是中堅(jiān)力量。另外我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，從第四梯隊(duì)開始，新房的整體門檻已經(jīng)是1.50000+/㎡。按照100平米的公寓，總價(jià)150萬+是可以跨過的。進(jìn)駐天津主力開發(fā)板塊，房?jī)r(jià)再度下跌，基本選股重點(diǎn)在遠(yuǎn)郊。

一個(gè)令人心碎的事實(shí)：對(duì)于剛需要它的買家來說，天津的選擇真的越來越少了。

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結(jié)合最新房?jī)r(jià)格情況，君道士標(biāo)出了天津各環(huán)線的成交狀態(tài)均價(jià)。

目前天津內(nèi)環(huán)新建項(xiàng)目相對(duì)較少，新增土地供應(yīng)量較少。去年放出一塊地，價(jià)格基本盤整在5萬元/㎡左右。

中環(huán)市場(chǎng)在過去兩年相對(duì)活躍。目前的高價(jià)位基本得到了金地悅千峰、旭輝鉑金悅工網(wǎng)、先鋒天悅海河、鉑金悅?cè)萦竦软?xiàng)目的支撐。對(duì)此，在幾個(gè)典型的樓盤中，2021年的交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)。說實(shí)話，和往年的市場(chǎng)情況相比，這個(gè)地區(qū)的購(gòu)房門檻要高很多。

外環(huán)和外環(huán)是目前天津的主要貿(mào)易區(qū)。項(xiàng)目擁擠，競(jìng)爭(zhēng)激烈。外圈整體均價(jià)基本保持在14000元/㎡以內(nèi)。該地區(qū)也是價(jià)格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

目前，主城回歸趨勢(shì)明顯，部分外溢區(qū)域較弱。根據(jù)之前的一個(gè)房?jī)r(jià)變化：主城的價(jià)格在高墻上；它繼續(xù)下跌；城市偷偷摸摸。

這里要提醒大家，如果只是上車，赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是：預(yù)算在100萬到150萬以內(nèi)，車牌和優(yōu)質(zhì)選擇越來越少樓盤@ > 越來越少，越來越多的邊際變化。

接下來分析天津房?jī)r(jià)梯隊(duì)下的樓盤，大家可以參考推薦合集。

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天津房?jī)r(jià)金字塔TOP梯隊(duì)

極致升級(jí)樓盤最低購(gòu)買門檻均價(jià)40000/㎡起

目前天津第一梯隊(duì)新房均價(jià)在40000+/㎡以上。這些樓盤主要集中在主城核心區(qū)樓盤的提升上，城市周邊也有一些熱點(diǎn)樓盤。隨著高價(jià)產(chǎn)品進(jìn)入天津，人們對(duì)價(jià)格的接受度越來越高。

注意：1、這是一筆交易均價(jià)天津房?jī)r(jià)2022趨勢(shì)，僅供參考。

2、 這次的榜單是最受歡迎的樓盤。如有遺漏，請(qǐng)告知，下次補(bǔ)充。

尤其是近兩年，體育學(xué)院的河西北區(qū)、南開天拓、廣開三科新房已經(jīng)開始供貨。雖然價(jià)格很高，但一些交易 均價(jià) 超過 60,000?？們r(jià)基本創(chuàng)出新高。但對(duì)于天津人來說，購(gòu)買力并不缺乏。

在這個(gè)樂隊(duì)中，君道士專注于梅江以南的四個(gè)群體。他們?cè)诋a(chǎn)品上努力工作，以質(zhì)量贏得市場(chǎng)和客戶的青睞。我強(qiáng)烈推薦他們。

但是，對(duì)于一線新人樓盤來說，這些房子不僅是一種提升，更是對(duì)行業(yè)價(jià)值的認(rèn)可和對(duì)XQF資源的投入。

接下來，主城區(qū)還有幾個(gè)純新項(xiàng)目。城投戰(zhàn)備樓盤，綠城，璀璨奪目，備受矚目。據(jù)了解，綠城·風(fēng)起月明僅有290套，最終戶型為150、175、205㎡，對(duì)于緊缺的單位來說是適度和極致的提升。

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天津完美梯隊(duì)分體核心板

最低購(gòu)買門檻均價(jià)30000/㎡起

第二梯隊(duì)價(jià)格30000-40000/㎡，主要集中在新梅江、大直谷、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等副核心板塊

注意：1、這是最新報(bào)價(jià)均價(jià)天津房?jī)r(jià)Trend 2022，僅供參考。

2、這個(gè)列表是最受歡迎的樓盤。如果我遺漏了什么，請(qǐng)告訴我，下次我會(huì)補(bǔ)充。

目前，這些區(qū)域的樓盤位置都是高端改善項(xiàng)目，樓盤均價(jià)在30000-40000元/㎡之間。

雖然子核心板塊的新項(xiàng)目受益于該片區(qū)的發(fā)展紅利，但板塊支撐仍需進(jìn)一步提升，這也為價(jià)格上漲留有空間。

這是道士拿出來說話的兩個(gè)盤子。

綠城水西云一路以樓盤低密度規(guī)劃、綠城品質(zhì)、生態(tài)公園稀缺等突出優(yōu)勢(shì)，堪稱終極升級(jí)工程。目前的交易是均價(jià)有突破潛力，現(xiàn)在是竹筍。

第二大洋位于春秋兩季，也可以歸類為終極升級(jí)。由于位于城市核心區(qū)，價(jià)格定位相對(duì)科學(xué)，未來價(jià)值可期。

另外，即將推出河?xùn)|金濱大道新房車型，加入市場(chǎng)，加大熱銷競(jìng)爭(zhēng)。最新消息，時(shí)裝屋首1#、3#開售，售價(jià)30000+。該物業(yè)是當(dāng)前風(fēng)格改善市場(chǎng)上離城市最近的樓盤。優(yōu)勢(shì)突出，市場(chǎng)需求+核心定位+硬核產(chǎn)品實(shí)力+首開性價(jià)比，再加上強(qiáng)大的品牌背書，買家可以專注提升。

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天津第三梯隊(duì)，主流電力板塊

最低購(gòu)買門檻均價(jià)20000/㎡起

樓盤價(jià)格梯度20000-30000元/㎡，物業(yè)稍有提升，比新裝修的更“高級(jí)”樓盤。

注意：1、這是最新報(bào)價(jià)均價(jià)，僅供參考。

2、這個(gè)列表是最受歡迎的樓盤。如果我遺漏了什么，請(qǐng)告訴我，下次我會(huì)補(bǔ)充。

細(xì)心的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目所在的區(qū)域是具有良好增長(zhǎng)潛力的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。行業(yè)新項(xiàng)目的聚集和巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力考驗(yàn)著開發(fā)者的綜合實(shí)力。

在這個(gè)價(jià)格梯隊(duì)中，推薦幾款優(yōu)質(zhì)房源：

1、城投萬鑫城：錦濱大道是難得一見的高品質(zhì)豪宅，居河?xùn)|區(qū)紅樓前三名。地鐵4號(hào)線開通以來，人氣持續(xù)飆升，算是比較劃算的市場(chǎng)了。

2、山東金茂大廈：東部地區(qū)熱點(diǎn)之一，擁有央企、政府相關(guān)產(chǎn)品、環(huán)內(nèi)稀有房屋三大核心標(biāo)簽。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施比較成熟，值得考慮。

3、綠城六安曉峰：君道士去年說大寺板塊會(huì)擠進(jìn)熱門樓盤區(qū)域，他也提到它的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲?，F(xiàn)在這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破，綠城欒曉峰賣出了均價(jià)超過2.6萬元/㎡。也是大吉布局西南的重要一環(huán)樓市，綠城品牌，質(zhì)量有保障，大家可以看看。

此外，中國(guó)鐵建·華宇蘭亭、融創(chuàng)·云朝府、新推出的中國(guó)鐵建·華宇山東和即將開業(yè)的中國(guó)建筑·海河路花園樓盤，您可以放心選擇。

突然想起2022年的地圖天津房?jī)r(jià)，即將入市的新高新區(qū)金輝有望加入這個(gè)序列，產(chǎn)品也有突破，比如地板-到天花板的窗戶。仍然是精裝本，其想法是成為該領(lǐng)域的標(biāo)桿。有興趣的買家可以關(guān)注。

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天津第四梯隊(duì)，剛變樓盤

最低購(gòu)買門檻均價(jià)1.50000/㎡起

第四梯隊(duì)是天津新重組的主體新房，價(jià)格相對(duì)較低。買這條腰帶的時(shí)候樓盤，君道士只提醒了三點(diǎn)：看品牌、講究品質(zhì)、性價(jià)比。

注意：1、這是最新報(bào)價(jià)均價(jià)，僅供參考。

2、這個(gè)列表是最受歡迎的樓盤。如果我遺漏了什么，請(qǐng)告訴我，下次我會(huì)補(bǔ)充。

如果要推薦，可以考慮地鐵或者有升值潛力的盤子。

保利和廣辰悅、綠城桂雨聽瀾、龍湖悅悅、未來城、精英御景天地、新城西悅西塘等樓盤可以重點(diǎn)關(guān)注。

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天津?qū)毐P5樓樓市

最低購(gòu)買門檻均價(jià)10000/㎡起

第五梯隊(duì)，新房?jī)r(jià)格區(qū)間為1-1.50000/㎡。 在售樓盤最高價(jià)160，是真正的天津剛需價(jià)，同時(shí)藏了不少寶物樓盤！

注意：1、這是最新的網(wǎng)上交易均價(jià)，僅供參考。

2、這個(gè)列表是最受歡迎的樓盤。如果我遺漏了什么，請(qǐng)告訴我，下次我會(huì)補(bǔ)充。

這些樓盤大多位于遠(yuǎn)郊，產(chǎn)品創(chuàng)新少。 樓盤城市有規(guī)劃紅利還是教育紅利，你可以選擇。

我們推薦幾個(gè)竹筍：濱灣萬科城、龍湖金科永春江天溪、萬科生態(tài)之光、博宇海、靜海萬達(dá)廣場(chǎng)和淡水河谷新開業(yè)的保利時(shí)代。

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天津第六梯隊(duì)需要一個(gè)“淘米”袖珍盤

住房門檻均價(jià)10000/㎡以下

這里的袖珍板意味著低成本，而不是小尺寸。沒想到在第六梯隊(duì)中，也有不少價(jià)格區(qū)間低于樓盤新房10000/㎡。

注意：1、這是最新的網(wǎng)上交易均價(jià)，僅供參考。

2、這個(gè)榜單是最熱門的樓盤，如有遺漏請(qǐng)告知，我下次補(bǔ)上

道士篩選出11個(gè)值得考慮的。需要強(qiáng)調(diào)的是，價(jià)格是純需求的敏感點(diǎn)，但絕不是關(guān)鍵點(diǎn)。并不是說價(jià)格越低，房子就越好。一定要買資源較好的房子，買知名地產(chǎn)公司的房子。聚焦中國(guó)海外國(guó)際公園城，薊州萬達(dá)廣場(chǎng)，伊甸園春山巷，神湖大廈。

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這一次，君道士干脆用樓盤事務(wù)均價(jià)來劃分梯隊(duì)。需要注意的是，有些樓盤的屬性定位可能有偏差。例如，一些新售出的樓盤的產(chǎn)品細(xì)分屬性得到了改進(jìn)。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)