房?jī)r(jià)收入比是以家庭總房?jī)r(jià)與家庭可支配收入的比值來(lái)計(jì)算的，可以在一定程度上反映當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房壓力。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院3月27日發(fā)布的《2019年全國(guó)50個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》，2019年50個(gè)??城市的平均房?jī)r(jià)收入比為1< @3.3，與 2018 年的 1 相比。<@3.7 下降了 3%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，去年全國(guó)房?jī)r(jià)增速一直低于居民收入增速。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能繼續(xù)回歸理性天津房?jī)r(jià)水平，房?jī)r(jià)收入比仍有下降空間。

天津房?jī)r(jià)收入比例第17位

從排名來(lái)看，2019年購(gòu)房壓力前五的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門。同期天津房?jī)r(jià)收入比為1<@3.5，與全國(guó)平均水平基本持平，在50個(gè)城市中排名第17位，購(gòu)房難度大致在中上層。

另一方面，南通、蘇州、寧波、沉陽(yáng)和洛陽(yáng)去年房?jī)r(jià)收入比增長(zhǎng)較快，位居全國(guó)前5，這意味著這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胂啾?，漲幅太大了。天津去年房?jī)r(jià)收入比增速下降8.8%，與青島、三亞、武漢、宜昌并列增速榜倒數(shù)五位。購(gòu)房壓力緩解趨勢(shì)較為明顯。

預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)將保持穩(wěn)定

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、科瑞等相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年2月受疫情影響，天津商品房市場(chǎng)供需、銷售價(jià)格雙雙下滑。當(dāng)月天津商品房新增供應(yīng)為0天津房?jī)r(jià)水平，成交面積9.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降85%，同比下降81%；成交量不足900臺(tái)，環(huán)比下降84%，同比下降81%； 新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比增長(zhǎng)0.5%。

不過(guò)，2月份以來(lái)，天津陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)新政策。其中包括有序推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，鞏固和縮減商品房預(yù)售監(jiān)管資金審核流程，住房公積金存款和公積金貸款還款可適當(dāng)推遲，濱海，寶坻中關(guān)村試點(diǎn)放寬落戶、購(gòu)房政策，降低技能人才準(zhǔn)入門檻等。政策利好及疫情緩和后可能出現(xiàn)的報(bào)復(fù)性消費(fèi)樓市或可在一定程度上緩解今年年初的不利影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)有望保持穩(wěn)定。

總體而言，2019年一線城市和部分旅游城市由于新增供應(yīng)緊張和市場(chǎng)需求活躍，房?jī)r(jià)和收入明顯走高；強(qiáng)二線城市和弱二線城市相對(duì)靠近三四線城市。但值得注意的是，天津等13個(gè)二線強(qiáng)市的平均房?jī)r(jià)收入比略低于三四線城市，說(shuō)明目前部分地區(qū)住房透支程度三四線城市可能偏高。 2020年，官方再次上調(diào)“有房不炒”的主基調(diào)。大部分城市房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)收窄，購(gòu)房壓力或?qū)⑦M(jìn)一步緩解。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)