天津房?jī)r(jià)的“跳水比賽”突然取消！

11月19日上午，天津市住建委約談各大開(kāi)發(fā)商并提出要求：

房?jī)r(jià)下跌5%，上報(bào)區(qū)住建委。

房?jī)r(jià)下跌10%，上報(bào)市住建委。

房?jī)r(jià)下跌 15%，禁止銷售，在線簽證關(guān)閉。

大型促銷互動(dòng)須上報(bào)區(qū)住建委。

我們第一次與開(kāi)發(fā)者核實(shí)時(shí)，得到的答復(fù)是：是的。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)已經(jīng)開(kāi)始干預(yù)房?jī)r(jià)的持續(xù)??下跌。

10月開(kāi)始，天津房?jī)r(jià)“跳水大賽”將繼續(xù)上演。

幾乎是“每周驚人的價(jià)格”，有規(guī)律的節(jié)奏。

莘莊、紅橋、南倉(cāng)、金鐘、火車南站……包括昨晚的團(tuán)泊溪，輪番上陣。

價(jià)格基本7-20折，絕對(duì)是“大甩賣”。

根據(jù)住建委的口徑，以下“活動(dòng)”必須提前申報(bào)。

一經(jīng)上報(bào)，難以實(shí)施。

據(jù)了解，住建委不禁止正常促銷，但不允許房?jī)r(jià)“跳水”。

避免房企倒閉，損害業(yè)主利益。

確實(shí)，樓市病了，天津自由落體。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月來(lái)，近30個(gè)行業(yè)和地區(qū)出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)，最高幅度在40%左右。

一些買(mǎi)家表示，他們聽(tīng)到降價(jià)的消息很興奮，但現(xiàn)在驚慌失措，甚至麻木了。

打折買(mǎi)房？

當(dāng)情緒極度悲觀時(shí)，這種操作是不存在的。

在每一個(gè)斷骨吐血的售樓處，經(jīng)紀(jì)人都比買(mǎi)家多。

價(jià)格踩踏仍在繼續(xù)，“魔鬼價(jià)格”層出不窮。必須采取行動(dòng)，否則后果將很嚴(yán)重。

其實(shí)樓市，真的是忍住了。

我們已經(jīng)對(duì)當(dāng)前變形的樓市有一些疑問(wèn)。

房?jī)r(jià)持續(xù)下跌是好事嗎？

對(duì)于中國(guó)居民來(lái)說(shuō)，超過(guò) 70% 的家庭財(cái)富是房地產(chǎn)。

喊“市區(qū)一萬(wàn)不是夢(mèng)”的人，在天津一定沒(méi)有房產(chǎn)。

房?jī)r(jià)不可阻擋的下跌是資產(chǎn)貶值的核心，這會(huì)影響家庭財(cái)富。

新房降價(jià)，二手房能跑掉嗎？

在整個(gè)城市的房?jī)r(jià)體系不斷被重置的情況下，沒(méi)有人能逃出房子。

大部分人都掏空了半打錢(qián)包買(mǎi)房，到最后二手房?jī)鼋Y(jié)并不斷貶值。

樓主做錯(cuò)了什么？這么痛？

如果不干預(yù)現(xiàn)狀，降價(jià)的蔓延不會(huì)停止。

不僅要注意高房?jī)r(jià)對(duì)未買(mǎi)房者的危害，也要注意無(wú)底線降價(jià)對(duì)已買(mǎi)房者的危害。

誰(shuí)的利益就是利益。

漲價(jià)不利于社會(huì)穩(wěn)定，還是降價(jià)不利于社會(huì)穩(wěn)定？

仁者見(jiàn)仁。

事實(shí)是，漲價(jià)時(shí)沒(méi)人去售樓處維權(quán)，但一旦價(jià)格下跌，售樓處肯定會(huì)被抓。

先生，最了解樓市市場(chǎng)的人。

那么，你希望價(jià)格上漲，還是希望價(jià)格下跌？

如果你買(mǎi)，你希望它上漲，如果你不買(mǎi)，你希望它下跌。這是真的嗎？

全虧的行業(yè)能做出好產(chǎn)品嗎？

通貨膨脹的力量已經(jīng)出現(xiàn)。

從“柴米油鹽醬醋茶”到商品，價(jià)格幾乎全線上漲，只有房子在下跌。

鐵礦石、鋼鐵、水泥、有色金屬、陶瓷、玻璃……環(huán)比增長(zhǎng)20%以上。

原材料的價(jià)格上漲了，制成品的價(jià)格下降了。變形了嗎？

如果交付精裝本，情況會(huì)更加惡化。

據(jù)某房地產(chǎn)公司稱，浴室、櫥柜、地板等供應(yīng)商已提出調(diào)價(jià)建議。

如果房地產(chǎn)公司不同意，供應(yīng)商寧愿支付違約金并終止合同。

那我該怎么辦？

減少分銷、降低標(biāo)準(zhǔn)、改變品牌幾乎是房地產(chǎn)公司的唯一出路。

據(jù)365地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)：

天津2019、2020年，征地項(xiàng)目將占利潤(rùn)率低于3%的項(xiàng)目近70%，負(fù)利潤(rùn)項(xiàng)目占50%。

耗費(fèi)人力物力，投資上億購(gòu)地，設(shè)計(jì)戶型，景觀園林天津房?jī)r(jià)上漲有空間嗎，努力做好營(yíng)銷……

表面上看起來(lái)是幾億筆交易，大部分利潤(rùn)只有3%？甚至不知所措！

操作兇猛如虎天津房?jī)r(jià)上漲有空間嗎，目光緊盯著原地杵。

不管你在哪個(gè)行業(yè)，你都是“病態(tài)”，那為什么還要繼續(xù)做呢？

老板徐惠林說(shuō)，與其炒股，不如現(xiàn)在買(mǎi)地賣房。

在一個(gè)無(wú)利可圖的行業(yè)，你能指望它為你制造什么好產(chǎn)品？

物美價(jià)廉，完全不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

開(kāi)發(fā)商不占地真的是好事嗎？

卓卓說(shuō)：不僅我們公司沒(méi)有能力參與三批土地拍賣，整個(gè)行業(yè)都沒(méi)有能力。

一位天津投資人透露：沒(méi)有熱情，就沒(méi)有熱情。

第三批土地拍賣，甚至明年的第一批土地拍賣，都不會(huì)很理想。

我在重癥監(jiān)護(hù)室，我必須支付醫(yī)療費(fèi)用才能挽救我的生命。誰(shuí)來(lái)花錢(qián)？

如果土地不被占用，供應(yīng)將大幅下降。

至少在明年下半年，可能會(huì)有大量新房源涌現(xiàn)。

天津全年成交面積新房1300萬(wàn)很穩(wěn)定，短期供需失衡。

沒(méi)有漲價(jià)，但板材庫(kù)存低，選擇空間變小。

比如西青，除了濱水西、火車南站、大廟等熱點(diǎn)，你還能選擇什么？

恐怕明年下半年還是這些房子。

樓市我們要平衡供需，不要走極端才能健康發(fā)展。

房產(chǎn)公司的意外傷害有多嚴(yán)重？

我們都承認(rèn)，關(guān)閉負(fù)債累累的房地產(chǎn)公司對(duì)該行業(yè)有利。

一開(kāi)始恒大有問(wèn)題，就是一個(gè)例子。整個(gè)莊園沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

之后華夏幸福、協(xié)鑫、藍(lán)光、泰和……雷雨屬于優(yōu)勝劣汰，沒(méi)問(wèn)題。

現(xiàn)在，越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司拿著“完車牌”，遍地開(kāi)花。這樣可以嗎？

因?yàn)閭€(gè)別分子，一大批房企意外受傷。

金融市場(chǎng)通常是“過(guò)度生長(zhǎng)的”。

信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)不斷降級(jí)房地產(chǎn)公司，銀行因降級(jí)而停止放貸和撤回貸款。

如果融資出現(xiàn)問(wèn)題，沒(méi)有人能負(fù)擔(dān)得起，即使是一家穩(wěn)定的住房公司。

就連廣場(chǎng)舞大媽的聊天群里，也流傳著“某房企要雷”的消息。

大部分房企都有預(yù)感，未來(lái)三個(gè)月，半數(shù)會(huì)狂奔，六個(gè)月后，頂級(jí)民企就完蛋了。

資金受阻，銷售不佳，債務(wù)激增。

即使現(xiàn)在金融方面放松了，也有金融對(duì)抗。

銀行說(shuō)：缺錢(qián)的房企不敢放貸；敢貸的房企根本不缺錢(qián)。

國(guó)家崩盤(pán)一半后，下一步就是大幅降價(jià)。

一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、投資活動(dòng)幾乎停止的行業(yè)有多大的負(fù)擔(dān)？

一夜之間，房地產(chǎn)變成了夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)公司一起躺下后，真的只是躺下，一個(gè)接一個(gè)地開(kāi)始“冬眠計(jì)劃”。

第一步是裁員。

不拿地，招商部就沒(méi)用了，殺了。

沒(méi)有推動(dòng)，規(guī)劃部門(mén)是無(wú)用的。殺了它。據(jù)說(shuō)天津某地產(chǎn)公司的40個(gè)計(jì)劃“待補(bǔ)”。

誰(shuí)沒(méi)有家人？誰(shuí)不需要工作？誰(shuí)不需要支付抵押貸款？有什么比年底下崗更讓人難過(guò)的嗎？

房地產(chǎn)也是民生問(wèn)題。

到現(xiàn)在，參與行業(yè)降溫的不僅僅是房地產(chǎn)本身。

近百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

建筑、園藝、廣告……都受到影響。

恒大的大樹(shù)供應(yīng)商是真的嗎天津房?jī)r(jià)倒閉了，都回家砍樹(shù)種別的樹(shù)……

有人說(shuō)不想買(mǎi)房就買(mǎi)點(diǎn)錢(qián)。

但是你知道嗎，很多金融產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)其實(shí)都是不動(dòng)產(chǎn)。

2020年房地產(chǎn)銷售總額將達(dá)到17萬(wàn)億，占GDP總量的17%。

房地產(chǎn)不是毒藥，也不是貶義詞。

不要把它上天堂，但你也不能下地獄。

如果沒(méi)有多元化，行業(yè)如何發(fā)展？

不得不承認(rèn)，經(jīng)典的產(chǎn)品線都是來(lái)自民營(yíng)企業(yè)。

不同于國(guó)企，要想站穩(wěn)腳跟，就必須秀出看家本領(lǐng)天津房?jī)r(jià)倒閉是真的嗎，用生命去創(chuàng)新。

民營(yíng)企業(yè)死了一半，其余的都停滯不前，更不用說(shuō)創(chuàng)新了。

只是需要可能對(duì)產(chǎn)品線不太重視，那改進(jìn)呢？

改進(jìn)需要不斷生產(chǎn)新產(chǎn)品，而不是圖紙副本。

未來(lái)，當(dāng)這個(gè)行業(yè)被國(guó)企和央企壟斷的時(shí)候，產(chǎn)品創(chuàng)新太難說(shuō)了。

我們承認(rèn)監(jiān)管沒(méi)有問(wèn)題，壓制高房?jī)r(jià)也是對(duì)的。

房地產(chǎn)公司的激進(jìn)擴(kuò)張也存在問(wèn)題，必須加以遏制。

天津樓市這樣下去后果很嚴(yán)重。

必須采取措施來(lái)保存它。

絕不是提倡房?jī)r(jià)上漲，而是市場(chǎng)需要回歸正常。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)