最近天津在網上很火，可以說自從元旦假期海河邊的“煙花盛宴”開始，天津市的人氣一直沒斷過，連之前不怎么擁堵的營口道都再次變得熙熙攘攘。每到假期小編也不敢去早點鋪去吃早餐，因為都是游客，排不上隊!

　　六日來到西關街美食聚集地、海河金剛橋上喂海鷗打卡的游客絡繹不絕。人氣的提升和經濟的回暖也帶動了天津樓市積極向上。

　　好多人都在問我們買哪里合適，本期優(yōu)選落戶想單獨開一篇說說我們的觀點。

　　有些朋友希望從小編這找到讓他們購買海X園、生X城房子心安理得的觀點。不好意思，真沒有!有的人說去靜?；?/span>120多萬可以買個疊拼別墅，我想問你買這房子的目的是什么?自住?養(yǎng)老?

　　我還是建議購房前多問問自己，你來天津的目的是什么?我相信大部分人為的都是子女的教育，既然認定教育就不要放棄。疫情三年，大家看看脫離了教育屬性的房子都是什么狀態(tài)，售賣掛牌1年甚至2年無人問津。即便現(xiàn)在市場已經回暖仍然不好出手，為何?

　　因為在天津市場上的主力購房需求還是為了教育，你說疫情三年誰能好過?除了給“小祖宗”解決教育問題外，誰會花真金白銀去消費已經三令五申“房住不炒”的房子呢?

　　為何你看到的房子這么好，怎么輪到你來買了呢?因為這個房子必然是市場不認可的，真正市場稀缺的好房，一房難求!現(xiàn)在天津的高考學籍要求必須在津就讀三年，這就基本宣告了遠郊落戶盤“團滅”的現(xiàn)實。

　　還有市區(qū)的一些老房子，如果脫離了教育基本上是“一地雞毛”。假設你不需要教育，但是你也要考慮未來要脫手的時候，它的賣點是什么?

　　要圍繞教育買就要弄明白學區(qū)房是如何誕生的?天津和平區(qū)為何有這么多知名學校?倒退十來年天津市政府在哪里?天津市現(xiàn)在的主要政府機構有多少在和平區(qū)?這些主政者的孩子當年都在哪里上學?

　　這就和孟母三遷一個道理，正是當年學生+家長共同努力下出來的成績才使得這些學校變成重點學校的原因。可以看看中考錄取分數(shù)，很多所謂的市重點錄取成績根本不及和平的高中。家長的口碑>所謂的區(qū)重點、市重點。

　　但是隨著交通出行方式的改變，現(xiàn)在ZF或大型單位遷址對于義務教育階段學校的影響不會太大。這些新興學校如果能趕上某些政策的便車否則再難出很好的成績。2008年教育部特批建立了海教園，俗稱天津第七區(qū)。但13年過去了，海教園發(fā)展得如何了呢?

　　有些朋友說海教園通了地鐵會好一些，我的看法恰恰相反，通勤優(yōu)勢更會讓津南+海教園留不住人。海教園雖然集中了天大、南開兩所知名高校，但是你不可能一上來就能上大學吧!所以海教園的南開學校成了支撐起在海教園購房家長的信仰。為何這么多年海教園周邊的商業(yè)發(fā)展緩慢?除了疫情外，便捷的交通也讓當?shù)氐膶W子更樂意來市區(qū)。畢竟開發(fā)區(qū)、新區(qū)他們的老家都有，而海河邊的洋樓、生活氛圍等眾多網紅打卡地是海教園給不了的。

　　大部分朋友在買房推薦時只推薦XX片區(qū)，小編其實建議大家可以多關注關注中環(huán)線以內。目前中環(huán)線最火的要屬河西區(qū)了，在這里我們不建議追高殺跌。畢竟河西區(qū)在前一陣已經經歷了一輪大漲，而且市場上價格合適、朝向合適、樓層合適的房源基本被一掃而空，上周末河西區(qū)成交量有所回落，掛牌量激增，可以看出房主都在趁價格合適的時間出貨。

　　既然河西區(qū)已經經歷了一波上漲，不妨多關注關注南開區(qū)的核心板塊。只要未來市場能延續(xù)，相信南開這些核心區(qū)域未來一定能“補漲”。在這里給大家推薦南開區(qū)兩個非常不錯的板塊，都屬于南開中心小學劃片的區(qū)域，地理位置在天津市中心。周邊教育資源、醫(yī)療資源、交通出行、商業(yè)資源等等都非常豐富。也希望大家注意盡量不要買沒有物業(yè)維護的電梯房，風險頗大。其次，購買沒有電梯的房源時盡量選擇三樓以下，優(yōu)選南北朝向，次選正南朝向，放棄不帶電梯的高樓層和東西向。

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