01

　　買房的資格

　　想要在天津買房，首先得清楚，自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。

　　若是外地戶籍——①首先，得有在天津連繳6個(gè)月的社?；騻€(gè)稅證明，才能在天津買房。(之前是要求兩年的社?；騻€(gè)稅證明，從9月17日起，調(diào)整為6個(gè)月。這也相當(dāng)于降低了外地人在津買房的門檻。)②辦理一個(gè)購(gòu)房資格，即可直接購(gòu)房。③濱海新區(qū)是個(gè)例外，有居住證就能買房，但需限售一年。

　　再看能買幾套房。市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)，外地戶籍和單身人士均限購(gòu)一套房。濱海新區(qū)不限購(gòu)。

　　若是天津戶籍(含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口)——以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購(gòu)兩套房;單身人士限購(gòu)一套房。濱海新區(qū)不限購(gòu)。

　　注：以下情況可增加買房套數(shù)——●多孩家庭或有60歲及以上老人，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，再購(gòu)買一套住房。●家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再購(gòu)買一套住房。●若家庭名下房產(chǎn)已達(dá)到限購(gòu)套數(shù)，可“賣一買一”。但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。●居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。

　　02

　　貸款方面

　　降首付——之前天津商業(yè)貸款執(zhí)行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有過(guò)貸款記錄即算二套。最新政策已調(diào)整為：首套首付三成起，二套四成起。且取消認(rèn)房認(rèn)貸，名下無(wú)房、貸款結(jié)清，再買仍為首套。最長(zhǎng)可貸25年。

　　降利率——之前天津房貸利率執(zhí)行的都是首套LPR-40個(gè)基點(diǎn)，二套LPR+60個(gè)基點(diǎn)。但2022年至今，天津已三度調(diào)基點(diǎn)，三度降LPR。

 

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