中央層面：積極實施稅收優(yōu)惠政策、盤活存量低效用地，多措并舉增加保障性住房供給

　　9月5日，自然資源部發(fā)文決定在北京市等43個城市開展低效用地再開發(fā)試點，聚焦盤活存量土地增加保障性住房供給。文件提到將探索在推進城中村改造中建設(shè)一定比例的保障性住房，同時探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)保租房。今年下半年以來推進超大特大城市城中村改造進入快車道，將城中村改造與保障性住房建設(shè)相結(jié)合，將進一步拓寬保障性住房籌建渠道，有效擴大保障性住房供給。

　　9月12日，據(jù)住建部披露，今年全國籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬套(間)的任務(wù)目前已完成72%，各地籌集建設(shè)進度不斷加快。從全國看，各地近兩年來共已建設(shè)籌集保障性租賃住房508萬套(間)，完成投資超過5200億元，可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。同時，住建部提及，未來將繼續(xù)鼓勵各地在產(chǎn)業(yè)園區(qū)或城市建設(shè)重點片區(qū)建設(shè)保障性租賃住房，鼓勵在軌道交通站點周邊建設(shè)保障性租賃住房，鼓勵利用閑置商業(yè)辦公樓等建設(shè)保障性租賃住房，多措并舉擴大保障性租賃住房供給。

　　9月末，保障性住房領(lǐng)域再獲利好，財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費政策的公告》，明確對保障性住房項目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時針對符合條件的保障性住房相關(guān)的印花稅、土地增值稅、契稅等給予免征優(yōu)惠。稅收利好涉及保障性住房籌建企業(yè)與剛需購房者等多方群體，全方位降低保障性住房建設(shè)、運營、交易等各環(huán)節(jié)成本，既通過降低企業(yè)稅收成本提升企業(yè)參與保障性住房籌建的積極性，擴大保障性住房供給，也通過降低個人購置保障性住房成本加快保障性住房去化，緩解企業(yè)庫存壓力。政策于2023年10月1日起正式執(zhí)行。

　　地方層面：高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場，強化政策支持與租金監(jiān)管

　　政策培育方面，廣東省、天津、青島、廣州、成都、中山、西寧等地均提出將大力培育發(fā)展住房租賃市場，并肯定了發(fā)展住房租賃市場在擴內(nèi)需、穩(wěn)固房地產(chǎn)市場保障體系中的重要地位。政策要點聚焦加大保障性租賃住房供給、多渠道籌集保障性住房、培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)、加大行業(yè)金融支持力度、完善保租房財稅優(yōu)惠政策、優(yōu)化租房提取住房公積金服務(wù)、探索“租購?fù)瑱?quán)”等方面。

　　供應(yīng)方面，北京發(fā)布統(tǒng)籌利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地建設(shè)籌集保障性租賃住房的通知，明確建設(shè)籌集方式、優(yōu)惠政策及相關(guān)單位的主體責(zé)任等。鄭州出臺政策加快推進閑置和低效利用的非住宅改建為租賃住房，依據(jù)相關(guān)政策給予政策性金融貸款支持、專項債資金及稅收減免優(yōu)惠，鼓勵企業(yè)盤活閑置、低效利用的非住宅房源，培育發(fā)展長租房市場。

　　金融支持方面，深圳為進一步推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展，制定18項措施，含擴大保租房等存量領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備規(guī)模、支持已上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)擴募等。蕪湖積極促進民間投資，充分運用新型融資方式，對民營企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs或民間資本參與盤活存量資產(chǎn)項目的，均給予資金補助支持。

　　市場監(jiān)管方面，杭州、合肥、沈陽均發(fā)文強化本地住房租賃資金監(jiān)管，其中杭州對《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》續(xù)期3年，監(jiān)管辦法有效期延續(xù)至2025年底;沈陽正式發(fā)布《沈陽市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》，明確監(jiān)管賬戶設(shè)立、監(jiān)管資金實施及解除等細(xì)則;合肥初擬住房租賃資金管理文件，發(fā)布征求意見稿。另外，廣州住房租賃資金監(jiān)管更進一步，上線租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)，圍繞從房源出租到房源退租全生命周期，構(gòu)建融合政府、企業(yè)的租賃資金監(jiān)管服務(wù)體系，實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)管、協(xié)同監(jiān)管、精準(zhǔn)監(jiān)管。

　　保租房影響買房嗎?

　　保租房在一定程度上會影響買房。

　　首先，保租房沒有產(chǎn)權(quán)，無法進入市場流通，因此不會對二手房價格產(chǎn)生太大影響。但是，保租房的戶型主要針對剛需型，面積相對較小，避開了大的改善戶型，這為房地產(chǎn)市場留出了足夠的空間。

　　此外，保租房項目的租金往往低于市場價格，對于短期內(nèi)的交易買賣影響不大，但對于買房群體的影響更大。在房價上漲的情況下，部分人有購房能力時，會選擇購房;而在房價相對平穩(wěn)，租房群體相對不會有太大的流動性。

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