買房前期準(zhǔn)備算好自己的收支情況，讓賣房更順利
一、核算家庭收入
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)。
對(duì)于買房來(lái)講，主核算家庭收入是為了使買房的預(yù)算更為清晰。合理的購(gòu)房預(yù)算要預(yù)估以下四個(gè)方面：
要預(yù)估可支配的投入
(1)銀行存款
(2)可變現(xiàn)資產(chǎn)，如可以套現(xiàn)的股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品，可以上市出售的舊房等
(3)短期借款
(4)已繳存的公積金
小貼士：公積金雖然在購(gòu)房前不能提取，但在取得購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票后就可以申請(qǐng)。繳存比例高、時(shí)間長(zhǎng)的公積金將是一筆不小的可支配投入！
牢記：
大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)使用貸款，可支配的資金至少要滿足最低首付款金額，使用公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例是有差異的。
二、要預(yù)估各種購(gòu)房費(fèi)用
買房的時(shí)候，計(jì)算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價(jià)是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。
事實(shí)上，除了買房款，購(gòu)房者還要支付林林總總的費(fèi)用，雖然大多數(shù)費(fèi)用的數(shù)目都不大，但很多時(shí)候購(gòu)房者會(huì)被這些收費(fèi)名目搞得頭昏腦漲，還要眼睜睜地看著兜里的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對(duì)房?jī)r(jià)之外還要準(zhǔn)備多少錢，購(gòu)房者要有一個(gè)全面的正確的認(rèn)識(shí)。
小貼士：可支配的投入千萬(wàn)不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起首付款就可以做出購(gòu)房決定了，后期往往會(huì)出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒(méi)錢裝修等窘境。
三、要預(yù)估購(gòu)房后的家庭收支狀況
家庭收入主要以每月固定的來(lái)源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個(gè)潛在的收入來(lái)源；月供會(huì)是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。
牢記：計(jì)劃通過(guò)銀行按揭貸款買房的購(gòu)房者，一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入買得起養(yǎng)不起的尷尬局面。最好每月還能有一些盈余存入銀行！
四、要預(yù)估購(gòu)房總價(jià)
預(yù)估完可支配的投入、林林總總的購(gòu)房費(fèi)用以及購(gòu)房后的家庭收支狀況后，對(duì)自己能買什么價(jià)位的房子基本上能做到心中有數(shù)，但究竟什么樣的房?jī)r(jià)才比較合理呢？
多數(shù)購(gòu)房者談到買房，首先考慮的就是單價(jià)高低，而忽視總價(jià)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，購(gòu)房總價(jià)控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個(gè)價(jià)位下，若首付20%、貸款20年，購(gòu)房后每月償還貸款的支出將在不超過(guò)家庭月收入50%的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出?？梢?jiàn)，結(jié)合財(cái)務(wù)情況，合理預(yù)估購(gòu)房總價(jià)，才可能讓購(gòu)房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下。
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責(zé)任編輯：唐千凝
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