房產(chǎn)知識：房子怎么選？這里面有很多學(xué)問
1、景觀
景觀是影響價格的顯性因素但是無論多美的景觀只要看久了就無愛了。景觀一般和安靜私密是沖突的基本上景觀越好就越吵。海景房、江景房、湖景房、山景房都是這個道理因此本地人一般都不住海邊只有外地人才傻傻地買海邊的房子。
你想要看到遠處的景觀房子前面就不能有遮擋可沒有遮擋就擋不住噪聲。雖然你可以通過安裝比較好的窗戶來隔音但吵還是難免的?？捶康臅r候噪聲問題非常容易被忽視卻又最不該被忽視。白天吵不吵晚上吵不吵哪個樓吵哪個樓不吵你感受一下就知道了。
如果是偶爾住一下或者把房子當(dāng)民宿景觀就很有用。相反如果是自住景觀其實是首先應(yīng)該放棄的因素你應(yīng)該在保障安靜私密的基礎(chǔ)上考慮景觀。住得舒服遠比朋友來了夸一句真好看要重要。
2、戶型
戶型最好是方正的這樣實用率高。買房的時候盡量不要選形狀奇怪、凹凸不平的。因為有凸就有凹各種柱子位置不理想會影響到你的室內(nèi)裝修另外地震的時候最先垮塌的都是形狀奇怪的地方比如飄窗比如特別大的客廳。
小家庭一般選兩居室或三居室這是考慮以后會有孩子老人要過來幫忙照顧孩子多一個房間可以住得下?，F(xiàn)在二胎全面放開了要讓兩個小孩都有自己的房間三居室也是有必要的。女士自己住的也可以考慮買一居室。
另外在選擇戶型上也要考慮隔音、私密性避免相互影響。
3、面積
買二手房看房時你要有意識地關(guān)注房子的面積最好帶把卷尺實地測量。千萬別不好意思每個房間的面積既是你買下房子裝修的依據(jù)也是判斷這個房子是否劃算的指標它關(guān)系到得房率。
不同房子的得房率是不同的
?公房得房率最高超過100%。
?平房得房率約等于100%。
?多層板樓無電梯得房率90%左右。
?高層板樓得房率90%左右高層塔樓得房率85%左右。
?新建小區(qū)高層塔樓得房率80%左右。
?寫字樓得房率50%—70%一般寫字樓的公攤面積比較大檔次越高的寫字樓公攤面積越大所以我不建議大家買住宅的時候買商住樓它的公攤面積標準參照的是寫字樓會導(dǎo)致得房率很低。
越是新建的小區(qū)得房率越低這是因為小區(qū)的公建配套設(shè)施越來越多75%—80%的得房率也是存在的。得房率太低的房子購房人需要考慮單價是否合算。
4、采光、通風(fēng)、噪聲
采光也是非常重要的因素有的房子賣得便宜是因為采光有缺陷。朝南的房子采光好北面的房子可能就相對陰濕。晚上去看房是看不到采光情況的所以看房盡量約白天。
噪聲和通風(fēng)問題比較容易看出來就是你把所有窗戶都打開聽、感受把窗戶都關(guān)上再聽要在每個房間尤其是臥室聽。賣房的時候沒有業(yè)主會跟你說房子通風(fēng)不好、噪聲太大、采光不好的問他們沒用只有自己的感受最重要。有的人對噪聲不敏感有的人則對聲音特別敏感。如果房子買了以后還有別人要住或者你現(xiàn)在還不知道未來的對象是否對噪聲敏感那么你就盡量買個安靜的房子。不過噪聲問題是可以通過安裝比較好的窗戶來降低影響的。
取暖問題也是一個考慮因素。屋子里頭不暖和到了冬天就不舒適。如果你買房的時候不是冬天就只能靠這個小區(qū)其他鄰居給你情報看房子是看不出來的。
5、樓層
選好樓之后要考慮樓層的問題。一般是頂層、底層便宜高層相對比較貴。比如一個20層的房子十幾層比較好——既不容易被遮擋采光通風(fēng)也相對好一些有的房子高到一定程度蚊子也上不來了。不過不要以為樓層高了就不會吵。
頂層之所以便宜是因為容易漏水而且從保溫的角度來說頂層冬天會比較冷夏天又比較熱因此盡量不要考慮頂層。漏水是個非常麻煩、非常難處理的問題基本上修了還會再漏。另外頂樓下雨天聲音較大可能你晚上會睡不著。
選樓層有時候也有各種忌諱中國人忌諱4樓、14樓、18樓因為4和死諧音18讓人聯(lián)想到18層地獄。
6、房屋產(chǎn)權(quán)
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要買房產(chǎn)證上的名字必須和合同上的名字以及賣家身份證對得上。房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境再好產(chǎn)權(quán)狀況出問題也沒用。
簽合同前一定要查檔確權(quán)千萬別買到查封、抵押的房產(chǎn)。如果是帶租約的一定要租客簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)書面聲明并且搞清楚租約年限。因為買賣不破租賃這點也很關(guān)鍵。
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