買房首付多付好還是少付點好？無論你買房子的最主要目的是什么，但是總之是離不開居住這個首要功能的。很多人都會選擇貸款買房子，因為當(dāng)下房價實在是比較高的，貸款買房首先就要拿出首付款。那么，買房首付多付好還是少付點好？
買房首付少付的優(yōu)勢
首付多和少的區(qū)別在于，首付多些，貸款利息就少些，而首付少些，貸款利息就多，這直接影響力自己的月供壓力。有些年輕人在首次置業(yè)的時候，會考慮到當(dāng)前自己的還款能力還稍有不足，希望自己當(dāng)下有錢的時候可以多付首付，未來壓力小一些。
但是這種觀點有非常大的誤區(qū)，主要有下面4個原因。
（1）房貸是目前最劃算的金融產(chǎn)品
你現(xiàn)在能夠用的房貸資金，是能夠使用到最便宜的資金成本。公積金的貸款利息是3.25%，商業(yè)貸款的平均利率在5.51%，兩者組合起來的資金成本，已經(jīng)是比較低了。
長期看，房貸是目前最劃算的金融產(chǎn)品，不用的話錯失了一個非常大的機(jī)會。
目前全國很多城市的房貸利率上浮比例較大，部分城市房貸利率上浮20%的比較常見，所以房貸利率是5.88%。雖然這個利率已經(jīng)不低了，但是相對于市面上其他類型的貸款，這還是非常劃算的。
現(xiàn)在房貸最新的計算方式是LPR報價結(jié)合加點形成，跟之前的房貸利率差別不大，后面會詳細(xì)說明。
?。?）利用杠桿可以數(shù)倍放大收益
低首付可以利用資金杠桿，最大程度撬動這套房子，如果房價上漲，則會數(shù)倍放大收益。當(dāng)然，如果房價下跌，也很容易跌沒首付。
假設(shè)100萬的房子，3成首付可以30萬買入，如果房子一年時間漲了10萬，你的30萬就相當(dāng)于賺了30%的年化收益，即使考慮當(dāng)年的資金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房價上浮一點，你的資金收益就會很高。
這個前提是選好籌碼，并非隨意買房就能賺到這個錢。
地產(chǎn)行業(yè)對杠桿的運用已經(jīng)出神入化，房貸尚且如此，地產(chǎn)更是這樣。前期只需要把土地款搞定，6個月開盤回款，就可以用錢生錢做下一個項目了。當(dāng)然，最高層次的杠桿運營在于：以貸養(yǎng)貸，永不還貸。
?。?）更少的首付可以買更大的房子
3成首付讓你可以擁有更小的首付壓力，這樣同樣的錢可以買到更大的房子，敲動更大的杠桿，這樣你的房子越大，將來的升值空間也就越大。
在當(dāng)下鼓勵生育二胎的背景下，多一個房間，就多一分價值。標(biāo)準(zhǔn)三房和四房，會成為未來的主流戶型。所以在首付一定的情況下，選擇更大的房子會更有優(yōu)勢。
同樣是首付，如果選擇3成，或許你可以買一個120平米的三房或四房，如果5成首付，你可能只能選擇兩房了。
?。?）貨幣貶值幅度大，減輕實際還貸痛感
還有一個很重要的原因在于，物價上漲，貨幣貶值，房貸壓力的實際痛感在每年減輕。貨幣的購買力在不斷貶值，這是歷史發(fā)展的大趨勢，你的月供幾千塊或許在5~10年后，壓力就沒有你想的那么大了。
房奴的好處就在于通過長周期貸款，把利息成本攤低，讓時間來為你減輕壓力，讓銀行為你承擔(dān)實際債務(wù)。
多余的錢拿去銀行理財?shù)姆绞揭膊诲e，但是鵬哥認(rèn)為還是要先把房子選好，如果有多余的錢再考慮銀行理財，銀行理財一年的收益在4%~5%已經(jīng)不錯了，但是篩選好的房子升值潛力要比這個大得多。
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責(zé)任編輯：暨雪青
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