買房是人生大事，值得我們認(rèn)真思慮、權(quán)衡，大平層還是復(fù)式？如何選擇，大平層和復(fù)式哪個好？其實(shí)根據(jù)購房者的實(shí)際情況，各有各的好，畢竟蘿卜白菜各有所愛，仁者見仁智者見智，本次從“空間利用率、便捷性、私密性、市場價值認(rèn)定”4個維度來集中探討一下。

　　大平層

　　大平層業(yè)內(nèi)有不同的定義，通常來說，指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子。從空間布局上來看，體現(xiàn)一層一戶、大面寬、全景觀的特征。

　　復(fù)式

　　復(fù)式，復(fù)式起源于躍層，不同于躍層，又優(yōu)于躍層。復(fù)式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下形成一種不完全的空間。而躍層是指一套房屋占用兩個樓層，上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系。

　　空間利用率

　　平層面積利用率高于復(fù)式。由于平層房間同處于一個層面，室內(nèi)一部分空間是沒有墻體的，除了承重墻不能動外，室內(nèi)基本無障礙，面積利用率高，無浪費(fèi)面積。平層業(yè)主可以自由發(fā)揮，功能布局自由變換，例如書房可以改為次臥，甚至可以把陽臺納入到客廳范圍，規(guī)劃自己喜歡的流動線和格局，靈活變動性強(qiáng)。

　　而復(fù)式內(nèi)部設(shè)置的回廊和樓梯一般會占用很大的室內(nèi)空間，使得客廳變小，面積利用率大大降低。且層高必須要夠高，如果層高不夠的話，很難充分利用，空間看起來有壓抑感。復(fù)式格局則過于固定，無法做出自己的個性區(qū)域劃分。

　　便捷性

　　平層比復(fù)式樓通行更方便。爬樓梯都是個體力活，復(fù)式的樓梯坡度會比較陡，有些還會做成旋轉(zhuǎn)式的，或者樓梯做成鏤空式，都會帶來不安全因素。

　　私密性

　　復(fù)式比平層空間更加私密化。平層戶型因?yàn)閱我粯?gòu)造、布局局限等問題，只能在同一層面上滿足所有家庭需求，因而在動靜區(qū)隔上會有一定影響。

　　樓上下局部雙層的設(shè)計，復(fù)式空間分割更明確，娛樂、廚房被安排在下層，書房臥室被安排在上層，家務(wù)動線、訪客動線、居住動線規(guī)劃合理。使個人空間更加私密化。

　　市場價值認(rèn)定

　　排除地域性因素影響，平層戶型久經(jīng)市場考驗(yàn)，是目前最常見、接受度最高的樓層形式。

　　復(fù)式產(chǎn)品因其帶有贈送特殊性和稀缺性，單價一般比同小區(qū)的大平層售價高。

　　大平層和復(fù)式特色是各有千秋，不相上下，他們分別適合不同的人群。如果有老人和兒童不建議選擇復(fù)式戶型，可選擇平層通過“減少流線的交叉，加強(qiáng)隔音措施”等手段保障私密性。從居住體驗(yàn)上來看，大平層空間開闊，通風(fēng)采光佳，相對會比復(fù)式居住體驗(yàn)更舒服。

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