導(dǎo)讀： 濱海新區(qū)處于華北平原北部，環(huán)渤海地區(qū)的中心地帶，天津市的最東端，東臨渤海，西距天津市中心城區(qū)40km。行政區(qū)劃面積2270平方公里，海岸線153公里，是中國(guó)北方對(duì)外開(kāi)放的門(mén)戶、制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心。下面我們就一起來(lái)了解一下天津?yàn)I海新區(qū)房?jī)r(jià)2023最新房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的?

　　濱海新區(qū)處于華北平原北部，環(huán)渤海地區(qū)的中心地帶，天津市的最東端，東臨渤海，西距天津市中心城區(qū)40km。行政區(qū)劃面積2270平方公里，海岸線153公里，是中國(guó)北方對(duì)外開(kāi)放的門(mén)戶、制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心。下面我們就一起來(lái)了解一下天津?yàn)I海新區(qū)房?jī)r(jià)2023最新房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的?

　　4月天津?yàn)I海新區(qū)新房?jī)r(jià)格14314元/平，環(huán)比上月下跌0.60%

　　天津?yàn)I海新區(qū)哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房最合適?

　　1.塘沽

　　塘沽主要包括老城區(qū)、海洋高新區(qū)、新港等區(qū)域，老城區(qū)配套完善，二手房老破小居多，新房分布在邊緣地帶;海洋高新區(qū)是迄今為止唯一的國(guó)家級(jí)海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)有濱海西站、B1線、西中環(huán)快速等交通路網(wǎng)，出行便捷。還有在建的吾悅廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店等商圈，配套齊全;

　　2.開(kāi)發(fā)區(qū)

　　天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，又稱泰達(dá)，是1984年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的首批國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，具有天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，西臨塘沽老城區(qū)，南接中心商務(wù)區(qū)，往北是中新生態(tài)城。目前已有京濱輕軌9號(hào)線貫穿，各種優(yōu)質(zhì)配套完備。

　　3、中心商務(wù)區(qū)

　　中心商務(wù)區(qū)一直是天津市濱海新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展金融、保險(xiǎn)、商務(wù)商貿(mào)、文化娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)的功能區(qū)。十四五規(guī)劃中更明確指出：要盤(pán)活于家堡、響螺灣等空置樓宇和閑置土地，加快項(xiàng)目集聚，打造城市核心區(qū)。相信隨著政府強(qiáng)有力的扶持、板塊內(nèi)功能的重構(gòu)整合，中心商務(wù)區(qū)會(huì)迎來(lái)加速發(fā)展。過(guò)去十年濱海發(fā)展看MSD，未來(lái)十年繽城發(fā)展看于家堡。

　　4、中新生態(tài)城

　　中新天津生態(tài)城是中國(guó)、新加坡兩國(guó)政府戰(zhàn)略性合作項(xiàng)目，是以新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家的新城鎮(zhèn)為樣板，建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展的城市型和諧社區(qū)。生態(tài)城借鑒新加坡“鄰里單元”理念，在總體規(guī)劃中確立了目標(biāo) “生態(tài)細(xì)胞—生態(tài)社區(qū)—生態(tài)片區(qū)”三級(jí)組團(tuán)居住模式，建立與之對(duì)應(yīng)的“鄰里之家—社區(qū)中心—城市次中心—城市主中心”四級(jí)公共服務(wù)體系，在每個(gè)生態(tài)社區(qū)建設(shè)1個(gè)社區(qū)中心，集醫(yī)療服務(wù)、文體活動(dòng)、辦事服務(wù)、社區(qū)管理和商業(yè)服務(wù)于一體，形成500米半徑便捷生活圈。

　　5、塘沽灣

　　今年九年一貫制塘沽一中教育集團(tuán)塘沽灣學(xué)校已開(kāi)始招生，上海道小學(xué)塘沽灣分校依托現(xiàn)有的黃圈小學(xué)校址，引進(jìn)上海道小學(xué)資源，進(jìn)行教育配套更新升級(jí)。交通方面，截至目前西中環(huán)海河南段一期工程預(yù)計(jì)很快通車，屆時(shí)將與天津大道實(shí)現(xiàn)互通。二期工程包含西中環(huán)跨海河橋預(yù)計(jì)在2023年通車，通車后將大大提升海河南北的互通，配套資源共享，新老城區(qū)將真正實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫銜接”。

　　6.胡家園

　　胡家園和塘沽灣分居海河兩岸，處于津?yàn)I發(fā)展軸線，交通路網(wǎng)便捷，津塘公路與輕軌9號(hào)線能快速連接濱城和津城。板塊內(nèi)有一定的生活氛圍，城市界面較差，不過(guò)隨著濱海新區(qū)城市更新試點(diǎn)工作的推進(jìn)，肯定會(huì)有改善。目前版塊內(nèi)主要是原住民及開(kāi)發(fā)西區(qū)產(chǎn)業(yè)園剛需客戶。最后，西部新城還有一顆彩蛋就是南窯半島——“大事件預(yù)留地”。

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