要說現(xiàn)在，天津的哪類房子最保值，答案一定是學(xué)區(qū)房。

　　天津的強(qiáng)教育屬性光憑本地人認(rèn)可是不夠的，還有強(qiáng)大的包容性。

　　高考優(yōu)勢，落戶優(yōu)勢，更重要的是總價優(yōu)勢。

　　這也吸引了越來越多的北津人求學(xué)族來天津落戶上學(xué)。

　　求學(xué)族主要分兩類，小學(xué)直接入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)。

　　小學(xué)直接入學(xué)，主要是指小學(xué)一年級就在天津上，后續(xù)參與所在片區(qū)的小升初搖號、中考、高考。

　　這類求學(xué)族往往從孩子2、3歲就開始規(guī)劃。能選的方向也比較廣泛。

　　在天津，以上學(xué)為目的，求學(xué)族考慮比較多的區(qū)域有市內(nèi)六區(qū)、海教園、空港、生態(tài)城。

　　和平區(qū)

　　和平區(qū)本來在天津?qū)W區(qū)的地位就是yyds，加上2022年的提前三年學(xué)籍政策，更是一下子讓和平進(jìn)入一房難求的地步。

　　房價也是飛漲。

　　目前沒什么新房在售，唯一能期待的是格調(diào)代建的大沽北路地塊。

　　據(jù)說最小有50多平米，下半年開盤。

　　和平的主力還是二手房。三個片區(qū)現(xiàn)在相對均衡。

　　門檻價是哈密道小學(xué)的公產(chǎn)拆間，約140萬，只能當(dāng)工具房用。

　　能住的普小私產(chǎn)門檻約230萬+，也是30多平米的一室。

　　想考慮重點(diǎn)小學(xué)，預(yù)算得300萬往上了。

　　所以，想在和平上學(xué)的北津人求學(xué)族，除非只買工具房，想居住的，沒300萬下不來。

　　河西區(qū)和南開區(qū)

　　河西區(qū)今年一開年火的一塌糊涂。

　　因為和平學(xué)籍政策擠壓，需求都外溢到了河西一片。

　　一片的重點(diǎn)小學(xué)門檻相比去年12月，漲了10%還拐彎。

　　別忘了，只是兩個月的時間啊。

　　相對于和平，河西一片的可替代性更強(qiáng)，帶動南開北片，河西三片的房價漲幅。

　　求學(xué)族們只想再河西、南開買個工具房，百萬以內(nèi)就能解決。

　　要是想進(jìn)重點(diǎn)小學(xué)，私產(chǎn)門檻得160萬。

　　市區(qū)新房

　　市區(qū)的新房，很多是本地人的剛改、改善。

　　也是很多求學(xué)族想選的，畢竟老破小居住屬性太差了。

　　但市區(qū)新房普遍價格高，如果只想要市區(qū)戶籍，可以看看市區(qū)的門檻。

　　比如津投資本御河桃源的一室，127萬起，育嬰里學(xué)片;中交春風(fēng)景里的兩室，150萬左右，紅橋普小;路勁太陽城的兩室，180萬左右，七中和實(shí)驗的九年一貫制。

　　說到九年一貫制，今年開始，九年一貫制學(xué)校愈發(fā)火爆了。

　　畢竟小升初不用搖號，從小學(xué)一年級就能確定初中，省去了家長不少擔(dān)憂，多花點(diǎn)錢買房也算值了。

　　目前市區(qū)帶九年一貫制的新房有河西區(qū)的龍湖青云闕，南開區(qū)的建投譽(yù)山院和鵬飛南開學(xué)苑，河?xùn)|區(qū)的格調(diào)榴園、路勁太陽城……

　　既想要教育，又想保證居住，還得總價不高。

　　這其實(shí)是更多北津人求學(xué)族中意的學(xué)區(qū)房。

　　在市區(qū)，能滿足的確實(shí)沒啥，不過海教園跟空港是可以的。

　　海教園

　　很多北津人初識天津都是憑借海教園這個板塊。

　　有南開學(xué)校，小學(xué)期間每個年級都能轉(zhuǎn)學(xué)。

　　關(guān)鍵是能考市區(qū)高中。

　　在售新房以洋房為主，150萬左右的兩室門檻，200就能買個三居。

　　空港

　　空港相當(dāng)于天津的亦莊，位于東麗區(qū)，行政屬于濱海新區(qū)，落戶政策更寬松，有優(yōu)勢。

　　有學(xué)校有產(chǎn)業(yè)。

　　關(guān)鍵，空港直接引進(jìn)和平區(qū)的學(xué)校，保證教育質(zhì)量。內(nèi)部學(xué)校并不多，小升初相當(dāng)于九年一貫制。

　　而且，空港的中考政策對港內(nèi)學(xué)生有優(yōu)待，能以更低的分?jǐn)?shù)錄取。

　　房價跟海教園差不多，140多萬在一期買個兩居，要是在空港二期，門檻還低。

　　生態(tài)城

　　在生態(tài)城買學(xué)區(qū)房，要的就是性價比。

　　學(xué)校的名氣都還不錯，起步區(qū)目前比較成熟，但是房價也不算便宜。

　　和溪園和萬達(dá)生態(tài)廣場相對合適，1.5-1.8萬/平米的單價。

　　生態(tài)城北部片區(qū)目前100萬能買個三居室，還能上學(xué)。

　　除了新入學(xué)的，還有一批求學(xué)族是轉(zhuǎn)學(xué)來天津，小學(xué)、初中都能轉(zhuǎn)。

　　這部分求學(xué)族只要選好區(qū)域，買個最便宜的房子“占位置”，等著區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌就好了。

　　總體來說，求學(xué)族在天津的上學(xué)選擇還挺多。

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