最近成交勢頭確實起來了，但隨著農(nóng)歷兔年的到來。

　　也就這幾天了，該放假的放假，賣的賣，買的買。

　　2023年的天津樓市會有哪些顯而易見的變化，我們簡單猜想一下。

　　1、天津限購會不會再一次迎來解除

　　去年12月，佛山、武漢、南京等地相繼放寬或解除限購政策。

　　作為北方重點城市的天津會不會從善如流。

　　很多人也會說不放開限購在天津買房也不是一件難事。

　　6個月的社保記錄就可以具備購房資格，或者最簡便申請一個購房資格。

　　再加上濱海新區(qū)的積分落戶。

　　以前需要三年的時間現(xiàn)在兩年就可以落戶天津。

　　兩孩家庭和有60歲以上老人可以多買一套房。

　　重大利好頻出的2022年市場反饋卻差強人意。

　　會不會放松限購，我覺得天津會隨大流。

　　一是近期的政策導向確實是往這個方向?qū)虻摹?/span>

　　二是天津這個城市從來不做出頭鳥也不會等到黃花菜也涼了。

　　當然了還有很多原因，就能看到的天津逐步放松或者解除限購完全是有可能的。

　　2、天津市區(qū)的房子有沒有可能抄底

　　看最近的成交來看，天津的二手房的價格呈現(xiàn)冰火兩重天的格局。

　　有學區(qū)的一套套被售，沒學區(qū)的少人問津，成交自然也是這樣。

　　最近市場的活躍也是多月積累的客戶出來看房加上年底促銷等多重造成的現(xiàn)象級成交。

　　我們也可以看到疫情和成交一直是相互影響的。

　　第一波放開疫情管控后，市場如此，來年第二波、第三波我們需要拭目以待。

　　我們可以看到房企在大量優(yōu)惠的同時實現(xiàn)回流資金。

　　二手房的房東也在積極套現(xiàn)離場，有需求的家庭在猶豫是不是此時出手。

　　3、房貸利率會不會再次下降

　　現(xiàn)在，天津首套房利率已經(jīng)降到4.1%，二套房利率4.9%。

　　這就我們平時買東西的一個選擇，一個9.9元,兩個14.9元。

　　你是買一個還是買兩個，選擇是基于利益的考量，沒有對錯。

　　利率是有沒有下調(diào)可能，我覺得跌破4應該問題不大。

　　主要原因是過年后需要一個態(tài)度，但下調(diào)空間不會太大。

　　畢竟這已經(jīng)是歷史最低，再低就真的破紀錄。

　　我們會不會見證歷史，不好說。

　　最近幾年看樓市，有一點是繞不開就是產(chǎn)業(yè)救市。

　　樓市的問題也不單單就是買賣問題。

　　很多城市的房價不保值，拋開迷霧找核心答案還是產(chǎn)業(yè)出了問題。

　　沒有好的產(chǎn)業(yè)布局就沒有人口的吸引，沒有人口的持續(xù)穩(wěn)健增長就沒有經(jīng)濟的繁榮。

　　這也是很多城市陷入的泥潭，自拔不自拔就看自己了，天津也不例外。

　　我們希望天津越來越好，畢竟我們一年300多天都生活在這個城市。

　　但這個城市暫時確實沒有漲價的重大利好。

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