“天津樓市未來(lái)會(huì)是什么樣子?”

　　最近發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)很少有人問(wèn)我哪類(lèi)房產(chǎn)未來(lái)漲幅更大了，大部分人會(huì)比較關(guān)心，自己要買(mǎi)的房子是否保值。今天想和大家探討一下，若干年后，天津樓市會(huì)是什么樣子。

　　有幾個(gè)前提先和大家明確一下：1)未來(lái)新生人口不斷減少，作為北方大區(qū)的學(xué)區(qū)房，天津還是會(huì)有一定比例的年輕人涌入，但人口老齡化的趨勢(shì)不可逆;2)市場(chǎng)容量不需要這么多的開(kāi)發(fā)商，國(guó)央企的占比只會(huì)越來(lái)越大;3)城市更新任重而道遠(yuǎn)，市區(qū)現(xiàn)存的老房子未來(lái)會(huì)以翻新或加固為主，不會(huì)大規(guī)模拆遷，因此市區(qū)核心區(qū)未來(lái)的新增宅地供應(yīng)量會(huì)非常少，而外圍的待開(kāi)發(fā)宅地到處都是?；谝陨蠋c(diǎn)，天津未來(lái)會(huì)有幾類(lèi)房子越來(lái)越不受市場(chǎng)歡迎：第一類(lèi)，和平、河西、南開(kāi)以外幾乎所有的老房子。除了和平、河西、南開(kāi)這三個(gè)區(qū)的學(xué)區(qū)房，以后老房子的需求量是持續(xù)走低的。年輕人看不上，中年人迫切需要改善，只有老年人保有一定的地域情結(jié)，目標(biāo)群體有限，所以只會(huì)越來(lái)越難賣(mài)。毫不夸張地說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)和平、河西、南開(kāi)學(xué)區(qū)房以外的老房子，真的很有可能會(huì)成為最后的接盤(pán)俠。第二類(lèi)，郊區(qū)沒(méi)有地鐵的房子。

　　現(xiàn)在都沒(méi)有地鐵規(guī)劃，未來(lái)也很難會(huì)有。如果有地鐵，還能適當(dāng)拉近與市區(qū)的距離，否則根本看不到未來(lái)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些年天津郊區(qū)的新房越蓋越多，但真的有這么大的需求量嗎?這些房子要賣(mài)給誰(shuí)?長(zhǎng)期以往，郊區(qū)的房子供求關(guān)系會(huì)越來(lái)越失衡。當(dāng)然，如果沒(méi)有地鐵，有產(chǎn)業(yè)支撐也行，如果既不通地鐵，也沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，這類(lèi)郊區(qū)房子未來(lái)的流通性注定不會(huì)太好。第三類(lèi)，幾乎所有的塔樓。

　　塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上，甚至高達(dá)12戶(hù)，數(shù)百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶(hù)的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。隨著時(shí)間的推移，這種房子的管理成本越來(lái)越高，維護(hù)難度也越來(lái)越大，極有可能朝著老破大的方向發(fā)展，大家盡量不要碰塔樓。

　　那么，天津未來(lái)會(huì)有哪些房子越來(lái)越受歡迎呢?第一類(lèi)，市區(qū)核心區(qū)的好房子。你可以這樣理解，就是市區(qū)核心區(qū)的高品質(zhì)小區(qū)，最好還帶個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，這種房子準(zhǔn)入門(mén)檻較高，也會(huì)越來(lái)越稀缺。第二類(lèi)，核心區(qū)周邊的好房子。這個(gè)是重點(diǎn)，也是中產(chǎn)未來(lái)能夠跑贏大盤(pán)的希望所在。隨著孩子上完學(xué)，家長(zhǎng)們逃離老破小浪潮的到來(lái)，核心區(qū)與相鄰區(qū)之間的差別會(huì)縮小。尤其是兩區(qū)交界的地方，所以大家一定要密切關(guān)注那些緊挨著南開(kāi)、河西等成熟好地段的新房項(xiàng)目。這些項(xiàng)目地段不錯(cuò)，位于外環(huán)甚至中環(huán)以?xún)?nèi)，周邊其實(shí)可賣(mài)的優(yōu)質(zhì)地塊也不多了，城市界面不錯(cuò)，看病和購(gòu)物也都挺方便。目前主要就差在學(xué)區(qū)，但價(jià)格比和平、河西、南開(kāi)便宜，而品質(zhì)又不輸市區(qū)核心區(qū)。

　　天津房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)非常內(nèi)卷了，新項(xiàng)目配置都很高，隨著未來(lái)市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)的要求越來(lái)越高，5-8年后大有可為。80后是中國(guó)最后一代愿意結(jié)婚，愿意生孩子，愿意折騰房子的人了，所以80后接下來(lái)的置業(yè)重點(diǎn)就是未來(lái)天津樓市的核心價(jià)值點(diǎn)。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：創(chuàng)始人