天津市區(qū)買房落戶，私產(chǎn)、公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的區(qū)別，按大家最關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)分別去進(jìn)行一下比較，那就是上學(xué)、貸款和落戶問(wèn)題，還有就是是否限購(gòu)，買房首先就是要明確這幾點(diǎn)，下面將會(huì)詳細(xì)介紹一下。

　　天津市區(qū)買房落戶——私產(chǎn)、公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的區(qū)別:

　　私產(chǎn)房：集體戶/本地戶口都可以買，可以貸款，可以落戶，可以上學(xué)。

　　公產(chǎn)房：集體戶/本地戶口都可以買，需要注意一點(diǎn)，成套的公產(chǎn)房基本上都可以買產(chǎn)權(quán)變成私產(chǎn);公產(chǎn)代表性的拆間，目前是熱門片區(qū)最搶手的，換手率最高的“產(chǎn)品”，拆間不是成套的，不能買產(chǎn)權(quán)，但是因?yàn)榭們r(jià)低，面向的客群很廣泛，所以是落戶必須品，泛稱--“落戶神器”“書(shū)包房”。

　　企業(yè)產(chǎn)：本地戶口可以買，可以平遷戶口，集體戶絕大部分都不能買，但是有少數(shù)的企業(yè)單位認(rèn)可落集體戶，這種企業(yè)產(chǎn)集體戶是可以買的。有一點(diǎn)要強(qiáng)調(diào)一下，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的企業(yè)產(chǎn)不能落集體戶，所以好多外地來(lái)津落戶上學(xué)的不太認(rèn)可企業(yè)產(chǎn)的房子，所以就影響到后期出手問(wèn)題，然而企業(yè)產(chǎn)的房?jī)r(jià)要比私產(chǎn)和公產(chǎn)的房?jī)r(jià)低很多，手頭預(yù)算不太夠的，也可以選擇能落集體戶的企業(yè)產(chǎn)(房子品相要好：比如二樓陽(yáng)面)這種轉(zhuǎn)手率也挺高的。

　　這里需要注意一點(diǎn)，天津是有限購(gòu)的，家庭為單位，在津最多兩套房，但是企業(yè)產(chǎn)和公產(chǎn)不算套數(shù)，公產(chǎn)房買了產(chǎn)權(quán)變成私產(chǎn)(叫做房改購(gòu)房)不算在套數(shù)內(nèi)，別人再買就算別的套數(shù)。企業(yè)產(chǎn)也有可以買產(chǎn)權(quán)的，同理公產(chǎn)，買了產(chǎn)權(quán)也不算套數(shù)。

　　至于貸款，私產(chǎn)房根據(jù)你的首套或者二套資質(zhì)判斷是三成還是四成首付(注:外地一套房產(chǎn)有貸款再還的，在津購(gòu)買私產(chǎn)算二套;外地有兩套房產(chǎn)在還貸款，在津購(gòu)買只能全款，如果外地有房，只要沒(méi)有再還貸款，在津購(gòu)買就是首套)。公產(chǎn)和企業(yè)產(chǎn)不能貸款，正常需要一次性，但是如果天津市任何地方有一套私產(chǎn)房，可以用私產(chǎn)房抵押然后再貸款買個(gè)公產(chǎn)，首付三成，也就是所謂的“公益貸”。

　　關(guān)于落戶，本地戶口無(wú)所謂，哪種房子都能讓孩子上學(xué)，如果是集體戶這種，以私產(chǎn)和公產(chǎn)考慮為主，看實(shí)際情況來(lái)論，自身是否貸款購(gòu)房，能不能一次性付款，如果是能一次性付款的，公產(chǎn)房的性價(jià)比很高(而且公產(chǎn)房相較私產(chǎn)價(jià)格要低一些)。

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