目前，天津市共下轄16個市轄區(qū)，中心城區(qū)至外環(huán)線所圍合區(qū)域，是天津市人口密度最高的地區(qū)，其主體由市六區(qū)：和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河東區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)組成。按照服務業(yè)功能，中心城區(qū)按照“金融和平”、“商務河西”、“科技南開”、“金貿(mào)河東”、“創(chuàng)意河北”、“商貿(mào)紅橋”的功能定位。

　　環(huán)繞市區(qū)的環(huán)城四區(qū)為東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)。

　　遠郊五縣：武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)和薊州區(qū)。

　　濱海新區(qū)是副省級區(qū)，由原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)以及天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等區(qū)域整合而成。

　　一、市六區(qū)

　　天津分三條環(huán)線：內環(huán)，中環(huán)，外環(huán)，但是主城區(qū)不是放射性發(fā)展，因此參考意義不大。和北京相反，天津以南為尊，民間說法，有上三區(qū)(和平、河西、南開)和下三區(qū)(河東、河北、紅橋)之分。

　　1.和平區(qū)：隨著天津租界的飛速發(fā)展，自從1920年代起，該區(qū)域便逐漸成為天津的經(jīng)濟、教育以及文化中心且延續(xù)至今，位于天津市中心，擁有天津市76%的歷史風貌建筑和名人故居，全市最豐富的教育資源。均價5.5萬元/㎡。

　　2.河西區(qū)：位于天津市中心東南部，海河西岸，是天津市重要的政治活動、國際交往、經(jīng)貿(mào)科技文化交流中心。天津市人民政府、梅江富人區(qū)等都位于該區(qū)域內，與毗鄰的和平區(qū)共享天津市區(qū)的區(qū)域核心和經(jīng)濟中心的稱號。均價3.4萬元/㎡。

　　3.南開區(qū)：位于中國天津市城區(qū)西南部，是天津市智力密集、科技發(fā)達的高教科研基地，區(qū)內駐有久富盛名的南開大學、天津大學等16所高等院校。均價3.2萬元/㎡。

　　4. 河東區(qū)：是天津的發(fā)祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津衛(wèi)”之說。距離濱海新區(qū)最近，是市區(qū)連接濱海新區(qū)的前沿，實現(xiàn)天津市經(jīng)濟中心戰(zhàn)略東移的要地。均價2.5萬元/㎡。

　　5. 河北區(qū)：“近代中國看天津，百年天津看河北”，區(qū)內擁有大量的名人故居和歷史遺跡。是天津市重要工業(yè)大區(qū)。作為重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進出口均位于區(qū)內。均價2.4萬元/㎡。

　　6.紅橋區(qū)：是天津商業(yè)的發(fā)祥地，估衣街上的元隆、謙祥益、瑞蚨祥等綢緞莊是古老而久負盛名的老字號，“津門三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。區(qū)內天津西站將成為連接南北大動脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站。均價2.5萬元/㎡。

　　二、環(huán)城四區(qū)

　　從面積上來講，市六區(qū)的面積總和不及任一環(huán)城區(qū)面積的1/2。市六區(qū)主要是存量房，老破小居多，新盤很少，城市規(guī)劃落后的主城區(qū)并不能承載人口快速增長帶來的壓力，于是，環(huán)城四區(qū)就成了主要的外溢承接地。整個天津城市的拓展和建設，已經(jīng)徹底進入到了環(huán)城時代!

　　要說環(huán)城四區(qū)，必須提到外環(huán)線。外環(huán)線是天津市的一條環(huán)城公路，承擔貨運交通，截流和減少穿越市區(qū)的車輛，全長71.34公里，環(huán)線距市中心平均約10公里，市六區(qū)一定在外環(huán)內，但外環(huán)內并不一定都是市六區(qū)。

　　1.西青區(qū)

　　(1)經(jīng)濟：位列環(huán)城四區(qū)GDP排行頭名，經(jīng)濟強區(qū)，市政建設兌現(xiàn)能力強。

　　(2)區(qū)位：大家仔細看天津地圖的話會發(fā)現(xiàn)，天津是南北縱深長，東西寬度窄，因此西青區(qū)距離市區(qū)更近，而且環(huán)抱上三區(qū)中的南開和河西區(qū)，是承接都市核心功能區(qū)向西、南拓展的重點區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　(3)交通：京滬高鐵天津南站坐落在西青區(qū)內，乘坐高鐵半小時即達北京，5小時即達上海。地鐵2、3、5、6號線在區(qū)內設有站點。

　　(4)其它：西青是天津唯一的國家衛(wèi)生城區(qū)，衛(wèi)生環(huán)境好;區(qū)內還有大學城、年畫發(fā)祥地、霍元甲故居等，擁有濃厚的人文氣息，舒適宜居。

　　(5)房價：西青新房住宅項目單價在1.7w-2.3w左右。

　　2.北辰區(qū)

　　(1)區(qū)位：天津市的老工業(yè)基地和經(jīng)濟強區(qū)，位于天津的北大門，是距北京最近的環(huán)城四區(qū)之一，坐享京津翼一體發(fā)展的紅利。

　　(2)擁有最豐富的軌道交通：1條高鐵，北部新區(qū)站，是京濱城際鐵路站點之一，將成為北京、天津與鄰近城市之間重要的交流節(jié)點;6條地鐵，目前運行的地鐵線路有1、3、5號線;在建地鐵線路有4、10號線;規(guī)劃地鐵線路有7號線。

　　(3)外環(huán)拓圓：未來的天津必然是以外環(huán)線為界的“中心城區(qū)”逐漸取代“市內六區(qū)”，而"外環(huán)拓圓"之后，北辰區(qū)就成為了環(huán)城四區(qū)中，位于環(huán)內面積最大的區(qū)域。

　　注：外環(huán)線既是貨運交通線，還是天津行政區(qū)域劃線，天津實施尾號限行政策，限行區(qū)域正是以外環(huán)線為分界線，而且環(huán)內不允許有廠房生產(chǎn)。

　　(4)房價：北辰新房住宅項目單價在1.2w-2.5w左右。

　　3.津南區(qū)

　　(1)區(qū)位：西連河西區(qū)，東鄰天津港，處于天津市經(jīng)濟發(fā)展的主軸上，是綜合型城市輔城，承接中心城區(qū)城市功能和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)功能的黃金走廊，但是距北京稍遠。

　　(2)配套：環(huán)境好，天津土著居多，人氣旺，可見的商業(yè)、醫(yī)療、教育配套成熟，非常宜居。在建的國家會展中心是繼上海、廣州之后，商務部確定的第三個國家級會展中心，建成后將成為中國北方最大的國家級會展中心，綜合配套區(qū)包括酒店、商業(yè)、會議、辦公與餐飲。同類的梅江會展中心商圈已經(jīng)成為天津的富人區(qū)。

　　(3)教育：區(qū)內有海河教育園區(qū)，已匯集天津大學、南開大學在內的10余所大學，人文氣息濃厚，園區(qū)免試接受南開學校九年一貫制教育，優(yōu)質學區(qū)片。

　　(4)交通：目前運行的有地鐵一號線，6號線在建，規(guī)劃8號線。

　　(5)房價：津南新房住宅項目單價在0.8w-2.2w左右。

　　4.東麗區(qū)

　　(1)區(qū)位：地處津濱發(fā)展主軸，東接濱海新區(qū)核心區(qū)，西連中心城區(qū)，總面積477.34平方公里，其中225平方公里納入濱海新區(qū)，發(fā)展定位為以空港為核心的現(xiàn)代綜合服務區(qū)。

　　(2)交通：目前運行的有地鐵2、6、津濱9號線，4、10號線在建，規(guī)劃8號線。區(qū)內還有天津濱海國際機場。

　　(3)房價：東麗新房住宅項目單價在0.9w-3w左右。

　　大致來說：改善型住房在西青，發(fā)展規(guī)劃看北辰，剛需自住選津南，空港工作定東麗。

　　三、遠郊五縣

　　1.武清

　　(1)區(qū)位：武清區(qū)位于京、津兩大直轄市的中心點，是京津冀三省市的交匯點。

　　(2)交通：京津城際武清21分鐘到北京;六條高速公路穿境而過，武清區(qū)政府距通州區(qū)政府82km，開車大約1.5h。

　　(3)教育：武清的楊村一中不錯，可是高中是需要考的，武清區(qū)2019年參加中考的考生有1萬多人，但招生人數(shù)只有980人，是真正的“千軍萬馬過獨木橋”。

　　(4)房價：武清新房住宅項目單價在0.9w-2w左右。

　　2.靜海

　　(1)區(qū)位：靜海區(qū)位于天津西南部，東北、東南分別與天津市西青區(qū)及大港區(qū)接壤，未來定位發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、生命健康、旅游度假等產(chǎn)業(yè)，建設宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合的新興城市。區(qū)內熱度最高的區(qū)域就是團泊新城，新城中心區(qū)域為團泊風景區(qū)的團泊湖，是12個杭州西湖面積的總和，風景宜人，空氣清新，附近樓盤很多，之后會寫關于團泊湖版塊專題。

　　(2)交通：靜海區(qū)政府距天津市政府30.5km，開車46min。

　　(3)教育：團泊東區(qū)有南開翔宇分校;團泊西區(qū)有北京師范大學附屬學校，12年一貫制從小學到高中。另外靜海一中在天津高中也是名列前茅。

　　(4)房價：靜海新房住宅項目單價在0.7w-1.3w左右。

　　3.寶坻

　　(1)區(qū)位：位于天津市中北部，東側與河北省唐山市玉田縣接壤，北側與天津市薊州區(qū)接壤，西側與河北省廊坊市香河縣接壤，南側與天津市武清區(qū)與寧河區(qū)接壤。

　　(2)交通：未來寶坻18分鐘到北京。2條高鐵在建：京唐城際鐵路(建成后直達北京城市副中心及唐山市)、京濱城際鐵路(建成后直達北京城市副中心，天津市區(qū)，天津機場，濱海新區(qū)等主要城市節(jié)點)，1條規(guī)劃：津承城際。

　　(3)教育：天津重點中學寶坻一中。

　　(4)房價：寶坻新房住宅項目單價在0.8w-1.4w左右。

　　4.薊縣

　　位于天津最北部，是天津市唯一的半山區(qū)，也是天津市的“后花園”，其中盤山別列為國家級風景名勝區(qū)，清乾隆皇帝發(fā)出"早知有盤山，何必下江南"的感嘆。綠色工業(yè)、旅游文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)為其重點打造產(chǎn)業(yè)。未來將重點發(fā)展文化旅游、健康養(yǎng)老、綠色食品和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造京津冀一流旅游目的地和休閑之都。

　　5.寧河

　　位于天津市東北部，位居京津唐和曹妃甸工業(yè)區(qū)中心地帶, 距市區(qū)約80公里，是國家優(yōu)質小站稻、棉花和商品糧生產(chǎn)基地縣。

　　小結：①需要注意的是單論高考郊縣的高中不比市區(qū)差，但也是需要考的。

　　②遠郊距市區(qū)遠，區(qū)域割裂感明顯。

　　③武清的客戶群體，以北漂和外來投資客為主;寶坻的發(fā)展模板是武清，靜海是價值洼地，薊縣玩耍，寧河吃蟹。

　　四、濱海新區(qū)

　　(1)區(qū)位：位于天津東部沿海地區(qū)，距天津市政府50km，是中國北方對外開放的門戶、制造業(yè)和研發(fā)轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心，由原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)等區(qū)域整合而成。雖然受“擠水分”持續(xù)影響，經(jīng)濟及財政收入增速不及預期，但其戰(zhàn)略地位突出，總體經(jīng)濟及財政實力排名仍是第一。

　　(2)交通：京津城際延伸線，濱海站到北京南站約1h，到天津站約0.5h。天津地鐵9號線(東海路-天津站)，濱海新區(qū)塘沽主城區(qū)到達天津市區(qū)1小時左右。

　　(3)教育：如果滿分是5分，市區(qū)是5分，津南、武清、濱海新區(qū)是4分，其它環(huán)城區(qū)是3分。

　　(4)房價：濱海塘沽(核心區(qū)域)新房住宅項目單價在0.9w-2.4w左右。

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