離過(guò)年是越來(lái)越近，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，年初這一波交易應(yīng)該是淡季。

　　今年確實(shí)也是出乎了所有人的意料。

　　新房還在接受范圍，二手房的成交一天一個(gè)高峰。

　　好多人說(shuō)你收了開(kāi)發(fā)商錢(qián)了，你這做廣告呢?

　　事實(shí)是賣(mài)瘋了，尤其以教育為代表的房子。

　　漲價(jià)，在有的業(yè)主眼里那就是過(guò)年的錢(qián)有著落了。

　　你有錢(qián)干什么，存銀行，讓銀行去放貸出去，給你活期還說(shuō)你傻。

　　房地產(chǎn)投資一直是這幾年最熱的話題。

　　為什么說(shuō)天津買(mǎi)房要小心。

　　有一個(gè)觀點(diǎn)是買(mǎi)房要慎買(mǎi)人口凈流出的城市。

　　我們不得不承認(rèn)天津在這個(gè)范圍內(nèi)。

　　最近天津的新房、二手房成交數(shù)據(jù)喜笑顏開(kāi)。

　　一是依賴于一年的需求壓制。

　　二是交通便利引導(dǎo)下北京等外地客戶大量涌入。

　　過(guò)完年以后，天津的房產(chǎn)交易還得看柴火多不多。

　　什么是柴火自己自行腦補(bǔ)。

　　綜上所述，天津買(mǎi)房是不是應(yīng)該不亂買(mǎi)。

　　昨天看了一個(gè)觀點(diǎn)，說(shuō)是投住分離。

　　乍一看不覺(jué)得有啥，細(xì)細(xì)再想，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的辦法，尤其適用現(xiàn)在的天津市場(chǎng)。

　　你說(shuō)學(xué)區(qū)房是投資嗎?

　　也是也不是，好的學(xué)區(qū)房至少在這種大環(huán)境下不說(shuō)升值，至少能保值。

　　能跑贏通貨膨脹我覺(jué)得就是投資(個(gè)人觀點(diǎn)僅作參考)

　　我最近覺(jué)得就算有一天房?jī)r(jià)跌了，沒(méi)跌多少，那也就是心疼，至少肉還不疼。

　　真有一天肉也疼起來(lái)的時(shí)候，那就是傳說(shuō)的“忍痛割肉”。

　　住在天津怎么都能解決，天津的租房成本不高。

　　如果是短期的過(guò)渡，那確實(shí)沒(méi)有什么問(wèn)題。

　　最大的問(wèn)題是你能不能一直接受租房，長(zhǎng)年累月的租房。

　　租房最大的變數(shù)就是房租的到期或者某一方的強(qiáng)勢(shì)違約。

　　很多人一直在看最近的成交多少。

　　我看到的是最近好的房源越來(lái)越少，房子掛牌的依然很多。

　　但是性價(jià)比好的房子卻是越來(lái)越少。

　　買(mǎi)房是為了隨便買(mǎi)一套嗎?

　　如果買(mǎi)房不是隨便行為，那挑一挑，看一看是不是也正常。

　　灰堆里找珍珠，而這顆珍珠就是那套最好的房子。

　　好房源的減少，加大房子的對(duì)比周期。

　　一套好的房子和不滿意的房子買(mǎi)入的差價(jià)是以后賣(mài)出時(shí)間的差距。

　　在天津買(mǎi)房，不要亂買(mǎi)入一套不滿意的房子。

　　你現(xiàn)在不滿意的地方，也是以后你賣(mài)房時(shí)最難賣(mài)放大的點(diǎn)。

　　市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要周期，而這個(gè)周期的多少是天津買(mǎi)房最大的未知。

　　首套利率的下降和首付比例的調(diào)整，是帶動(dòng)樓市復(fù)蘇的信心。

　　市場(chǎng)信心的建立才是市場(chǎng)復(fù)蘇最大的市場(chǎng)重建。

　　我們說(shuō)這些，無(wú)非就是告訴大家三點(diǎn)：

　　第一，天津市場(chǎng)的復(fù)蘇是需要的是周期，而不是一證一策就能轉(zhuǎn)變的，大家手里沒(méi)錢(qián)這個(gè)事實(shí)告訴我們房子還是那個(gè)房子，價(jià)格還是那個(gè)價(jià)格，我們?cè)僖膊皇侨昵暗奈覀兞恕?/span>

　　第二，天津買(mǎi)房千萬(wàn)不要亂買(mǎi)，好的房子可以買(mǎi)，不好的房子慎買(mǎi)。買(mǎi)房是一個(gè)技術(shù)活，買(mǎi)錯(cuò)比不買(mǎi)還讓人肉疼。

　　第三，需求是最大的買(mǎi)入理由，有需求蓋過(guò)一切操作上的理論。

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