天津環(huán)城四區(qū)包括西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)和津南區(qū)。

　　要說發(fā)展最好的，無疑是西青區(qū)!

　　原因很簡單，西青比鄰著南開，河西三區(qū)中的兩個區(qū)南開和河西。

　　大樹底下好乘涼，西青在發(fā)展上受到了更多的南開區(qū)和河西區(qū)的外溢效應(yīng)。南開區(qū)是老牌的學(xué)府區(qū)域，河西區(qū)是市政府所在地，所以這兩個區(qū)的人口素質(zhì)在整個天津來看都是較高的。

　　上面說過，天津市區(qū)的面積不大，加之住宅的老舊化和人口密度大，更多的人愿意犧牲一些距離而選擇更加宜居和舒適的地方買房定居。

　　西青區(qū)整體區(qū)域環(huán)境上宜居指數(shù)很高，并且經(jīng)濟上處于四區(qū)的首位，這對于很多人來說是件好事，也符合我們上面提到的西青區(qū)人口外溢是源于南開和河西。

　　所以，目前西青區(qū)的房價也是環(huán)城四區(qū)當(dāng)中最高的。

　　畢竟，價值決定價格，潮水褪去，洼地基本都已被填平了。

　　西青目前整體新盤均價在2萬左右，基本從今年4月份到現(xiàn)在的價格沒什么變動

　　比較好的板塊有海泰產(chǎn)業(yè)園、后梅江、中北鎮(zhèn)、李七莊、精武鎮(zhèn)、張家窩南站，房價在兩到三萬不等。

　　另外，西青發(fā)展比較早的楊柳青，因為沒有后續(xù)動力，所以目前房價處于區(qū)域較低水平，1.7萬上下。

　　西青作為天津環(huán)城四區(qū)當(dāng)中的頭籌應(yīng)該是毋庸置疑的。從生活配套，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房價宜居角度，都領(lǐng)先其他區(qū)域。

　　另外在此介紹一下，對于北漂一族來說，京津通勤現(xiàn)在已經(jīng)成為一種現(xiàn)實，相比武清來說，個人更建議考慮一下天津南站附近的項目，雖然通勤時間和費用要比武清多一些，如果你是每周通勤，就差距不大了，不過生活在西青，未來在天津發(fā)展，也會更方便，便捷，因為南站不僅是高鐵站，還是地鐵站，與天津市區(qū)緊密相連。

　　如此說來，北辰區(qū)稱得上是較早時就已經(jīng)有所發(fā)展的區(qū)域了。也因此北辰區(qū)的人口，特別是吸引的外來人口應(yīng)該是四區(qū)最多。

　　瑞景片區(qū)是北辰目前價格的置高點，也是配套最成熟的片區(qū)，新盤次新盤較少，主要以二手房為主，該片區(qū)房價在2.0萬左右。

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