在經過一季度的“小陽春”后，多地樓市降溫。據克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據，2023年4月，天津新房成交量和成交金額雙雙下降，環(huán)比3月份，分別下降34.6%、33.0%。值得關注的是，成交量和成交金額雖然降幅明顯，但4月份的成交均價卻上漲了2.4%。

　　從這一點可以明顯看出，樓市沖高之后逐步趨穩(wěn)。新房成交量縮減、但成交均價上漲，說明樓市需求逐步回歸理性。核心區(qū)、熱門板塊、改善盤更受購房者青睞，結合4月份的成交數(shù)據，這就證實了樓市的兩重分化——區(qū)域分化和產品分化。從克爾瑞統(tǒng)計的數(shù)據來看，龍湖·青云闕、中海時光之鏡、仁恒星源世紀是4月成交金額榜單的前三甲，這些項目均是位于核心區(qū)的改善項目，且改善屬性都很強。 我國經濟正在逐步復蘇過程中，從房地產市場來看，改善勢頭強勁是因為改善客群受經濟市場的影響相對較小，剛需人群目前的觀望情緒比較大。

　　樓市庫存量尚處于歷史高位，除了區(qū)域之間的分化，新房和二手房之間的競爭也越來越嚴重，甚至有些板塊已經出現(xiàn)了二手房價格高于新房價格的房價倒掛現(xiàn)象。

　　較有代表性的比如北辰瑞景板塊，二手房均價約為16000元/㎡左右，金地中駿和悅府全裝交付的新房均價約16000元/㎡;市場大熱的河西新梅江板塊，包含城投華潤天津瑞府、中海天空之鏡等多個新盤，高層均價基本在40000元/㎡左右，而區(qū)域部分次新房成交均價在40000元/㎡左右......

　　樓市分化雖然一直在加劇，核心區(qū)和熱門板塊所受到的關注度依舊很高并且熱度較為持久，房價依然堅挺。

　　隨著核心區(qū)域高價值土地的獲取變得更加艱難，優(yōu)質資源必然會繼續(xù)向頭部聚集，樓市冷熱分化的趨勢會更加明顯。

　　核心地段房源、優(yōu)質學區(qū)房源熱度飆升的背后，既是購房主力軍的轉變，也是長久以來城市發(fā)展模式導致的，人口、產業(yè)、城市資源等分配不均衡也是導致樓市分化產生的原因之一。

 

 

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