紅橋區(qū)前兩天開(kāi)了個(gè)會(huì)，會(huì)議重點(diǎn)內(nèi)容就是接下來(lái)要大力引進(jìn)重點(diǎn)學(xué)校，提升區(qū)域整體教育水平。這條消息，我?guī)е蠹医庾x一下，下面請(qǐng)跟上我的思維節(jié)奏

　　1.大的背景是，紅橋區(qū)作為市內(nèi)六區(qū)教育相對(duì)薄弱的區(qū)域，去年我記得紅橋就提出了教育興區(qū)的概念，要提升紅橋整體教育水平

　　但實(shí)際的做法，這次消息里明確畫(huà)了重點(diǎn)，是接下來(lái)新建商品房住宅搭配重點(diǎn)學(xué)校的分校，推動(dòng)集團(tuán)化辦學(xué)

　　2.請(qǐng)關(guān)注這個(gè)重點(diǎn)，新建商品房住宅搭配重點(diǎn)學(xué)校，為什么這么做?

　　紅橋區(qū)雖然是市區(qū)，但是說(shuō)真的，紅橋的新房賣(mài)的一直不是很好，而且比較關(guān)鍵的一點(diǎn)，紅橋區(qū)現(xiàn)在平整完大量的土地，這些地接下來(lái)還得陸續(xù)流入土拍市場(chǎng)

　　在已知紅橋新房不太好賣(mài)的情況下，開(kāi)發(fā)商憑什么再來(lái)積極的拿紅橋的地?

　　開(kāi)發(fā)商可都是有專(zhuān)業(yè)的調(diào)研評(píng)估團(tuán)隊(duì)，拿地是否能賺錢(qián)?地價(jià)預(yù)計(jì)多少，賣(mài)價(jià)預(yù)計(jì)多少能達(dá)到盈虧平衡，賣(mài)多少能賺，當(dāng)下紅橋新房市場(chǎng)還是很疲軟的，需要一些利好來(lái)刺激。

　　就這么多地，賣(mài)了這可都是白花花的銀子，財(cái)政收入

　　得想辦法賣(mài)出去，想辦法讓開(kāi)發(fā)商積極的來(lái)拿地

　　那如何吸引開(kāi)發(fā)商來(lái)拿地?我給你新房都批教育用地，允許你引入重點(diǎn)公立小學(xué)，和和平還有河西的頂尖重點(diǎn)學(xué)校進(jìn)行集團(tuán)化辦學(xué)，這樣你房子以后肯定有賣(mài)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商肯定也就有的賺，開(kāi)發(fā)商自然也會(huì)有拿地的信心了。

　　3.但實(shí)際情況來(lái)看，引進(jìn)的重點(diǎn)學(xué)校，誰(shuí)來(lái)蓋?肯定還是這個(gè)地塊兒對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)商來(lái)蓋，羊毛出在羊身上

　　但是這個(gè)事兒，它不是一個(gè)特別好或者說(shuō)特別新鮮的方法，為什么這么說(shuō)呢?

　　紅橋區(qū)其實(shí)在之前喊出教育興區(qū)的時(shí)候，就已經(jīng)這樣去做了，仁恒的新房地塊兒，就是做了一個(gè)河西上海道小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)的分校，但是銷(xiāo)量也沒(méi)有預(yù)期的那么好，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的原因呢?

　　4.紅橋現(xiàn)在想大力發(fā)展教育，順帶還想讓自己區(qū)域樓市跟著一起火一把，想做一個(gè)一箭雙雕的事兒，但是現(xiàn)實(shí)很殘酷

　　首先，集團(tuán)化辦學(xué)這個(gè)事兒現(xiàn)在不新鮮了，天津各區(qū)域，市區(qū)也好，環(huán)城四區(qū)也好，集團(tuán)化辦學(xué)的這種掛牌分校太多了，東西一多就不值錢(qián)了。

　　第二，新學(xué)校，要想讓家長(zhǎng)認(rèn)可，需要口碑+成績(jī)，最快也要有6-10年的一個(gè)時(shí)間，打出自己的知名度，單純想提振教育，等得起，想靠它拉動(dòng)樓市，等的起嗎?

　　第三，紅橋的問(wèn)題不在于沒(méi)有重點(diǎn)小學(xué)，而是小學(xué)，初中，高中都很弱，初中有個(gè)三中，高中階段還是得看三中，但是三中的高中實(shí)力其實(shí)是不如初中的，短板太明顯了，好學(xué)校太少，還得搖號(hào)，私立學(xué)校又沒(méi)了，這是現(xiàn)狀。

　　所以，你搞個(gè)集團(tuán)化的辦學(xué)，弄個(gè)重點(diǎn)小學(xué)分校，僅僅是讓紅橋的新房在接下來(lái)不至于那么難受，僅此而已，畢竟現(xiàn)狀在這里擺著的，想改變，路還很遠(yuǎn)。

　　5.但是這個(gè)消息一出，其實(shí)還是對(duì)天津樓市會(huì)造成一些影響的，影響比較大的，有如下幾點(diǎn)

　　首先是紅橋區(qū)，最近3-5年交付的次新房，以及目前還在售賣(mài)的新房，如果以5年為一個(gè)周期，5年后，這些房子統(tǒng)稱(chēng)為次新房，這沒(méi)毛病吧?大家房齡都差不多，最多2-3年的差距，算不上啥的

　　但是接下來(lái)紅橋拿地的這些項(xiàng)目，配建重點(diǎn)小學(xué)，甚至可能一撒狠，九年一貫制都會(huì)整上

　　這些項(xiàng)目的地價(jià)未必會(huì)比剛剛說(shuō)的那些新房次新房高，房?jī)r(jià)可能最多也和這些次新房和現(xiàn)在新房持平

　　那就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)特別可怕的現(xiàn)象，6—7年以后

　　第一批帶集團(tuán)化辦學(xué)的房子，進(jìn)入二手房時(shí)代滿(mǎn)兩年沒(méi)大稅了，會(huì)對(duì)當(dāng)下現(xiàn)在的紅橋新房以及次新房造成巨大沖擊

　　畢竟，如果是你，同樣價(jià)格，你會(huì)買(mǎi)帶個(gè)重點(diǎn)學(xué)校(哪怕是掛牌分校)的次新房，還是買(mǎi)啥也不帶的次新房呢?

　　這就是最常見(jiàn)的，區(qū)域內(nèi)，自己把自己給打死了

　　6.那上面那一點(diǎn)出現(xiàn)了，官方會(huì)有如何進(jìn)一步的做法呢?

　　等新的地都賣(mài)的差不多了，新房賣(mài)的也很順利了，接下來(lái)就是存量房去庫(kù)存了，怎么辦?

　　二手房對(duì)應(yīng)的學(xué)校，到時(shí)可以開(kāi)展真正的集團(tuán)化辦學(xué)，找和平河西的頂尖校結(jié)對(duì)子，一對(duì)一幫扶，這樣全民集團(tuán)化辦學(xué)，一點(diǎn)一點(diǎn)地弄，會(huì)讓二手房再火一陣子

　　然后呢，大家都是重點(diǎn)校了，又回到同一起跑線了，然后就又陷入最開(kāi)始的那種情況了

　　這就是為啥，有的人買(mǎi)完房子，房子會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)貶值，甚至流通性也會(huì)慢慢下降的原因

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