關(guān)于天津買(mǎi)房的最基本邏輯，能買(mǎi)市區(qū)不買(mǎi)環(huán)城，能買(mǎi)環(huán)城不買(mǎi)遠(yuǎn)郊，對(duì)于市區(qū)房子，又貴又老，很多新天津人，實(shí)在是接受不了，退而求其次，選擇環(huán)城四區(qū)，但是環(huán)城四區(qū)里，各區(qū)發(fā)展又不一樣，又各有優(yōu)劣勢(shì)，下面我們?cè)敿?xì)的介紹一下各區(qū)的情況，對(duì)你在天津買(mǎi)房有所幫助。

　　首先我們先看一下天津2021年4月份天津各區(qū)新房和二手房房?jī)r(jià)地圖，大家可以先了解一下，相對(duì)市內(nèi)六區(qū)，環(huán)城的房?jī)r(jià)還是比較友好。

　　天津環(huán)城四區(qū)包括西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)和津南區(qū)。要說(shuō)發(fā)展最好的，無(wú)疑是西青區(qū)!原因很簡(jiǎn)單，西青比鄰著南開(kāi)，河西發(fā)展比較好的三個(gè)區(qū)中的兩個(gè)區(qū)南開(kāi)和河西。大樹(shù)底下好乘涼，西青在發(fā)展上受到了更多的南開(kāi)區(qū)和河西區(qū)的外溢效應(yīng)。南開(kāi)區(qū)是老牌的學(xué)府區(qū)域，河西區(qū)是市政府所在地，所以這兩個(gè)區(qū)的人口素質(zhì)在整個(gè)天津來(lái)看都是較高的，并且購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)。

　　上面說(shuō)過(guò)，天津市區(qū)的面積不大，加之住宅的老舊化和人口密度大，更多的人愿意犧牲一些距離而選擇更加宜居和舒適的地方買(mǎi)房定居。

　　西青區(qū)整體區(qū)域環(huán)境上宜居指數(shù)很高，并且經(jīng)濟(jì)上處于四區(qū)的首位，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是件好事，也符合我們上面提到的西青區(qū)人口外溢是源于南開(kāi)和河西，環(huán)城四區(qū)里新增人口最多的區(qū)域也是西青，可以看出其吸引力有多強(qiáng)。

　　新增人口最多和強(qiáng)大的外溢購(gòu)買(mǎi)力，目前西青區(qū)的房?jī)r(jià)是環(huán)城四區(qū)當(dāng)中最高的，五月份剛剛結(jié)束的土拍市場(chǎng)，西青區(qū)多個(gè)地塊的低價(jià)超過(guò)了市區(qū)的價(jià)格，所以房?jī)r(jià)高于市區(qū)也不足為奇，可以說(shuō)西青區(qū)也算是半個(gè)市區(qū)的級(jí)別了。

　　目前西青目前整體新盤(pán)均價(jià)在2萬(wàn)左右，基本調(diào)控這幾年，到現(xiàn)在的價(jià)格沒(méi)什么太大變動(dòng)，比較抗跌，新房市場(chǎng)熱度一直很高，先是張家窩，后來(lái)是精武鎮(zhèn)，現(xiàn)在又是大學(xué)城，從來(lái)不缺少熱度和購(gòu)買(mǎi)力，個(gè)別熱門(mén)板塊和項(xiàng)目，在去年疫情結(jié)束后達(dá)到最低點(diǎn)，今年年后，都有所上漲，個(gè)別項(xiàng)目甚至一房難求，開(kāi)盤(pán)即售罄，這就是西青區(qū)的的真實(shí)市場(chǎng)。

　　目前西青區(qū)比較好的板塊有海泰產(chǎn)業(yè)園、梅江、中北鎮(zhèn)、李七莊、精武鎮(zhèn)、張家窩，作為環(huán)城四區(qū)里，有地鐵和高鐵，加上高新區(qū)高薪產(chǎn)業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，承接市區(qū)南開(kāi)和河西的外溢購(gòu)房需求，這些板塊的房?jī)r(jià)在2到3萬(wàn)不等，新梅江區(qū)域甚至到了五六萬(wàn)一平米。打算買(mǎi)二手房 的客戶(hù)，可以看一下發(fā)展比較早，比較成熟的中北鎮(zhèn)、張家窩和李七莊。新房目前項(xiàng)目比較多的板塊是精武鎮(zhèn)、大學(xué)城，南站商務(wù)區(qū)等地。

　　另外不太建議的是，西青發(fā)展比較早的楊柳青，因?yàn)闆](méi)有后續(xù)動(dòng)力，距離市區(qū)較遠(yuǎn)沒(méi)有地鐵通勤，所以目前房?jī)r(jià)處于區(qū)域較低水平，1.7萬(wàn)上下。

　　西青作為天津環(huán)城四區(qū)當(dāng)中的頭籌應(yīng)該是毋庸置疑的。從生活配套，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，宜居角度，都領(lǐng)先其他區(qū)域，從投資的角度同樣也是，天津買(mǎi)房不要看規(guī)劃，你更要相信強(qiáng)者恒強(qiáng)的道理

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