樓市變化有很多因素，如：政策調(diào)整、區(qū)域規(guī)劃、政府扶持、甚至是周邊配套以及交通等因素，這些因素都會(huì)影響樓市的整體變化。而據(jù)百房資訊小編了解，天津地鐵發(fā)出了“信號(hào)”，一旦信號(hào)發(fā)出，相信天津樓市將會(huì)出現(xiàn)新變化。

　　先來(lái)看看，天津地鐵發(fā)出什么信號(hào)?

　　所謂，沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，我們先來(lái)看看北京和上海的地鐵線(xiàn)路圖。

　　除了線(xiàn)路少、運(yùn)營(yíng)里程較短以外，還有一些差距就是——北京和上海都有專(zhuān)門(mén)的地鐵環(huán)線(xiàn)，北京甚至不止一條。

　　在對(duì)比天津，天津的線(xiàn)路不僅比較零散，到目前為止，只有5號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)“抱”在了一起，形成“環(huán)狀”。

　　可見(jiàn)，天津要想追趕一線(xiàn)城市，不僅要加快地鐵建設(shè)進(jìn)度，同時(shí)也要注意“畫(huà)環(huán)”。地鐵只有串聯(lián)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)更多換乘，才能把價(jià)值發(fā)揮到最大。

　　令人驚喜的是，天津這兩方面都在發(fā)力。

　　除了目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的地鐵1、2、3、5、6號(hào)線(xiàn)和輕軌9號(hào)線(xiàn)外，目前天津還有8條地鐵正在建設(shè)中，Z2線(xiàn)一期工程也計(jì)劃今年動(dòng)工，地鐵13號(hào)線(xiàn)一期已開(kāi)始招標(biāo)，未來(lái)5年內(nèi)還會(huì)對(duì)6條地鐵線(xiàn)路進(jìn)行適當(dāng)延伸……

　　不說(shuō)別的，單看10號(hào)線(xiàn)一期的走勢(shì)，就是一個(gè)“有故事”的。

　　除了地鐵5、6號(hào)線(xiàn)為半弧狀外，其他線(xiàn)路都是射線(xiàn)，而10號(hào)線(xiàn)一期卻是一個(gè)“折”線(xiàn)，在西青和河西是橫著走，到了河?xùn)|和東麗就變?yōu)榱四媳笨v向。而這條線(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)，就是地鐵7號(hào)線(xiàn)。

　　目前地鐵10號(hào)線(xiàn)一期和7號(hào)線(xiàn)一期均已在建，兩者在西南的換乘站也已敲定，即麗江道站。

　　未來(lái)兩條線(xiàn)路還規(guī)劃將在北辰大淀站實(shí)現(xiàn)換乘，這也正好形成了一個(gè)“0”形。那么，天津地鐵將會(huì)出現(xiàn)第二“環(huán)狀”地鐵線(xiàn)。

　　值得一提的是，目前中心城區(qū)在建的6條地鐵線(xiàn)路，有3條全在東部片區(qū)。包括前面提到的地鐵10號(hào)線(xiàn)一期，以及在建的地鐵11號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)南段。據(jù)了解，未來(lái)天津東部片區(qū)還會(huì)規(guī)劃2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)、地鐵13號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)和Z1、Z2號(hào)線(xiàn)等。

　　這證明什么?證明天津東部片區(qū)的發(fā)展，將會(huì)擁有無(wú)窮的“潛力”。并且“有意”在發(fā)展天津東部片區(qū)，以實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展。

　　大家都知道，天津發(fā)展是向西南傾斜的，以西南為重。慢慢的隨著環(huán)內(nèi)西南發(fā)展成熟，甚至接近飽和的狀態(tài)，那么，“擴(kuò)容”將會(huì)提上日程。如果繼續(xù)向西南外圍擴(kuò)，還不如把“偏科”的東北片區(qū)補(bǔ)上來(lái)，先將環(huán)內(nèi)片區(qū)填滿(mǎn)。

　　畢竟比起環(huán)外的大西南，環(huán)內(nèi)的東北部距離市中心更近。同時(shí)，東部片區(qū)地處市區(qū)與濱海新區(qū)之間，是天津發(fā)展雙城戰(zhàn)略的“橋頭堡”。并且還有衛(wèi)國(guó)道-津漢公路、津?yàn)I大道、津塘路-津塘公路3條連接雙城的“大動(dòng)脈”，以及天津第二條地鐵線(xiàn)路9號(hào)線(xiàn)，新盤(pán)也隨之多了起來(lái)。

　　據(jù)百房資訊小編了解，目前很多規(guī)劃都位于天津東部區(qū)域。如：規(guī)劃面積33平方公里的東麗臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、總占地126萬(wàn)平米的上東金茂智慧科學(xué)城、總占地面積5.9平方公里的程林公園及周邊地區(qū)規(guī)劃等。

　　還有集地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)于一體的天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)這個(gè)大引擎。另外，沉寂多年的海河柳林板塊也要?jiǎng)恿恕＝衲?/span>1月份已發(fā)布全新規(guī)劃，首次提出“海河柳林地區(qū)”作為天津“設(shè)計(jì)之都”核心區(qū)的板塊定位。

　　且已列入2020年市政府重點(diǎn)工作，并計(jì)劃要賣(mài)地了。

　　由此，天津“扶持”東部的心昭然若揭。而所有城建都相當(dāng)于給房子作裝修，最終都會(huì)折射到房?jī)r(jià)里。

　　據(jù)了解，該區(qū)域目前新房成交均價(jià)在23000-28000元/平米，而且性?xún)r(jià)比都是比較高的項(xiàng)目。而二手房市場(chǎng)，2020年5月，河?xùn)|區(qū)共計(jì)成交517套二手房，位居全市第三。

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