從5月那場(chǎng)激烈的土拍大戰(zhàn)中，大家讀到了什么?

　　有人讀到，環(huán)外邊緣板塊無(wú)人問(wèn)津。

　　也有人讀到，南開(kāi)河西老城房?jī)r(jià)，站穩(wěn)5萬(wàn)+。

　　的確如此，老城核心區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)固化。

　　體院西地塊，叫價(jià)142輪后，成交樓面價(jià)將近2.8萬(wàn)/平米。

　　現(xiàn)在天津的房地比基本在2:1，房企很難再做規(guī)模，均轉(zhuǎn)求利潤(rùn)。

　　也就是說(shuō)，體院西整盤均價(jià)在5.4萬(wàn)/平米左右，若有洋房，肯定要6萬(wàn)+。

　　馬上，6月底要出讓的南開(kāi)中醫(yī)藥地塊，起始樓面價(jià)2.6萬(wàn)/平米。

　　據(jù)了解，至少3、4家房企意向十足，出溢價(jià)是大概率了。

　　未來(lái)整盤均價(jià)也得5.5萬(wàn)/平米以上，與河西一樣，洋房必破6萬(wàn)。

　　首先，有房企愿意競(jìng)價(jià)。

　　說(shuō)明南開(kāi)、河西老城區(qū)的新房，有需求、房?jī)r(jià)穩(wěn)。

　　其次，老城土地稀缺，地價(jià)不降。

　　從重置成本來(lái)說(shuō)，高層站穩(wěn)5字頭，洋房站穩(wěn)6字頭。

　　房?jī)r(jià)固化的本質(zhì)，其實(shí)也是階層固化。

　　有資金實(shí)力的人，更認(rèn)可市區(qū)傳統(tǒng)核心區(qū)，買房回歸。

　　購(gòu)買力水平，最終決定房?jī)r(jià)的高低。

　　所以核心區(qū)房?jī)r(jià)極扛，持續(xù)有增量進(jìn)場(chǎng)。

　　而從城市的角度，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，也是從高能級(jí)向下傳導(dǎo)。

　　樓市經(jīng)過(guò)深度震蕩調(diào)整，現(xiàn)在逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，一定是“芯兒里”最先穩(wěn)定下來(lái)。

　　好比往湖里扔一顆石子，泛起一陣漣漪。

　　中心地帶最先平靜，但平靜的同時(shí)，外圍還在波瀾起伏。

　　比如南開(kāi)區(qū)，2021、2022年均價(jià)震蕩的也比較厲害。

　　但今年開(kāi)始，量?jī)r(jià)齊漲，回歸穩(wěn)定。

　　在南開(kāi)“房?jī)r(jià)不回頭”的緊張氛圍中，有些盤堪稱“南開(kāi)的難得”。

　　建投·譽(yù)山院，即如此。

　　洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)5.5萬(wàn)/平米，幾乎是未來(lái)老城核心區(qū)高層的房?jī)r(jià)。

　　與6萬(wàn)+的洋房相比，更是非常“友善”。

　　即便對(duì)比周邊的二手房洋房，同樣有價(jià)差優(yōu)勢(shì)。

　　比如融府，90平米的小洋房，單價(jià)高達(dá)7萬(wàn)5;

　　紫熙臺(tái)，89平米的小洋房，單價(jià)也得在6萬(wàn)以上。

 

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