一、買房要選大品牌開發(fā)商

　　1、品牌實力

　　大開發(fā)商實力雄厚，有良好的資金周轉能力，一方面能夠保證房子能夠真的在幾年后建成，能夠熬到購房者驗房的，而不是建到一半資金斷裂，開發(fā)商跑路，成為爛尾房。這樣起碼我們買房能夠看到真真正正的一套房子，能夠拿到鑰匙，更有保障。另外一方面，實力雄厚的開發(fā)商如果后期出現(xiàn)問題，能夠積極補救，他們不僅僅是建一棟樓，賣一棟房子，如果真出了問題，他們害怕弄壞了品牌，一般都會積極處理。

　　2、施工質量

　　大開發(fā)商房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，不會因為一些小的利益把自己經(jīng)營多年的品牌毀掉。并且大開發(fā)商不會只想在當?shù)亟ㄒ粌蓚€小區(qū)，大開發(fā)商更注重品質和口碑。大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般絕對不會輕易去自毀牌子。如果房子真的出了問題的話，他們比業(yè)主還要擔心，在走法律程序上也會比較正規(guī)。在和開發(fā)商做法律的博弈的時候能夠按法律程序走。

　　3、 配套設施

　　大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的吸引力，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。

　　4、教育問題

　　大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入較好的教育資源，這具有吸引力。

　　二、買房主要是居住，增值是其次

　　國家明確表示“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，這將成為未來我國住房政策核心指導思想。一段時間以來，我國城鎮(zhèn)住房價格持續(xù)飆升，房地產市場亂象叢生，蘊含了很大的金融風險，其中一個重要原因是炒房成風，住房脫離了本來的居住屬性，淪為投資和投機的工具?，F(xiàn)在天津比較熱門的版塊，像西青南站，津南國展，海教園，濱海新區(qū)中新生態(tài)城，這些版塊的周邊配套還不太成熟，環(huán)城價格已經(jīng)到兩萬左右，增值空間已經(jīng)沒有多少了。

　　三、能選市里不選郊區(qū)

　　相對市區(qū)來說，很多手里資金不夠的家庭，會選擇相對來說遠一點的房子。同樣的價格，有可能可以買到比市區(qū)大一倍的房產。

　　住房面積大是個優(yōu)點，缺點還是比較明顯的。最明顯的就是周邊配套有可能不完善，出門辦點事情或者買點東西要跑很遠。交通方面也不太發(fā)達，而對于在市區(qū)當中工作的人來說，如果不是自己開車，每天至少會有兩三個小時浪費在通勤上,尤其現(xiàn)在的年輕人，習慣晚睡晚起，過一段時間就堅持不住了。

　　四、周邊配套查清楚

　　不要盲目聽信別人講周邊配套和規(guī)劃，有些樓盤廣告為此亂扯“親戚關系”。數(shù)公里之外湖有公園的，就硬說與自己比鄰，更夸張的說可以觀覽此湖此園全貌。

　　對于項目周邊有商業(yè)規(guī)劃的樓盤也是有風險的，某地集團在北辰區(qū)的某樓盤在2012年就拿永旺來標榜是自身商業(yè)配套，近十年了，此愿望也未能成形。

　　規(guī)劃中的永旺VS現(xiàn)實中的商業(yè)

　　商業(yè)難做，不僅是有規(guī)劃，啟動招商就能簡簡單單享有豐富配套那么簡單，有的項目配套商業(yè)街開了幾年依然做不起來，除了餐飲，其他都“涼涼”。于是乎便有某某樓盤打出“十五分鐘生活圈”的概念這一騷操作。

　　個別項目離市中心近五十公里，居然宣稱開車十五分鐘即可到達濱江道商圈，不知道是怎么算的，現(xiàn)實中即使一路綠燈開車也是到不了，所以說一定要自己查清楚。

　　五、新房可不可以找中介購買

　　新房(一手房)，信息透明度高，通過售樓中心可確認房源的真實性以及其它詳細信息，并辦理購房手續(xù)。開發(fā)商會跟有資質且誠信可靠的服務公司開展合作，部分項目確實能申請到優(yōu)惠，中介為了成交能盡力去爭取最低價，不用擔心避免因信息不對稱而造成“買高價”的問題，而且購房不需要支付中介費，開發(fā)商會有一筆營銷費用于結傭。中介公司對交易流程熟悉且十分專業(yè)，能夠有效保障交易安全，同時能夠有效節(jié)省時間。

tag標簽：

責任編輯：創(chuàng)始人