外地人在天津買(mǎi)房到底需要哪些條件

　　天津買(mǎi)房條件一：

　　原先非本地居民在天津貸款購(gòu)房(即外地人在天津買(mǎi)房)，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可按二套房貸款處理，也就是首付五成，貸款利率上浮。但此次新政要求各商業(yè)銀行暫停對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民發(fā)放購(gòu)房貸款，對(duì)一些主要面向外地購(gòu)房者的新盤(pán)，造成了不小壓力。

　　天津買(mǎi)房條件二：

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，外來(lái)人群十分重要。“二次調(diào)控將很多難以提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地人擋在貸款買(mǎi)房門(mén)外，一次性付款的負(fù)擔(dān)又太大，未來(lái)這部分客戶(hù)可能會(huì)大大減少。”很多市民也反映新政策出臺(tái)對(duì)于外地人在天津買(mǎi)房的限制減少了，據(jù)天津市人民政府辦公廳2月18日印發(fā)的《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，天津出臺(tái)“十條”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則，強(qiáng)調(diào)在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，落實(shí)國(guó)家住房限購(gòu)政策，限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　天津買(mǎi)房條件三：

　　根據(jù)外地人在天津買(mǎi)房實(shí)施細(xì)則，天津?qū)亩愂?、信貸、住房用地供應(yīng)、住房限購(gòu)政策、新建成商品住房銷(xiāo)售管理、對(duì)新建成商品住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)等方面加強(qiáng)對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控：稅收方面嚴(yán)格加強(qiáng)征管：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)不滿(mǎn)足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個(gè)人所得稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征收管理，依照住宅不同銷(xiāo)售價(jià)格并嚴(yán)格土地增值稅的清算和檢查，重點(diǎn)對(duì) 定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和檢查。

　　天津買(mǎi)房條件四：

　　首套房可以購(gòu)買(mǎi)。外地人在津買(mǎi)房，能夠提供在天津市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非天津市戶(hù)籍居民家庭，即符合外地人在天津買(mǎi)房條件，限購(gòu)1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。擁有1套及以上住房的非天津市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在天津市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的天津本 市戶(hù)籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

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