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買房人的忠告:在天津買房不做功課你會(huì)吃大虧

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-07-24T14:43:18 點(diǎn)擊: 1

  我剛剛在天津買完房,結(jié)合我在選房、看房到最后定下來(lái)在哪買,談幾點(diǎn)我的心得體會(huì)。

  第一,天津的房?jī)r(jià)整體上一直在跌,這是我密切關(guān)注天津房?jī)r(jià)三年來(lái)的切身感受。除了和平區(qū),其他區(qū)基本都在跌,有些樓盤接近腰斬。

  所以,如果不是剛需,不是為了孩子教育,短期不建議買房。

  第二,如果是為了孩子教育,那必須買市六區(qū),不,必須買上三區(qū):和平、河西和南開(kāi),其他區(qū)想都不要想。

  盡管我非常不喜歡有人把天津的各區(qū)分成三六九等,但是房?jī)r(jià)就是這么邪乎,你不買和平、河西和南開(kāi),你就等著后悔吧。

  原因非常簡(jiǎn)單,天津市最優(yōu)質(zhì)的教育資源都在和平河西南開(kāi),而天津房?jī)r(jià)和教育資源緊密掛鉤,有優(yōu)質(zhì)教育資源的房子,房?jī)r(jià)就高,就不容易降,即使降,降幅也會(huì)低于下三區(qū)和環(huán)城區(qū)。

  第三,上三區(qū)實(shí)際上分化也很嚴(yán)重,和平區(qū)神一般的存在,房?jī)r(jià)6萬(wàn)起步了,直逼北京了,而且一直還在上漲,根本原因就是彈丸之地,從小學(xué)到高中,優(yōu)質(zhì)的學(xué)校非常集中。河西一片和南開(kāi)北片房?jī)r(jià)也是4萬(wàn)起步。

  如果預(yù)算達(dá)不到和平、南開(kāi)北片和河西一片的,那就考慮河西二片、三片、南開(kāi)中片和南片。這是次優(yōu)選擇。

  第四,海教園可不可以買?

  我的答案是可以買,海教園最大的優(yōu)勢(shì)是中考可以考慮市內(nèi)六區(qū)的高中,而且房子很漂亮,小區(qū)環(huán)境很干凈,價(jià)格也可以接受,但是最大的問(wèn)題就是位置離市區(qū)較遠(yuǎn),將來(lái)孩子上高中后,你還需要在市區(qū)租房,那海教園的房子怎么辦?轉(zhuǎn)手再賣出去?我只能告訴你,你需要降很多,也很難找到下家。

  第五,如果不考慮教育,而是為了改善,可以選擇西青區(qū)和津南區(qū),你能以較小的預(yù)算,買一個(gè)漂亮的新樓房。但你需做好房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下探的心理準(zhǔn)備。

  總而言之,在天津買房你需要做好功課,一定要找靠譜負(fù)責(zé)的中介,絕不能胡亂買,因?yàn)椴煌膮^(qū)位,不同的地段,不同的教育資源,價(jià)格差別很大。天津樓市百曉生簽約專業(yè)置業(yè)團(tuán)隊(duì),旗下置業(yè)顧問(wèn)有著十多年天津置業(yè)經(jīng)驗(yàn),服務(wù)過(guò)近千個(gè)家庭,專業(yè)的房產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)為您安家置業(yè)天津保駕護(hù)航。


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