當下市場，只有24k純剛需和改善客戶群體才買房，要不然就是上學轉(zhuǎn)學的需求，大部分選擇觀望，不過在學區(qū)市場上，價格相對去年同期穩(wěn)中有升，二三月達到高點，近期河西和平熱度下滑后，房價也有所回落，但是還是高于去年同期。

　　和平，河西整體漲價原因是學區(qū)好，學片好(貴的就是好的，好的都很貴)，河西三片去年比較熱，今年初三一模成績出爐后，有些打臉，小海地的熱度下降明顯，蘭江云江漲的有點多，但是不值。南開最熱的是中營和南開實驗學區(qū)，其他片區(qū)，學區(qū)表現(xiàn)平平，整體也是走低趨勢，河東，河北，紅橋成為市區(qū)里被冷落的區(qū)域，沒有拿得出手的學區(qū)，除了部分新房，二手房和改善置換市場一言難盡，同樣200萬預算，和平一間房，河西一室房都比河東河北兩室房好賣。這都來自學區(qū)的力量。

　　在天津，學區(qū)房才是硬通貨，最近兩年九年一貫制學校又火了，成為新的香餑餑。

　　除了市區(qū)和平，河西，南開外，帶有學區(qū)屬性的空港，海教園，生態(tài)城賣的也不錯，周邊自帶九年一貫制學校的新房和板塊也是量價齊漲，相反沒有學區(qū)概念的房子，現(xiàn)在得不到購房需求的認可，除了降價就是無人問津。

　　今年一年級入學人數(shù)又破新高，中考移民也是怨聲載道，不出意外應該有新的入學轉(zhuǎn)學政策出臺，利好的還將是學區(qū)房，學片房。

　　關于學區(qū)房這類產(chǎn)品，我的觀點，無論漲跌，先解決自己需求，在考慮它的漲跌問題，另外這些年的市場反應來看，它確實做到了增值保值，尤其是每一次上學政策調(diào)整，都會帶動一波漲幅，早買早便宜，早買早踏實。

　　很多人都在問，河西一片轉(zhuǎn)學生太多，買了也不一定轉(zhuǎn)進去，還有意義嗎?我給的回復，你不買一片是一定進不去的，早買早排隊，只有有名額，也是優(yōu)先安排落戶早的學生。

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