津南區(qū)位于天津市東南部，北依海河，南臨南疆港，西連中心城區(qū)，東疊濱海新區(qū)，處于天津總體發(fā)展戰(zhàn)略主軸上，是新天津人近年繼西青區(qū)之后大家置業(yè)選擇的第二熱門區(qū)域

　　(1)區(qū)位：津南區(qū)東臨天津港，西連中心城區(qū)河西區(qū)，南接大港石化工業(yè)區(qū)，北依海河，占海河綜合開發(fā)全長72公里的中下游32公里，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，自然宜居。同時隨著海河中游區(qū)域的開發(fā)規(guī)劃，國家會展中心的開工建設(shè)，也極大提高了津南區(qū)的吸引力。

　　(2)交通優(yōu)勢逐步凸顯。公路方面：天津大道貫穿津南區(qū)的雙港、辛莊、咸水沽、雙橋河和葛沽，是連接中心城區(qū)至濱海新區(qū)自貿(mào)區(qū)的快速路，自駕到小白樓商務(wù)區(qū)約25min，到濱海新區(qū)約30min。地鐵方面：地鐵1號線延長線，地鐵6號線在建。高鐵方面：規(guī)劃中連接天津和雄安的城際線路津雄城際也在津南區(qū)設(shè)站，到達雄安新區(qū)僅需30min。

　　(3)教育資源豐富：海河教育園區(qū)位于津南區(qū)，雖在行政區(qū)劃上不歸津南區(qū)管轄，但海教園的學(xué)區(qū)地位和天津大學(xué)、南開大學(xué)兩所國家級重點大學(xué)的入駐，極大地豐富了津南區(qū)的教育資源，再附加津南區(qū)傳統(tǒng)老牌區(qū)重點學(xué)校資源，可極大滿足上學(xué)的需求。

　　(4)國家會展中心助力：國家會展中心位于津南區(qū)海河中游南岸，由商務(wù)部和天津市政府合作共建，是繼上海、廣州之外的第三大國際會展中心。計劃總投資175億元，規(guī)劃總建筑面積134萬平米，展館區(qū)總計32座展廳，每座展廳的建筑面積均為1.25萬平方米，是國家商務(wù)部投資運營的三個國家級會展中心中最大的。一期工程于2021年6月完成建設(shè)，二期工程計劃于2022年7月1日前竣工。會展中心板塊整體規(guī)劃為會展、商業(yè)和居住中心，居住區(qū)域?qū)⒋蛟鞛榕R海河低密度高端社區(qū)。地鐵1號線延長線貫穿整個板塊，會展中心內(nèi)設(shè)有北洋村、國展路、東沽路三個站點。會展中心串聯(lián)咸水沽、辛莊、雙港、雙橋河等板塊，與海河教育園僅天津大道一路之隔，會展中心打造的“海河中游南岸高端服務(wù)業(yè)發(fā)展帶”將為津南區(qū)的發(fā)展注入極大的活力。

　　(5)房價：津南新房住宅項目單價在7000-2萬左右。

　　小結(jié)：放眼環(huán)城，津南區(qū)是可見的配套成熟，同時擁有環(huán)城優(yōu)質(zhì)的教育資源。整體綠化率高，在天津規(guī)劃的綠色森林屏障中，津南85.1%的行政轄區(qū)將成為生態(tài)屏障帶。隨著海河中游的開發(fā)和國家會展中心的建設(shè)，基礎(chǔ)配套、教育配套愈來愈完善，津南也會成為天津更熱門宜居的區(qū)域。

　　二、津南區(qū)板塊劃分

　　目前，津南區(qū)下轄8個鎮(zhèn)：咸水沽鎮(zhèn)、北閘口鎮(zhèn)、辛莊鎮(zhèn)、八里臺鎮(zhèn)、雙港鎮(zhèn)、小站鎮(zhèn)、葛沽鎮(zhèn)、雙橋河鎮(zhèn)。這里主要為大家介紹辛莊、國展西、咸水沽、八里臺和小站5個熱門板塊。

　　1.辛莊

　　津南目前在售距離市區(qū)最近的版塊，離外環(huán)線不到3公里，緊鄰“永旺夢樂城”商圈，距在建的國家會展中心直線距離不到3公里，軌道交通有1號線延長線，交通便捷，生活配套齊全。

　　2.國家會展中心西區(qū)

　　天津國家會展中心西區(qū)版塊位于辛莊，但是由于其自帶光環(huán)，這里我們單獨闡述。國展西毗鄰市區(qū)，位于天津大道以北，海河中游西片區(qū)，占地總規(guī)模為 103.19 公頃，全新板塊，成片開發(fā)。教育方面引入河西區(qū)頂級教育資源：河西一幼、師大二附小、天津?qū)嶒炛袑W(xué)(初中+高中)，為片區(qū)內(nèi)提供高品質(zhì)15年目送式教育資源保障。軌道交通方面，全能地鐵一號線沿線已開通運營。得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，再加上學(xué)區(qū)、地鐵，已經(jīng)可以滿足很多人的購房需求，相信隨著國展配套的持續(xù)兌現(xiàn)，國展西熱度還會長久延續(xù)。

　　3.咸水沽

　　津南區(qū)老城區(qū)，之前區(qū)政府所在地，雖然目前區(qū)政府搬到了八里臺，但大部分的政府組成部門還是留在咸水沽。咸水沽作為天津市最老的古鎮(zhèn)之一，積淀了很好的商業(yè)、人文底蘊，津南區(qū)區(qū)重點的中小學(xué)及高中，多數(shù)位于咸水沽。區(qū)域周邊擁有“國家會展中心”及“海河教育園”，這兩個板塊的飛速發(fā)展也為咸水沽帶來了無限潛力。地鐵1號線延長線及在建6號線在咸水沽均有站點，以前軌道交通方面的劣勢也得到了極大改善。

　　4.八里臺

　　八里臺鄰近老城區(qū)咸水沽和海河教育園，津南區(qū)政府所在地，是津南區(qū)地域面積最大的鎮(zhèn)。板塊內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，依托萬畝水域天嘉湖自然風(fēng)景區(qū)，舒適宜居。產(chǎn)業(yè)方面，八里臺工業(yè)園區(qū)目前已入駐上百家實體企業(yè)，主要以電子產(chǎn)業(yè)、機械裝備、輕工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將與西青微電子產(chǎn)業(yè)園、泰達微電子工業(yè)園區(qū)構(gòu)成天津市南部的微電子產(chǎn)業(yè)帶。由于發(fā)展較晚，八里臺生活配套相對主城區(qū)較缺乏，目前交通出行主要依靠自駕。屬于區(qū)政府重點打造版塊，總體來說依然是有規(guī)劃、前景的區(qū)域。

　　5.小站

　　小站位于津南區(qū)的東南部，向北依托咸水沽，向南連接大港。歷史文化底蘊濃厚，主要以文旅和農(nóng)業(yè)為發(fā)展主動脈，小站稻米質(zhì)優(yōu)異，膾炙人口，小站練兵園、天山海世界·米立方等都是休閑度假的好去處。整體來說，小站當(dāng)?shù)卦∶窬佣?，民風(fēng)淳樸，生活氣息濃郁，自有配套完備。

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