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天津看房買房攻略之東麗區(qū)各版塊

來源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-08-03T14:03:28 點擊: 1

  一、東麗區(qū)綜述

  東麗區(qū)位于天津市中東部,西連河?xùn)|區(qū),東接濱海新區(qū),南與津南區(qū)隔海河相望。東麗區(qū)如同一條金色走廊橫貫在天津市區(qū)與濱海新區(qū)之間,地處天津濱海開發(fā)帶、海河重化工業(yè)開發(fā)帶,京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶的中心地區(qū),是前期發(fā)展較快的環(huán)城區(qū)域,不過近年來,受環(huán)保政策以及天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的影響,東麗區(qū)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛期,整體發(fā)展不溫不火。

  1.區(qū)位:地處津濱發(fā)展主軸,東接濱海新區(qū)核心區(qū),西連中心城區(qū),總面積477.34平方公里,其中225平方公里納入濱海新區(qū),發(fā)展定位為以空港為核心的現(xiàn)代綜合服務(wù)區(qū)。

  2.交通優(yōu)勢明顯。

  公路方面:津塘公路、京津塘高速公路、津北公路與外環(huán)公路、楊北公路、東金路構(gòu)成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。

  地鐵方面:區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多條地鐵,目前運行的有地鐵2、6、津濱9號線,410號線在建,規(guī)劃11/13號線,天津市區(qū)和濱海新區(qū)均可半小時直達,軌道交通便利。區(qū)內(nèi)還有天津濱海國際機場,可快速到達國際及國內(nèi)大多城市。

  3.休閑娛樂:天津八大旅游景區(qū)和七大自然保護區(qū)之一東麗湖溫泉度假旅游區(qū);天津歡樂谷主題公園。

  4.房價:東麗新房住宅項目單價在1w-3w左右。

  小結(jié):東麗區(qū)作為天津市中心城區(qū)和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能服務(wù)區(qū),地理位置優(yōu)越,交通發(fā)達便利。但近年來伴隨環(huán)保政策和天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大環(huán)境,東麗區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢逐漸沒落,而高端制造業(yè)、物流業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不足,導(dǎo)致東麗區(qū)處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的斷檔期。以上種種原因?qū)е聳|麗區(qū)近年來整體人口導(dǎo)入能力不足,片區(qū)內(nèi)購房需求以地緣性客戶占主導(dǎo),其次是區(qū)內(nèi)工作剛需客戶、市區(qū)外溢客戶為補充。

  二、東麗區(qū)版塊劃分

  東麗區(qū)分為成林道、張貴莊、東麗開發(fā)區(qū)、空港、新立、東麗開發(fā)區(qū)、華明鎮(zhèn)、東麗湖、軍糧城、金鐘街等10個版塊,這里為大家介紹新立、空港、金鐘街、軍糧城、東麗湖5個熱門版塊。

  1. 新立板塊

  緊鄰?fù)猸h(huán),周邊新立、萬達、宜家、利津路多商圈圍繞,9號線和11號線(規(guī)劃)雙地鐵環(huán)繞,擁有從小學(xué)到高中的全優(yōu)質(zhì)教育資源,城區(qū)外溢優(yōu)選。

  2.空港板塊

  空港經(jīng)濟區(qū)地理位置在東麗,但是隸屬于濱海新區(qū),位于天津濱海國際機場東北部,是天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)的核心組成部分、連接市區(qū)與港口的生態(tài)工業(yè)園區(qū)。區(qū)內(nèi)有超過12000家企業(yè)注冊,外資企業(yè)6000家,是世界500強在津投資最密集區(qū)域,重點發(fā)展航空制造、電子信息、精密機械等為特色的先進制造業(yè),高新技術(shù)科技研發(fā),總部經(jīng)濟和商貿(mào)文化會展業(yè)。

  3.金鐘街

  金鐘街板塊緊鄰河北區(qū),位于城鄉(xiāng)結(jié)合部,整體城市界面較差,能滿足基本的生活配套。但是交通便利,位于外環(huán)以外,外環(huán)調(diào)整路(新外環(huán))以內(nèi),地鐵6號線在板塊內(nèi)設(shè)有4站:徐莊子、金鐘街、大畢莊、南何莊,目前已經(jīng)全部開通。

  4. 軍糧城

  軍糧城坐落于天津市區(qū)與濱海新區(qū)交通要道,承載著物流、貿(mào)易等功能的輸送和分散作用。新興示范鎮(zhèn),距外環(huán)線11km,東距濱海新區(qū)約20km,西距河?xùn)|區(qū)約23.5km,毗鄰空港經(jīng)濟區(qū)和東麗湖旅游度假區(qū),主要是原住民及市區(qū)和濱海新區(qū)外溢的居住人口。

  5.東麗湖

  東麗湖是東麗區(qū)的一個人工湖,即新地河水庫。東麗湖風(fēng)景區(qū)面積58.6平方公里,水域面積8平方公里,有淡水小海洋的稱號。版塊內(nèi)還有歡樂谷主題公園,屬于旅游資源型版塊。距離主城區(qū)27公里,距離濱海新區(qū)36公里,交通主要依托自駕,目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套以社區(qū)商業(yè)為主,醫(yī)療配套是社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,能滿足基本醫(yī)療服務(wù),教育配套以私立為主。目前主力客群以天津本土居民為主。


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