有人說(shuō)，天津?qū)氎婊蛟S將來(lái)會(huì)成為第二個(gè)武清。武清的房?jī)r(jià)大家都清楚，隨著京津兩地的房?jī)r(jià)的上漲，武清區(qū)的房?jī)r(jià)也被炒高，現(xiàn)在武清區(qū)的房?jī)r(jià)在每平方米上漲300元到3000元不等。那么寶坻會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)武清呢？
斷定一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌，首先要搞清楚買房的主要人群都有哪些，小編分析了一下，來(lái)天津?qū)氎尜I房的大致分為一下幾類人群：
1、外來(lái)人群。以北京、河北購(gòu)房者為主，也有少量異地入津發(fā)展的人群，綜合實(shí)力較弱的北漂更看重武清地區(qū)的綜合發(fā)展?jié)摿?，選擇將家安在交通便利的高鐵站附近，便于每天穿梭于兩個(gè)城市之間，河北及其他地區(qū)來(lái)津購(gòu)房者，則看重的是天津戶口。
2、本地普通居民。本地普通居民或是改善當(dāng)前居住環(huán)境，或是受周圍購(gòu)房者影響產(chǎn)生購(gòu)房欲望，寶坻一名開(kāi)發(fā)商銷售總監(jiān)所說(shuō)，有些客戶本是陪親戚來(lái)看房的，受親戚的影響腦門一熱就決定買房，甚至還有同村人聽(tīng)說(shuō)親戚朋友買房，專程也來(lái)看房交錢的，這種口碑相傳的銷售特點(diǎn)與市區(qū)房屋銷售模式截然不同，這也讓銷售團(tuán)隊(duì)成員忙得不亦樂(lè)乎。
3、購(gòu)買炒房者。購(gòu)買炒房者中包括專業(yè)炒房者、開(kāi)放商銷售團(tuán)隊(duì)員工、銷售代理員工、中介公司員工等，他們更青睞于地段好、交通便捷區(qū)域的房屋，認(rèn)為上漲空間較大，短時(shí)間內(nèi)可以自住，未來(lái)可以轉(zhuǎn)手出售。
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小編再?gòu)慕煌ㄅc政策方面方面分析一下寶坻房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)：
1、交通。隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，寶坻地處京津唐中心腹地，是京津雙城聯(lián)動(dòng)的前沿，在京津冀 協(xié)同發(fā)展規(guī)劃中，與北京、唐山、秦皇島一起被列為京唐秦發(fā)展軸四大重要節(jié)點(diǎn)。其中，高鐵寶坻南 站，是京唐、京濱以及津承高鐵經(jīng)停樞紐站，選址于潮白河南、津圍路東，占地350畝，是目前高鐵 線路中間站等級(jí)比較高的站點(diǎn)。
隨著寶坻的交通、商業(yè)狀況不斷改善，城市服務(wù)水平越來(lái)越高，很多人說(shuō)房?jī)r(jià)還得漲。另一方面，舊村改造、地產(chǎn)新項(xiàng)目也在逐步推進(jìn)，不久的將來(lái)，新入市的樓盤肯定少不了，到時(shí)候房多了，價(jià)格超出百姓承受范圍了，房?jī)r(jià)是不是就該降了？當(dāng)大家在討論起房?jī)r(jià)的時(shí)候，分成了兩派，有說(shuō)寶坻房?jī)r(jià)終會(huì)降下的，有說(shuō)寶坻房?jī)r(jià)是不會(huì)降的，你怎么看呢？
2、通州復(fù)核心的輻射。北京的行政副中心確定在通州對(duì)北京及京津冀格局帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。以通州為中心點(diǎn)向外輻射，河北和天津的許多區(qū)域在未來(lái)也可能會(huì)加入北京的編制和規(guī)劃當(dāng)中，寶坻就在其中之一。北京的行政副中心雖然確定在通州，但是購(gòu)房購(gòu)買者都志不在通州。副核心雖好，但是通州自己都有不少存量需要消化，無(wú)形中折損了輻射能力。他們的眼光更集中在整個(gè)京津冀，集中在這整個(gè)的國(guó)家戰(zhàn)略上。通州副核心的影響現(xiàn)在還不好說(shuō)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，武清和寶坻作為京津之間的中軸，一定會(huì)有更大發(fā)展。
除了高鐵的優(yōu)勢(shì)外，目前寶坻總?cè)丝诖蟾?00萬(wàn)，外來(lái)人口在迅速增長(zhǎng)，外加大面積拆遷、寶坻城區(qū)內(nèi)事業(yè)單位國(guó)企數(shù)量的遷入、從業(yè)人員超過(guò)城區(qū)總?cè)丝?5%等一系列扶植利好政策等?？梢哉f(shuō)寶坻樓市在環(huán)京津區(qū)域里不算是最先火的，但的的確確透著后來(lái)居上的走勢(shì)。加之目前寶坻樓市仍屬于京津區(qū)域價(jià)格最低的區(qū)域，仍處于價(jià)值洼地，擁有非常好的上行通道。未來(lái)的寶坻，是更加值得期待的。
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