天津市靜海區(qū)房價(jià)漲勢如何？天津市靜海區(qū)房價(jià)發(fā)展空間8月14日，靜海縣委書記冀國強(qiáng)主持召開縣委十屆七十二次常委會議，通報(bào)市委、市政府關(guān)于靜?？h撤縣設(shè)區(qū)的相關(guān)情況，就做好撤縣設(shè)區(qū)前期工作進(jìn)行部署。至此，靜海撤縣改區(qū)的消息正式被證實(shí)。
靜海撤縣設(shè)區(qū)，既是靜海的大事，也是天津的大事?？h改區(qū)，不僅是行政區(qū)劃的簡單變化，更是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定程度的結(jié)果。這意味著靜海融入天津市大都市圈，邁上了城市化和工業(yè)化發(fā)展新臺階。對樓市來說，很可能帶來房價(jià)的快速上升。
舉例來說，2000年6月13日，國務(wù)院正式批準(zhǔn)武清撤縣設(shè)區(qū)，近10年來房價(jià)飛漲，截至今年7月，武清區(qū)商品住宅成交均價(jià)首次突破7字頭，達(dá)7417元/平方米，較10年前漲179.58%。2001年3月，國務(wù)院正式批準(zhǔn)寶坻撤縣設(shè)區(qū)，截至今年7月，寶坻區(qū)商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)7358元/平方米，較10年前漲110.53%。
如今同樣事情在靜海發(fā)生。隨著國家對靜海經(jīng)濟(jì)發(fā)展重視，靜海憑借其獨(dú)有地理優(yōu)勢發(fā)展迅速，變化日新月異，也逐漸受到購房者的關(guān)注。今年8月初發(fā)布的7月天津銷售套數(shù)TOP15樓盤中，靜海3席上榜，分別為天津富力新城、泊湖林奇郡、融科伍杄島。8月21日數(shù)據(jù)顯示，靜海區(qū)目前共有75個(gè)項(xiàng)目，未售商品房房源為9476套，體量僅次于武清和寶坻。
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從2006年起，截止今年7月，靜海房價(jià)從3000元升至8500元/平，其伴隨著天津整體房價(jià)的升值也是一路狂飆。這當(dāng)然離不開大力開發(fā)的團(tuán)泊新城的貢獻(xiàn)，但靜海不止有團(tuán)泊新城?？梢灶A(yù)見的是，撤縣設(shè)區(qū)后，靜海的土地供應(yīng)或?qū)⒃龃螅康禺a(chǎn)開發(fā)的新領(lǐng)域，土地價(jià)格上漲，房價(jià)也將水漲船高。靜?；虿辉偈翘旖虻暮蠡▓@，而是未來天津發(fā)展的排頭兵，對天津的發(fā)展提供強(qiáng)有力的后勁力量。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或?qū)⑻崴?/div>
顧名思義，升區(qū)后，靜海會迎來更高的資源配置，客觀上有利于整體區(qū)域的發(fā)展。區(qū)和縣雖然只有一字之差，其內(nèi)涵變化卻非常大。一般說來，由縣改區(qū)之后，意味著一個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)單位能夠全面接受中心城區(qū)輻射，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將納入整個(gè)城市進(jìn)行通盤考慮，其公共服務(wù)和老百姓生活質(zhì)量必將得到不同程度的提高。
從交通建設(shè)來說，從去年開始，靜海開始對僅有兩車道且路況極差的津王公路重新建設(shè)，經(jīng)過一年多努力，如今通車在即（目前尚未正式完工，僅小型車輛可以通過）。津王路作為連接靜海團(tuán)泊新城和市區(qū)的最短路線，其新路的擴(kuò)寬修建將大大改善市區(qū)通往靜海的駕駛條件。記者自駕體驗(yàn)，從衛(wèi)津路南下的津淄橋外環(huán)線開始計(jì)算，上榮烏高速或走津淄公路，再走津王公路到達(dá)團(tuán)泊新城的時(shí)間大約在20分鐘左右，到達(dá)靜?？h政府的時(shí)間大約在40分鐘左右。
交通方面的建設(shè)當(dāng)然不只是公路，作為基礎(chǔ)設(shè)施之一的未來本市軌道交通Z1線將連接靜海與市區(qū)，且地鐵6號線與Z1線將在天津文化中心交匯。天津地鐵Z1線，是天津地鐵四條市域線之一，也是天津地鐵規(guī)劃中的線路之一，與Z2線、Z3線、Z4線共同組成天津地鐵四條市域線。天津地鐵Z1線規(guī)劃全長為115公里，沿線經(jīng)過子牙產(chǎn)業(yè)園、靜海新城、團(tuán)泊新城、天津南站、天津文化中心、天鋼柳林地區(qū)、海河教育園區(qū)、津南新城、葛沽、響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)等區(qū)域，計(jì)劃于2020年前建成通車?？h改區(qū)意味著Z1線的建設(shè)將歸入天津市區(qū)的建設(shè)范圍，而不再是市與縣的對接。這或許能加快其建設(shè)速度。
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不過，這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否能影響靜海樓市呢？靜海撤縣建區(qū)后，在短期內(nèi)對區(qū)域樓市影響不明顯。因?yàn)殪o海屬于天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣，樓市環(huán)境相對獨(dú)立，主要客戶都是靜海本地人，對市區(qū)和環(huán)城四區(qū)客戶吸引力有限。不過靜海行政級別提高后，政府會加快城鎮(zhèn)化腳步，完善區(qū)域內(nèi)交通配套與生活配套，這將會對樓市產(chǎn)生長期利好影響。
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