天津及周邊地區(qū)的飛速發(fā)展，主要是北京的功能和新的人口外溢，京津冀經(jīng)濟(jì)輻射一體化和政策扶持，以及自身的經(jīng)濟(jì)文化底蘊(yùn)，特別是其教育優(yōu)勢(shì)。天津是少數(shù)幾個(gè)只需要一年社保就可以落戶的強(qiáng)二線城市之一。在天津買房只需要一年社保，相當(dāng)于沒(méi)有社保限制。此外，天津本科教育入學(xué)率達(dá)90%以上，是全國(guó)唯一與北京同等入學(xué)率的城市。天津可謂是京津冀地區(qū)巨大的人口漏斗，吸納了大量河北，東北地區(qū)的移民。

　　天津?yàn)I海新區(qū)的大幅上漲主要是受GDP評(píng)估帶動(dòng)。眾所周知，濱海新區(qū)的GDP已經(jīng)超過(guò)浦東新區(qū)，也是中國(guó)第一個(gè)GDP超過(guò)萬(wàn)億元的國(guó)家級(jí)新區(qū)。雖然濱海新區(qū)的生活配套還不夠完善，人口相對(duì)浦東也比較稀疏（只有浦東的一半，但面積幾乎是浦東的兩倍），甚至被稱為“中國(guó)第一”鬼城“2014年之前”，但在國(guó)家政策特別是產(chǎn)業(yè)政策的推動(dòng)下，天津?yàn)I海新區(qū)吸收了大量的固定投資和高科技投資。

　　因此，天津離北京很近，教育資源也比北京差不了多少。北京有各種限制，但天津沒(méi)有。 天津房?jī)r(jià)比起北京，要溫和很多。 2016年天津拿下了很多高價(jià)土地，所以長(zhǎng)期來(lái)看2017年會(huì)有上漲，但在限購(gòu)政策的影響下，漲幅不會(huì)很大，還會(huì)回歸量?jī)r(jià)。穩(wěn)定階段。現(xiàn)在入手沒(méi)問(wèn)題，但一定要看好位置。房子的位置非常重要。要想增加投資價(jià)值，就必須把握好學(xué)區(qū)和交通這兩個(gè)因素。

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