近幾年武清的樓市情況，房?jī)r(jià)波動(dòng)大，有的樓盤(pán)延期或者交付減配等現(xiàn)象。對(duì)于剛需的購(gòu)房人群確實(shí)是很考驗(yàn)?zāi)愕倪x房技術(shù)。2023年武清買(mǎi)房，千萬(wàn)不要憑著自己的喜好和感覺(jué)去選房，不然你買(mǎi)錯(cuò)一套房不止是十年白忙，甚至你都翻不了身。

　　今天我作為武清本土深耕12年的房產(chǎn)人，來(lái)給你講講基本的選房邏輯，給你10條最中肯的選房建議。你把這10條研究明白了，選房大概率不會(huì)踩坑。

　　第一、選大產(chǎn)權(quán)的住宅。因?yàn)槭紫冗x大產(chǎn)權(quán)房，公寓沒(méi)有金融屬性，你做生意需要。周轉(zhuǎn)的時(shí)候公寓是不能給你幫忙的。其次不保值，以后就是賣(mài)的時(shí)候也是不好出手。

　　還有就是如果居住水電取暖的費(fèi)用，雖然武清的公寓還有個(gè)書(shū)包的屬性，但是還真不好說(shuō)能持續(xù)多久。

　　第二、選房子，要選一個(gè)好地段。好地段的房子后期保值還流通性好。武清的地段第一梯隊(duì)就是商務(wù)區(qū)板塊，或者是體育場(chǎng)周邊的新城板塊。避免去買(mǎi)城區(qū)周邊，遠(yuǎn)郊的沒(méi)有配套或者沒(méi)有書(shū)包屬性的。因?yàn)楝F(xiàn)在有的板塊就很明顯了，房?jī)r(jià)在下滑而且想賣(mài)都難，周期也會(huì)很長(zhǎng)。

　　第三、同樣的地段的房子，盡量選電梯房，不要選步梯樓，能買(mǎi)洋房和小高就不要買(mǎi)大高層。因?yàn)楝F(xiàn)在的人們選房思維都是不愿意爬樓梯了，都想選個(gè)低密度環(huán)境好一點(diǎn)的房子，更何況以后是不是肯定是越來(lái)越傾向于第四點(diǎn)同樣的面積的選三居室。能選三居就不要選兩居，能選雙衛(wèi)就不要選單衛(wèi)，因?yàn)楝F(xiàn)在新樓盤(pán)的89平米都能做到三室雙衛(wèi)的戶(hù)型了。這樣的產(chǎn)品越來(lái)越多，成為當(dāng)下的網(wǎng)紅戶(hù)型，實(shí)用性更強(qiáng)。在未來(lái)二手市場(chǎng)上有這些個(gè)戶(hù)型PK，你說(shuō)如果你現(xiàn)在買(mǎi)個(gè)兩居室，那么后期是不是就不好?反而功能性更強(qiáng)的小三居，流通性更好。

　　第五、等額本息。因?yàn)榈阮~本金，選等額本息，還是選等額本金，不用太糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題。如果你交完首手里幾乎沒(méi)啥富裕了，每月月供都是一樣的，這樣還能緩解你暫時(shí)的一個(gè)壓力。等你收入高了，手里能攢一些錢(qián)了，可以直接還個(gè)大額，超過(guò)1攝氏度就算大額，可以把本金降下來(lái)，利息也就少了。

　　當(dāng)然如果你的收入高，那么你就選等額本金，首月的月供高，但是逐月遞減，畢竟這樣還利息會(huì)少一些。

　　總之這個(gè)需要結(jié)合自身的條件去做選擇就可以了，都是可以提前還大額的提前還大額就降本金。

　　第六、在你能接受的預(yù)算范圍內(nèi)盡量選好一點(diǎn)的房子，沒(méi)買(mǎi)房子之前總覺(jué)得背負(fù)貸，可能壓力會(huì)大。當(dāng)你買(mǎi)完房子以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你每月的月供趁著年輕多吃一點(diǎn)苦，為家庭和家人你會(huì)覺(jué)得付出的辛苦，是值得的。當(dāng)然最關(guān)鍵的是房子還要選好選對(duì)。

　　第七、選樓層。不要忽視這個(gè)細(xì)節(jié)，很多人都是覺(jué)得無(wú)所謂，選個(gè)便宜的就好了。但是很大程度上樓層決定于你房子未來(lái)是否好出手的問(wèn)題，還會(huì)影響到居住的舒適感。

　　二手房是一戶(hù)一個(gè)價(jià)，不是說(shuō)便宜買(mǎi)，以后就能好出，或者說(shuō)高價(jià)買(mǎi)，后期就會(huì)高價(jià)出。新房買(mǎi)入和后期二手房出售是有很大的差異的。對(duì)于普通高層來(lái)說(shuō)，一層二層和頂樓，還有14層和18層也盡量避開(kāi)。也許你買(mǎi)房現(xiàn)在是不在意，再出售的時(shí)候，會(huì)在意這些個(gè)樓層。第八個(gè)同樣價(jià)位的房子選好物業(yè)，要比好的戶(hù)型更重要，會(huì)讓你的房子加速貶值，會(huì)讓你居住舒適感更好。從而房子自然也會(huì)有保值度。

　　第九、跟著城區(qū)的規(guī)劃走。

　　看規(guī)劃發(fā)展進(jìn)京產(chǎn)業(yè)新城，相應(yīng)的配套也在逐步的規(guī)劃和完善中，老城區(qū)的人口也在外溢，賣(mài)了老城區(qū)的老房子，選擇西邊的新樓盤(pán)安家。教育資源也在外移，一 從運(yùn)河以東搬到了泉州路，又從泉州路。十二 現(xiàn)在的中央湖附近。

　　第十 也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，買(mǎi)房要根據(jù)自己的需求去選房，是你選房子。每個(gè)房子都有適合他的人群，可是你不一定適合所有的房子，不是隨便買(mǎi)個(gè)房子就好，而是要根據(jù)你的實(shí)際需求去選板塊。在板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)的一個(gè)房源，然后選一個(gè)最適合你的好房子，要明確你的需求，把買(mǎi)房的目的要先定位好是為了孩子背個(gè)好書(shū)包，還是說(shuō)準(zhǔn)備個(gè)婚房，還是改善居住品質(zhì)，還是優(yōu)化你的資產(chǎn)。千萬(wàn)不要左右兼顧，除非你不差錢(qián)，因?yàn)橥昝赖姆孔幽莾r(jià)也好看，其實(shí)房子70%能達(dá)到你的要求就可以了。

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