天津樓市并非一個水平。

　　有盤“滿分”霸榜。比如，未來城，上半年簽約730套，全市的NO.1。同比大漲74%!平均一個月就簽約122套。

　　路勁太陽城上半年也簽約了726套。

　　不過，也有不少樓盤“低分”交卷。6個月才簽約十幾套，甚至個位數(shù)。

　　市場“冷熱”愈發(fā)不均。

　　即便是同一板塊，命運也不盡相同。

　　個中有很多值得玩味的地方，我們今天就舉例說明。

　　比如，金鐘。

　　都知道，在上半年這波補償性購房中，金鐘板塊可謂大放異彩。

　　半年賣出1369套，同比大漲328%!

　　尤其2、3月，月月都300多套。

　　但事實上，并不是所有樓盤都承接到了這波紅利。

　　金地萬悅城上半年單盤就簽約658套。

　　中國鐵建花語尚東332套。

　　反觀，金隅金玉府151套。

　　上半年，萬悅城整盤簽約均價為14373元/平米，花語尚東為16030元/平米，金隅金玉府為13068元/平米。

　　這是為什么呢?

　　因為，產(chǎn)品不一樣。

　　別看都是2.0的容積率，但金地萬悅城、花語尚東是洋房+小高的配置。

　　一個負責流量，一個負責溢價。

　　兩不耽誤。

　　萬悅城整盤簽約均價高的玄機也在于此。

　　上半年簽約的658套房源中，有56套是洋房，單價比小高貴出2000多。

　　整體均價自然被拉高了。

　　而金隅金玉府同樣2.0的容積率，卻做了“清一色”的大高層，21-28層到頂。

　　中間“讓”出了約11.5萬平米的景觀園林。除了社區(qū)中間的景觀軸外，南北還各有一個景觀園，每個景觀園的面積都在1萬6平米以上。

　　客觀說，這么大的園林體量，全天津都少見。

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