恒大集團(tuán)董事局主席許家印近日在會(huì)上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折，并在會(huì)上正式下達(dá)了九月、十月的營銷目標(biāo)：每個(gè)月銷售目標(biāo)1000億元，“金九銀十”要賣2000億元，并出臺(tái)一系列促銷“組合拳”。

　　雖然恒大的目標(biāo)是銷售，是想通過促銷達(dá)到“金九銀十”銷售商品房2000億的目標(biāo)，但采用的手段是降價(jià)，且降價(jià)幅度達(dá)到了30%。即便不是所有的樓盤降價(jià)幅度都達(dá)到30%，這樣的促銷方式，也是往日不多見的。其帶來的影響，必然是其他開發(fā)商也要效仿。不然，賣得動(dòng)的只有恒大開發(fā)的房子，其他開發(fā)商的銷售將受到影響。也就是說，所謂的“金九銀十”，極有可能是一次降價(jià)促銷力度很大的促銷過程。如果“金九銀十”之后房價(jià)不恢復(fù)到促銷前，就意味著房價(jià)實(shí)實(shí)在在下跌了。

　　對恒大的降價(jià)促銷，需要關(guān)注的是真降還是假降，實(shí)際能降多少，降價(jià)的覆蓋面有多大。如果僅僅是一些難以銷售的住房采用降價(jià)手段，且降價(jià)幅度很大，多數(shù)商品房并沒有降價(jià)。那么，這樣的降價(jià)促銷，是沒有什么含金量的，所謂的“金九銀十”，也是沒有多少成色的。只有實(shí)實(shí)在在的降價(jià)，才是真正的降價(jià)促銷。因此，降價(jià)的誠意如何，還得看兩個(gè)月后的實(shí)際情況，包括降價(jià)的幅度、成交量、居民購房的反映等。

　　值得注意的是，就在恒大發(fā)布降價(jià)促銷消息后沒兩天，中新經(jīng)緯客戶端又發(fā)布一則消息，記者近日在天津市場走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。

　　而且，記者還走訪了不少購房者，普遍反映天津的房價(jià)跌了，而且不像恒大降價(jià)促銷，還戴著一層面紗。天津的房價(jià)下跌是實(shí)實(shí)在在的，是購房者在交易和等待交易過程中遇到的情況、暴露的問題。天津河?xùn)|區(qū)一位化名劉曉峰的市民，2014年買入一套價(jià)格150萬元的房子，到2017年3月就飚升至310萬元翻了一番還多。但是，到2019年下半年想轉(zhuǎn)讓時(shí)，問題就來了，幾次降價(jià)都沒能轉(zhuǎn)讓成，直到2020年3月才較終確定買家，實(shí)際成交價(jià)不到240萬元。雖然比買入價(jià)漲了100多萬元，但比較高時(shí)的價(jià)格卻少了70萬元，顯示出天津房價(jià)確實(shí)已步入下跌通道。

　　其實(shí)，這也是很多城市遇到的困局。表面上，人社部門年年對外發(fā)布人才引進(jìn)成果，引進(jìn)了多少多少人才，但是，對流失的人才從來都不公布。也就是說，對許多城市而言，在人才問題上，大有狗熊掰玉米的現(xiàn)象，亦即引進(jìn)人才的力度很大，流失人才的問題也很大。如此，又有什么意義和價(jià)值呢?反映到房地產(chǎn)市場，又怎么可能支撐房價(jià)的虛高呢?所以，天津房價(jià)下跌是必然的，恒大降價(jià)促銷也是必然的。樓市，或迎來變局。

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